據統計，上週上海樓市成交出現大幅度反彈，商品住宅（剔除動遷房、配套商品房）成交面積爲169627㎡，環比增加186.1%；成交套數爲1458套，上週成交均價爲50961元/㎡，環比下跌4.7%。

成交區域方面，遠郊區域發揮出色。浦東新區、青浦區、松江區位列前三，成交量分別爲4.9萬方，2萬方和1.8萬方。尤其是浦東新區，成交衝擊5萬方的水平。青浦、松江也保持2萬平方米的高位運行。其他遠郊區域，除了金山、崇明，寶山、嘉定等區域成交也維持在1萬平方米以上的量。剛需項目集中放量對帶動市場人氣並且推動成交穩步向上的好跡象。市區成交繼續低位運行，各區域成交不足萬方，長寧區上週無新房成交。

上週區域成交面積排行榜

區域

排行

面積

均價

套數

浦東

1

49589

49763

467

青浦

2

20442

43074

162

松江

3

17866

45383

161

寶山

4

12583

47832

112

嘉定

5

12325

36635

103

奉賢

6

10702

31554

96

閔行

7

8411

57372

73

崇明

8

7829

27103

62

靜安

9

6592

90621

48

楊浦

10

6517

79820

49

金山

11

5244

22408

53

徐匯

12

4434

105689

25

黃浦

13

3096

124562

17

普陀

14

2856

69221

20

虹口

15

1139

98549

10

成交個案方面，上週成交前十榜單中排名前8的項目都是均價低於6萬元/平方米的中低價產品。此外，上週出現簽約超過百套的項目，也顯示出市場活躍度在提升。

上週新房成交面積TOP10

項目名稱

面積

套數

均價

東宸源著

12456

143

35000

公元2040

6932

73

42496

大華碧雲天

6869

59

53862

海上風華

3608

38

35600

新城上坤樾山半島

3474

25

52778

融創壹號公館

3300

37

45804

泰禾大城小院

2896

21

27441

萬科天空之城

2786

28

59328

東方悅耀

2662

34

90500

金浩園

2489

20

75000

上週居榜單榜首的是浦東新區臨港新城板塊的東宸源著項目，上週也迎來了集中籤約，簽約1.25萬方143套。東宸源著項目已於2019年3月8日首次開盤，推出77㎡、92㎡洋房，92㎡、120㎡疊加別墅，總價209萬起。

上週祝橋地王“金地2040”項目再度登榜，簽約73套，雖然沒超過百套，但排名全市第二，地王項目的穩定發揮有助於穩定市場情緒。

供應方面，上週供應22.9萬平方米，環比下滑10.5%，雖然出現回落但還是維持在高位運行。上週入市項目有6個，其中有2個內環內項目，其中浦東洋涇板塊的“尚海酈景名苑”項目入市面積達到6.4萬平方米，是當期供應量最多的項目。

樓盤名

區域板塊

戶型

價格

開盤時間

開盤套數

禹洲府

閔行馬橋

89-125㎡

46000元/㎡

3月23日

保利象嶼公園悅府

奉賢南橋

71平-125㎡

35956元/㎡

3月23日

474套

西郊宸章

青浦新城

83-107㎡

41800元/㎡

3月23日

290套

尚海酈景名苑

浦東源深

160-235㎡

95000元/㎡

3月18日

310套

東亞威尼斯公館

崇明城橋

102-155㎡

27999元/㎡

3月19日

308套

金浩園

楊浦新江灣城

104-176㎡

91700元/㎡

3月18日

350套

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：前期成交出現非常規性縮量，市場需要“補量”的過程，因此上週出現大幅反彈意料之中。近期連續兩週供應量站在20萬平方米以上水平，預計很快會推動成交進一步攀升，而地王項目的穩定發揮對穩定市場情緒有積極作用。而3月最後一週是季度末，對於上市公司而言又有季報需求，因此月末的翹尾效應會推動成交進一步向上，甚至會衝擊20萬平方米的高度。

上週開盤項目一覽

1

保利象嶼公園悅府

銷售均價：約35956 元/平方米

在售房源：建面約71-90平的高層和80-138平的洋房

最新動態：

保利象嶼公園悅府已於3月23日首次開盤，推出建面約71-90平的高層和80-138平的洋房，均價約35956元/平，共計474套，房源位於2#、4#、6#、7#、9#、11#，部分房源裝修，預計2020年9月交付。

銷售電話：4008185005 - 51664

2

西郊宸章

銷售均價：約41800 元/平方米

在售房源：建面約83平、94平和107平的3房

最新動態：

遠洋金融街西郊宸章已於3月23日開盤，本次共推出290套房源，建面約83平、94平和107平的3房。帶裝修交付，均價約41800元/平。

3

尚海酈景名苑

銷售均價：95000元/平

在售房源：160-235平

最新動態：

尚海酈景名苑已經於3月18日開盤，推出最後一批毛坯現房房源，戶型建面約160-235平共計310套，均價約95000元/平。

銷售電話：4008185005 - 32093

4

東亞威尼斯公館

銷售均價：27999元/平

在售房源：建面約102平至155平

最新動態：

東亞威尼斯公館已於3月19日開盤。此次共推出308套房源，位於3#、5#、11#和12#。建面約102平至155平，均價約27999元/平。目前二期房源還剩200多套左右

銷售電話：4008185005 - 80631

5

金浩園

銷售均價：91700元/平

在售房源：104-176平的2-4房

最新動態：

金浩園已於3月18日開盤。本次共推出建面約104平的2房，132平和142平的3房，176平的4房，共350套，帶裝修交付，均價約91700元/平。

銷售電話：4008185005 - 95978