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10月份，郫都区楼盘集中发力，短短两周时间已有7个楼盘获得住宅预售，部分楼盘价格甚至还不低，由此引发购房者的广泛讨论。

“是时候，轮到郫都区表演了！”

上个月，因为预售价格高，“双流”赚足了眼球，这个月因为同样的原因，郫都区站到了舞台的中央，继续着“旋转跳跃我闭着眼”。

具体都是哪些楼盘，点开看大图：

虽说双流和郫都区都是因为高预售价而备受关注，但两个区域的差别却很大。

双流的高预售价具有普遍性，而郫都区的高预售价却分板块。开出来的高价楼盘，均集中在犀浦和红光，郫都区老城和新城的楼盘，价格还是很良心。

除此之外，从515新政后楼盘的去化率来看，双流的楼盘开盘去化率普遍偏低，但郫都区楼盘的去化率基本能达到100%。且摇号中签率大多保持在50%以下，说明即使在市场已经降温的环境下，住进郫都区仍然要凭运气。

郫都区楼盘为何热销？

在回答这个问题之前，我们需要对郫都区有一个全面的了解。

郫都区位于成都的西北部，与新都、金牛、青羊、温江等中心城区相邻，西边和北边分别与都江堰、彭州接壤，占地438平方公里，常住人口达到108万，是近郊常住人口最多的一个区。

但单从地理位置来看，其实不算好。

因为成都的城市发展战略是 “东进、南拓、西控、北改、中优 ”。而郫都区刚好处在“西控”和“中优”的位置，发展前景确实稍逊天府新区、龙泉驿区一筹。

（地图包含高新新区的范围）

但郫都区自身的条件是很优质的。区域内产业、人口、交通、生活配套等环节环环相扣，形成闭环，既能把人引进来，留下来，还能给提供他们舒适的生活环境和便捷的交通。

特别是在这里就读的大学生，对郫都区的认可度是非常高的。

以下为具体情况：

交通：

4条轨道交通、5条横向通道及2条纵向通道连接成都市区和周边近郊区域。

轨道交通：成灌快铁、地铁2号线、6号线、有轨电车；

五条横向通道：红光大道、羊西线、西华大道、西源大道、西区大道；

两条纵向通道：成都绕城高速公路和成都第二绕城高速公路。

大学城：

境内有西南交大、电子科大、西华大学等大中专院校19所，在校大学生28万。

产业园区：

三大产业园区聚集，分别是成都创新创业集聚区（箐蓉小镇），郫都智慧科技园、郫都中国川菜产业园。基本形成了以电子信息、生物工程和新医药技术为主的产业体系。

目前英特尔、华为、飞利浦、西门子、联想、新华西乳业、中国数码港等一批重大企业均已落户郫都。

除此之外，成都高新西区与郫都区紧密相连，且整个高新西区几乎无住宅楼盘在售。犀浦镇就成了他们最佳的置业选择。

以上都能解释，为什么郫都区楼盘在515新政之后，仍能延续热销。主要是该区域的需求大，且前期面市的楼盘，相较于其他近郊，性价比都比较高。

郫都区热门置业板块分布及现状

10月郫都区楼盘相继入市，对于想要在郫都区置业的小伙伴来说，或许会有点迷茫。我到底应该怎么选？买在哪里更合适？

关于这个问题，现在就来聊一聊。

目前郫都区共有四个主要的置业板块，分别是犀浦、红光、蜀都新城（郫县新城）、郫县老城四个板块。其中尤以犀浦和红光的楼盘热度最高，当然从预售价来看，这两个板块的房价也独占鳌头。

我们首先来看一下，犀浦镇

犀浦是郫都区距离成都市中心最近的区域，与金牛、高新西区紧密相连，主要包括百草路、犀浦地铁站周边的大片区域。

以成灌快铁为界，在出城方向的右边，城市面貌较新，新楼盘也主要集中在这里。商业主要依靠社区底商，另商业体有百伦广场、合能四季城商业街，能够满足基本的日常生活。

在成灌快铁出城方向的左边，则是犀浦的老城区，有点城乡结合部的感觉，区域内多为安置房，但生活也非常方便。

目前区域内的楼盘，主打改善住宅，新房房价已突破万元大关，最高预售价达到18500元/㎡。

据链家网数据显示，该区域二手房整体挂牌均价在12000元/㎡左右，犀浦镇核心区域的二手房挂牌价则在8000-13000元/㎡之间，新房房价高于二手房房价。

犀浦是郫都区最热门的置业板块，区域内品牌开发商云集、地价房价均高于其他板块，最大的优势是离成都市中心近。

红光板块

红光镇是成都有名的大学城，西华大学、成信银杏酒店管理学院、成都工贸职业技术学院三所学校并排相连，大学生给这里带来了活力，也带来了人气。

区域内交通主要以成灌快铁和公交车为主，商业主要依靠底商和红光夜市，距离较近的商业体有龙城国际、百维广场，生活非常方便，但整个城市面貌给人一种小县城的感觉。

区域内房价分两个区间，同森锦熙、铂悦郡、荔园悦享花醍的均价在8500-9500元/㎡（带装修）之间，全新盘万科时光润园和金科领地兰台府则推改善住宅，区域内二手房挂牌价在9000元/㎡左右。

红光镇是距离成都市中心第二近的板块，生活氛围浓厚，但城市面貌一般。

蜀都新城

蜀都新城板块又叫郫县新城，以创智公园为中心，城市面貌新，区域内商业、教育、交通、环境等配套均已非常成熟。

区域内大型商业综合体有蜀都万达广场、汉正广场、恒创蜀都广场等，待开的商业还有鑫苑城及海骏达蜀都1号的商业综合体。

目前区域内的楼盘有鑫苑城、花样年香门第、海骏达蜀都1号，均于近期取得住宅预售，均价在8500-12800元/㎡之间。

周边已交房的楼盘龙湖弗兰明戈二手房价在14000元/㎡，中信未来城二手房价在11000元/㎡，海骏达1期价格在12000元/㎡左右，整体来看，目前新房房价性价比仍较高。

蜀都新城板块，是郫都区最核心的区域，郫都区人民政府、法院、图书馆均在这里，学校有七中嘉祥外国语、郫县一中、二中等，是郫都区人民最认可的一个区域。

郫县老城

郫县老城主要位于郫筒镇，城市面貌就是典型的“县城风”，楼不高，有点旧，但街道整体比较干净整洁，基本生活完全能够满足。

在老城的城中心没有新楼盘在售，但在靠近成灌快铁郫县西站的区域，即老城以西的范围内，全部是新楼盘。

区域内的中铁奥维尔和中铁天宏康郡，均还有房源待售，上批次的价格在6000-6500元/㎡左右，大家可以作参考。

郫县老城是距离成都市中心最远的板块，但区域内生活方便，房价也非常有吸引力。

纵观郫都区四个主要置业板块，犀浦和红光的优势是离成都市中心近，蜀都新城板块优势在于配套完善、城市面貌新，老城的优势则是房价低，置业门槛低。

在对四个板块有了充分了解之后，想必大家在选择楼盘的时候也能更加从容。

我认为，如果你在市区上班，手头也比较宽裕，大可选择犀浦或红光的楼盘；而如果你就在郫县上班，最佳选择还是蜀都新城板块，如果你预算不高，则可以选择郫县老城的楼盘。