进入2018下半年深秋，烟台的楼市逐渐趋于平淡，可是地块出让的消息却是频发，其中多是棚改地块，这让不少人产生疑问：最近棚改有什么动态？是也凉风阵阵，还是在火热进行？

近期烟台各区，地块出让频频

近几个月的烟台楼市，房价的涨幅比预计的走低了。从之前价格高起，一房难求，再到现在的市场，很多纯新盘的报价有所松动。甚至出现了一折首付购房的营销方式。

而根据二手房交易数据显示，整个9月烟台二手房成交均价12888元/㎡，环比下跌了0.06%，二手房也在和纯新盘一起经受深秋的冷意。

可是，虽然房市遇冷，但烟台众多地块的出让却是愈加频繁。

9月3日，烟台9宗土地集体出让，包括黄务通世南路以西、魁玉路以南、莱山四季苑1#西A地块引得多家开发商竞拍。

十月之初，烟台国土资源局一次性出地四宗，三宗位于开发区，一宗位于芝罘区南部——祈雨顶西侧、下曲家地块，早就有相关规划的地块，终于开始挂牌。

芝罘岛西口海边一景

10月17日，烟台芝罘岛西口改造在规划方案提出8年之后，终于挂牌出让。

10月18日，福山区批量挂牌9宗土地，其中5宗住宅、4宗商服，包含王懿荣大街以南的冰上综合体地块，泊子、钟家庄、仉村周三大安置区地块等。

近期大量地块出让，不失为增加新房供应，吸引更多的开发商、刚需者的关注的手段。对于遇冷的楼市，也是一种支持和补充。而棚改的大力推行，也让更多的旧村土地，成为了开发商眼中的潜力股。

这些地区棚改有了新动静

距离2020年全烟台的棚改截止日期只剩下了不到两年的时间，而烟台不少的棚改项目，都有了新动态！

芝罘区：

西口村实拍

近日，芝罘岛西口村两地块出让，东靠老爷山，西南临近芝罘岛西路，用地性质为居住兼容旅游接待、商业。待开发商接手后，当地棚改即可开动。

珠玑村内公路

在芝罘区珠玑路以东、只楚路以北，珠玑旧改项目一期工程c1宗地块出让，根据规划，这里将建成居住兼容商业地块。

北上坊拆迁打出的标语

上月，北上坊居民开始陆续搬离老房子，芝罘区内的一大旧村改造项目也开始启动。

莱山区：

大庄棚改建设已经全面启动，项目地块内塔吊林立，东向部分楼体建设已经完成。

根据松岚村庄里的居民介绍，该社区将于11月9日开始拆迁，已经有开发商承接项目。有网友说：松岚的补偿也很丰厚，房产证面积一比一点4，户口本上人口每人赠送20平面积，每人再送10平的门头房，每个房产证送一个车位一个小棚，还有别的。

福山区：

楮佳疃花园相关棚户区改造项目已经发出了设计施工总承包的招标公告。该地块的计划总工期为36个月，其中幼儿园及小高层部分自确定中标人之日起24个月内竣工交付。

东北关地块大部分平房已经破除，仅剩下东北面的十余栋民房。地块被绿色尼龙布覆盖，目前地块上并没有住宅楼破土动工的迹象。

开发区

开发区奇章地块周边开发较为成熟，和烟台爱华双语学校仅有一街之隔，交通通达便利，周边小区环绕。

据奇章村民介绍，村内平房已经推倒，安置房的建设正在进行。补偿按照1：1的面积比例赔付，如果选择折现，每平方的价格则是4500元。

北屯旧改用地位于开发区东部，周边小区较多，楼盘价格都在9000元/㎡以上，地块已经清理干净，但并没有建筑机械进驻。

棚改正在逐渐去货币化

在之前的棚改项目中，村民有三种补偿方式可以领取：现金补偿、房票补偿、回迁房安置补偿。而选择现金补偿的市民，也有一定数量。

在本月8日召开的国务院常务会议决定，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。而烟台芝罘区、莱山区等库存量较低的县市区棚改或将以实物安置为主，在接下来开始棚改的不少区域，或许将逐渐开始去货币化。

业内人士表示，当前，非一线城市的楼市去库存已经基本完成、房价上涨压力增大，棚改货币化继续大力度广泛推行已不合时宜。

而根据烟台市住建局消息，目前，龙口、莱州、招远等3个县市区商品住宅去化周期高于15个月，其余县市区均低于15个月。

棚改大潮拆到你家了吗？去货币化政策你觉得如何？你住进新安置房了吗？欢迎在文后留言，说出你的看法！

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