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3月26日上午，松江泗涇熱門新盤金地璽悅開盤，現場95㎡、96㎡小戶型不出意外地火速售罄，截至下午5點30分，118㎡戶型僅剩一樓有房在售，133㎡的剩餘不到10套，金地璽悅首日開盤整體去化率超過9成。

▲金地璽悅在佘山索菲特大酒店開盤

上海熱門紅盤開盤選房，鳳凰網房產獨家欄目【凰家現場】當然第一時間趕往選房現場，爲大家帶來新鮮的開盤報道。

▲金地璽悅開盤現場

金地璽悅本次開盤推出四棟合計320套房源，均價40600元/㎡，共有452組有效客戶（東方公證處數據）參與認籌。據現場銷售介紹，另有100組左右的小籌客戶參與選房，意在撿漏大戶型。合計550組認籌人數，使得金地璽悅總體認籌率達到170%，是目前上海新房市場當之無愧的熱盤。

▲金地璽悅共計452組有效認籌 小戶型僅佔40% 一房難求

比較意外的是，金地璽悅將此次選房地點選在了距離項目2.5公里外的佘山索菲特大酒店。可能看準了金地璽悅小戶型一房難求，現場不少中介抓住機會推銷附近相似樓盤，比如融創壹號公館、復地富頓街區、寶地佘山一號等。

金地璽悅目標客羣對準剛需，此次開盤推出95~133㎡共4個戶型。對於剛需來說，價格是最敏感的存在，這也使得金地璽悅的小戶型不出意外地超級搶手。

▲金地璽悅4種戶型及特點

上午9點，金地璽悅正式搖號。選房開始後，96㎡3房明顯最爲緊俏。因爲戶型南北通透，又有市面上難得一見的客廳+臥室連陽臺，64套96㎡的A戶型率先被選完。不過各花入個眼，93平3房因三開間朝南和橫廳設計，也頗受認可。

▲金地璽悅96㎡戶型圖

▲金地璽悅95㎡戶型圖

不到300號，現場95㎡、96㎡三房小戶型全部售罄，後續選房客戶只能對準118㎡和133㎡大戶型下手。因爲總價過高，大戶型產品註定讓剛需客戶選起房來比較糾結。

▲金地璽悅118㎡戶型圖

▲金地璽悅133㎡戶型圖

截至下午五點，金地璽悅還剩餘少量大面積戶型，118㎡僅剩一樓5套房，133㎡四房戶型剩餘不到10套。總體上來看，本次金地璽悅首日開盤成績亮眼，整體去化率達到9成以上。 有地鐵有配套 剛需要的並不多

金地璽悅作爲金地自在城五期產品，除了戶型不錯，還有不少“硬實力”打動剛需客戶的芳心。首先是距離地鐵站不遠，距離9號線泗涇地鐵站距離800米左右，步行7-8分鐘。

▲金地自在城區域分佈圖，鳳凰網房產製

對於上班族來說，交通是最爲需要關注的買房條件之一。雖然9號線至今無法擺脫上海最擠地鐵的“黑稱”，但只要能擠上車，那就是一條好漢。剛需爲買一套房要喫那麼多苦，地鐵太擠這點小問題，在心理上還是可以克服的。

▲泗涇地鐵站

泗涇作爲松江老城區，發展速度自然比不得新城。不過就目前來看，隨着衆多品牌房企的入駐，泗涇形成了以地鐵站爲核心的一片商業中心，基本滿足附近居民日常生活所需。

三湘商業廣場是泗涇最爲老牌的商場，雖然配套較爲低端，但超市、餐飲一應俱全；保利悅活薈去年剛剛開業，總算將泗涇商業配套層次拔高一步，至少涵蓋電影院、星巴克這些稍微小資情調的消費產品。依附金地自在城這個超級大盤的商業配套，金地璽灣在遠郊盤中算是 “人氣”十足了。

▲泗涇地鐵站對面的三項商業廣場和大潤發

▲去年新開的保利悅活薈 小戶型下半年有望加推？不一定買得到

對於沒有買到金地璽悅的客戶來說，最關心的可能是後續開盤加推問題。鳳凰網房產小編在開盤結束後，也趕往金地璽悅售樓處爲大家一探究竟。

據悉，此次開盤的金地璽悅是金地自在城的5期產品，總共開出了4棟樓。據案場銷售介紹，金地璽悅尚有3棟樓未開，目前處於在建階段。雖然戶型、套數尚未確定，但銷售表示，“會有小戶型，但不多，預計下半年開盤”。

▲藍色三棟高層爲金地璽悅二期未開產品

小編去施工現場走了一遭，金地璽悅第一批四棟樓已經全部封頂，外立面綠網尚未摘除。第二期未開的三棟樓與前四棟一河之隔，正處於打地基階段，樓盤的身影尚未顯現。如果真如網傳的“6、7月份入市”，不得不佩服金地的施工速度。

▲金地璽悅二期施工現場

如今泗涇“航母級”大盤金地自在城已經開到了第5期，而金地規劃的產品總共也就6期。可能會讓剛需失望的是，金地自在城6期全部爲別墅產品，入市價格會比如今的高層產品高出不少。

因此如果鐘意金地璽悅的客戶，或許可以等一等下半年的二期項目，不過僅有3棟樓，小戶型又不多，搶購難度比如今只高不低。 End

前提條件大體相同的情況下，房價纔是剛需購房者最爲關心的要素。金地璽悅4.06萬/㎡的均價入市，產品優秀、配套過關，自然也不難解釋金地璽悅會取得不錯的開盤成績。鳳凰網房產【凰家現場】欄目也會繼續爲大家帶來上海一手開盤信息，歡迎持續關注。 松江新房一覽

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