据统计，上周上海楼市成交出现大幅度反弹，商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积为169627㎡，环比增加186.1%；成交套数为1458套，上周成交均价为50961元/㎡，环比下跌4.7%。

成交区域方面，远郊区域发挥出色。浦东新区、青浦区、松江区位列前三，成交量分别为4.9万方，2万方和1.8万方。尤其是浦东新区，成交冲击5万方的水平。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。其他远郊区域，除了金山、崇明，宝山、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。市区成交继续低位运行，各区域成交不足万方，长宁区上周无新房成交。

上周区域成交面积排行榜

区域

排行

面积

均价

套数

浦东

1

49589

49763

467

青浦

2

20442

43074

162

松江

3

17866

45383

161

宝山

4

12583

47832

112

嘉定

5

12325

36635

103

奉贤

6

10702

31554

96

闵行

7

8411

57372

73

崇明

8

7829

27103

62

静安

9

6592

90621

48

杨浦

10

6517

79820

49

金山

11

5244

22408

53

徐汇

12

4434

105689

25

黄浦

13

3096

124562

17

普陀

14

2856

69221

20

虹口

15

1139

98549

10

成交个案方面，上周成交前十榜单中排名前8的项目都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外，上周出现签约超过百套的项目，也显示出市场活跃度在提升。

上周新房成交面积TOP10

项目名称

面积

套数

均价

东宸源著

12456

143

35000

公元2040

6932

73

42496

大华碧云天

6869

59

53862

海上风华

3608

38

35600

新城上坤樾山半岛

3474

25

52778

融创壹号公馆

3300

37

45804

泰禾大城小院

2896

21

27441

万科天空之城

2786

28

59328

东方悦耀

2662

34

90500

金浩园

2489

20

75000

上周居榜单榜首的是浦东新区临港新城板块的东宸源著项目，上周也迎来了集中签约，签约1.25万方143套。东宸源著项目已于2019年3月8日首次开盘，推出77㎡、92㎡洋房，92㎡、120㎡叠加别墅，总价209万起。

上周祝桥地王“金地2040”项目再度登榜，签约73套，虽然没超过百套，但排名全市第二，地王项目的稳定发挥有助于稳定市场情绪。

供应方面，上周供应22.9万平方米，环比下滑10.5%，虽然出现回落但还是维持在高位运行。上周入市项目有6个，其中有2个内环内项目，其中浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”项目入市面积达到6.4万平方米，是当期供应量最多的项目。

楼盘名

区域板块

户型

价格

开盘时间

开盘套数

禹洲府

闵行马桥

89-125㎡

46000元/㎡

3月23日

保利象屿公园悦府

奉贤南桥

71平-125㎡

35956元/㎡

3月23日

474套

西郊宸章

青浦新城

83-107㎡

41800元/㎡

3月23日

290套

尚海郦景名苑

浦东源深

160-235㎡

95000元/㎡

3月18日

310套

东亚威尼斯公馆

崇明城桥

102-155㎡

27999元/㎡

3月19日

308套

金浩园

杨浦新江湾城

104-176㎡

91700元/㎡

3月18日

350套

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期成交出现非常规性缩量，市场需要“补量”的过程，因此上周出现大幅反弹意料之中。近期连续两周供应量站在20万平方米以上水平，预计很快会推动成交进一步攀升，而地王项目的稳定发挥对稳定市场情绪有积极作用。而3月最后一周是季度末，对于上市公司而言又有季报需求，因此月末的翘尾效应会推动成交进一步向上，甚至会冲击20万平方米的高度。

上周开盘项目一览

1

保利象屿公园悦府

销售均价：约35956 元/平方米

在售房源：建面约71-90平的高层和80-138平的洋房

最新动态：

保利象屿公园悦府已于3月23日首次开盘，推出建面约71-90平的高层和80-138平的洋房，均价约35956元/平，共计474套，房源位于2#、4#、6#、7#、9#、11#，部分房源装修，预计2020年9月交付。

销售电话：4008185005 - 51664

2

西郊宸章

销售均价：约41800 元/平方米

在售房源：建面约83平、94平和107平的3房

最新动态：

远洋金融街西郊宸章已于3月23日开盘，本次共推出290套房源，建面约83平、94平和107平的3房。带装修交付，均价约41800元/平。

3

尚海郦景名苑

销售均价：95000元/平

在售房源：160-235平

最新动态：

尚海郦景名苑已经于3月18日开盘，推出最后一批毛坯现房房源，户型建面约160-235平共计310套，均价约95000元/平。

销售电话：4008185005 - 32093

4

东亚威尼斯公馆

销售均价：27999元/平

在售房源：建面约102平至155平

最新动态：

东亚威尼斯公馆已于3月19日开盘。此次共推出308套房源，位于3#、5#、11#和12#。建面约102平至155平，均价约27999元/平。目前二期房源还剩200多套左右

销售电话：4008185005 - 80631

5

金浩园

销售均价：91700元/平

在售房源：104-176平的2-4房

最新动态：

金浩园已于3月18日开盘。本次共推出建面约104平的2房，132平和142平的3房，176平的4房，共350套，带装修交付，均价约91700元/平。

销售电话：4008185005 - 95978