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3月26日上午，松江泗泾热门新盘金地玺悦开盘，现场95㎡、96㎡小户型不出意外地火速售罄，截至下午5点30分，118㎡户型仅剩一楼有房在售，133㎡的剩余不到10套，金地玺悦首日开盘整体去化率超过9成。

▲金地玺悦在佘山索菲特大酒店开盘

上海热门红盘开盘选房，凤凰网房产独家栏目【凰家现场】当然第一时间赶往选房现场，为大家带来新鲜的开盘报道。

▲金地玺悦开盘现场

金地玺悦本次开盘推出四栋合计320套房源，均价40600元/㎡，共有452组有效客户（东方公证处数据）参与认筹。据现场销售介绍，另有100组左右的小筹客户参与选房，意在捡漏大户型。合计550组认筹人数，使得金地玺悦总体认筹率达到170%，是目前上海新房市场当之无愧的热盘。

▲金地玺悦共计452组有效认筹 小户型仅占40% 一房难求

比较意外的是，金地玺悦将此次选房地点选在了距离项目2.5公里外的佘山索菲特大酒店。可能看准了金地玺悦小户型一房难求，现场不少中介抓住机会推销附近相似楼盘，比如融创壹号公馆、复地富顿街区、宝地佘山一号等。

金地玺悦目标客群对准刚需，此次开盘推出95~133㎡共4个户型。对于刚需来说，价格是最敏感的存在，这也使得金地玺悦的小户型不出意外地超级抢手。

▲金地玺悦4种户型及特点

上午9点，金地玺悦正式摇号。选房开始后，96㎡3房明显最为紧俏。因为户型南北通透，又有市面上难得一见的客厅+卧室连阳台，64套96㎡的A户型率先被选完。不过各花入个眼，93平3房因三开间朝南和横厅设计，也颇受认可。

▲金地玺悦96㎡户型图

▲金地玺悦95㎡户型图

不到300号，现场95㎡、96㎡三房小户型全部售罄，后续选房客户只能对准118㎡和133㎡大户型下手。因为总价过高，大户型产品注定让刚需客户选起房来比较纠结。

▲金地玺悦118㎡户型图

▲金地玺悦133㎡户型图

截至下午五点，金地玺悦还剩余少量大面积户型，118㎡仅剩一楼5套房，133㎡四房户型剩余不到10套。总体上来看，本次金地玺悦首日开盘成绩亮眼，整体去化率达到9成以上。 有地铁有配套 刚需要的并不多

金地玺悦作为金地自在城五期产品，除了户型不错，还有不少“硬实力”打动刚需客户的芳心。首先是距离地铁站不远，距离9号线泗泾地铁站距离800米左右，步行7-8分钟。

▲金地自在城区域分布图，凤凰网房产制

对于上班族来说，交通是最为需要关注的买房条件之一。虽然9号线至今无法摆脱上海最挤地铁的“黑称”，但只要能挤上车，那就是一条好汉。刚需为买一套房要吃那么多苦，地铁太挤这点小问题，在心理上还是可以克服的。

▲泗泾地铁站

泗泾作为松江老城区，发展速度自然比不得新城。不过就目前来看，随着众多品牌房企的入驻，泗泾形成了以地铁站为核心的一片商业中心，基本满足附近居民日常生活所需。

三湘商业广场是泗泾最为老牌的商场，虽然配套较为低端，但超市、餐饮一应俱全；保利悦活荟去年刚刚开业，总算将泗泾商业配套层次拔高一步，至少涵盖电影院、星巴克这些稍微小资情调的消费产品。依附金地自在城这个超级大盘的商业配套，金地玺湾在远郊盘中算是 “人气”十足了。

▲泗泾地铁站对面的三项商业广场和大润发

▲去年新开的保利悦活荟 小户型下半年有望加推？不一定买得到

对于没有买到金地玺悦的客户来说，最关心的可能是后续开盘加推问题。凤凰网房产小编在开盘结束后，也赶往金地玺悦售楼处为大家一探究竟。

据悉，此次开盘的金地玺悦是金地自在城的5期产品，总共开出了4栋楼。据案场销售介绍，金地玺悦尚有3栋楼未开，目前处于在建阶段。虽然户型、套数尚未确定，但销售表示，“会有小户型，但不多，预计下半年开盘”。

▲蓝色三栋高层为金地玺悦二期未开产品

小编去施工现场走了一遭，金地玺悦第一批四栋楼已经全部封顶，外立面绿网尚未摘除。第二期未开的三栋楼与前四栋一河之隔，正处于打地基阶段，楼盘的身影尚未显现。如果真如网传的“6、7月份入市”，不得不佩服金地的施工速度。

▲金地玺悦二期施工现场

如今泗泾“航母级”大盘金地自在城已经开到了第5期，而金地规划的产品总共也就6期。可能会让刚需失望的是，金地自在城6期全部为别墅产品，入市价格会比如今的高层产品高出不少。

因此如果钟意金地玺悦的客户，或许可以等一等下半年的二期项目，不过仅有3栋楼，小户型又不多，抢购难度比如今只高不低。 End

前提条件大体相同的情况下，房价才是刚需购房者最为关心的要素。金地玺悦4.06万/㎡的均价入市，产品优秀、配套过关，自然也不难解释金地玺悦会取得不错的开盘成绩。凤凰网房产【凰家现场】栏目也会继续为大家带来上海一手开盘信息，欢迎持续关注。 松江新房一览

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