隨着全屋定製的深入發展，人們家居消費觀念的升級轉變，“拎包入住”成爲了越來越多人的家居選擇。

那麼交房之前我們要做的準備有哪些呢？

驗·房

精裝房是否真如想象中的那麼好？未必！畢竟家裝過程中我們不在場，哪怕是看上去再完美的精裝房，在看房、驗房時也一定要細而全，馬虎不得。

一

證件檢查

必不可少的證件共6項：三書、一證、一表、一報告。

分別是：建築工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表、面積測繪報告。

別覺得房子裝好了這些證件他們就一定拿得出來，還是檢查一下比較好。其中要是有手續沒達標，可能會導致你拿不到房產證。

還要注意房屋的實測面積和預售面積是不是一樣，規定誤差絕對值不超過3%，誤差範圍內可以多退少補；超出範圍可以要求退房，或者要開發商補差價；縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。

二

水、電路檢查

先從水路說起：

一般樓盤水路通常分爲三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。

第一步：瞭解有沒有熱水和中水，之後看看有沒有接錯管道的問題，檢查水錶的位置是不是在廚房或者衛生間的出水口；

第二步：檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；

第三步：聯繫樓上樓下的鄰居，一起檢查衛生間地面有沒有滲漏情，合格的情況下地面不會有積水，因爲安裝地漏是衛生間最低的位置；

第四步：用通水施壓的方式試試開關靈不靈活、閥門安裝的位置正不正、管道的連接處會不會漏水。

第五步：在龍頭下接一杯水，注意看有沒有鏽跡。如果認爲是供水質量問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

衛生間漏水是精裝房的問題高發區，可別不重視！萬一入住之後才遇到，衛生間就得重裝，到時候生活多麻煩！

再說說電路：

第一步：挨個檢查電源插座和開關是不是通電的狀態，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝；

第二步：向物業要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最大耗電設備的容量；

第三步：做拉閘斷電實驗，拉下總閘看家裏是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。

第四步：注意檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準確通暢。

第五步：檢查有沒有預留空調管線。空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔，全包圍的空間應該預留空調管線通道。

三

門窗檢查

入戶門、室內房門和窗戶要挨個檢查。

第一步：看門窗的品牌、材質是不是跟合同上寫的一樣；

第二步：看密封性。門框縫隙大應該要求整改，窗戶要是關不緊也得提出來，因爲這不只是會有一點噪音而已，下雨天還可能會滲水；

第三步：用手推拉窗門，檢查一下開關靈不靈活，門鎖會不會鬆動，窗戶玻璃是不是3C的。

四

牆和地面檢查

準備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和牆磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會導致牆磚開裂或者脫落。記得，是輕輕地敲，可別掄起一錘子給砸壞了。

牆面：注意轉角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，牆紙要注意邊角會不會翹起來。

地面：檢查地面是不是水平，大叔記得宜家就有紅外線水平檢測的小工具，地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。

最後，注意用的材料和合同是不是一樣的。

五

廚衛檢查

第一步：檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關；

第二步：往洗菜池、洗手檯、浴缸等地方放滿水然後放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；

第三步：馬桶下水要反覆試驗，看排水效果。

驗房完成，精裝房交到手中之後，剩下的就是軟裝的搭配了。

軟·裝

精裝房給你做好的只有硬裝部分，軟裝搭配全看個人品味了。有的人只顧着把喜歡的東西往家買，藍的黃的紅的白的綠的，把家塞得滿滿當當五顏六色，簡直就是一鍋大雜燴。

軟裝並不是擺的越多越好，反而東西越多越亂不好擺。軟裝追求的是一種整體佈局，首先我們要有這樣一個思路：用很少的傢俱配飾，營造出養眼的家居佈局。

1

平衡使用功能

居家生活想要便利，

使用功能終歸要擺在第一位。

從視覺乃至生活上都能達到舒適

且能滿足一家人的生活所需，

纔是室內陳設佈置的終極目的。

首先，傢俱、燈具、掛畫等器物的選擇

要符合空間使用要求

把室內空間的某個區域當做舞臺，

退後幾步，讓生活的演出開始進行。

陳設可以說是移動和變化的舞臺，

目的是讓人身處其中，得到切身的體驗，

不同的生活空間就是不同場景的轉換，

創造出你理想的生活。

整體平衡房間的功能

如果這個臥室有長條的躺椅

下一個臥室就不需要有相近功能的佈置

2

平衡樣式和風格

關於室內陳設所選擇的物品，

都需要達到整體風格的協調統一。

決定風格的是

房間的客觀條件（戶型、建築風格）

和個人的主觀因素

(性格、愛好、志趣、職業、習性等)

瞭解藝術品的美學傾向，並使之延續。

傳遞相似感受的物件擺放在一起，

即使風格並不統一，

整體視覺效果也會相得益彰。

3

平衡位置和數量

傢俱擺放的位置最爲重要，

它決定一家人在空間之中的活動傾向。

因此，傢俱的配置要合理、均衡，

有照應、勿堆砌，疏密相間。

空間層次劃分得當，

切忌喧賓奪主。

4

平衡色彩

色彩也是軟裝搭配中主要的部分之一，

原則是在一個統一的基調下，

通過局部的對比變化，

讓色彩層次在統一中求變化，

又在變化中求和諧統一。

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