進入2018下半年深秋，煙臺的樓市逐漸趨於平淡，可是地塊出讓的消息卻是頻發，其中多是棚改地塊，這讓不少人產生疑問：最近棚改有什麼動態？是也涼風陣陣，還是在火熱進行？

近期煙臺各區，地塊出讓頻頻

近幾個月的煙臺樓市，房價的漲幅比預計的走低了。從之前價格高起，一房難求，再到現在的市場，很多純新盤的報價有所鬆動。甚至出現了一折首付購房的營銷方式。

而根據二手房交易數據顯示，整個9月煙臺二手房成交均價12888元/㎡，環比下跌了0.06%，二手房也在和純新盤一起經受深秋的冷意。

可是，雖然房市遇冷，但煙臺衆多地塊的出讓卻是愈加頻繁。

9月3日，煙臺9宗土地集體出讓，包括黃務通世南路以西、魁玉路以南、萊山四季苑1#西A地塊引得多家開發商競拍。

十月之初，煙臺國土資源局一次性出地四宗，三宗位於開發區，一宗位於芝罘區南部——祈雨頂西側、下曲家地塊，早就有相關規劃的地塊，終於開始掛牌。

芝罘島西口海邊一景

10月17日，煙臺芝罘島西口改造在規劃方案提出8年之後，終於掛牌出讓。

10月18日，福山區批量掛牌9宗土地，其中5宗住宅、4宗商服，包含王懿榮大街以南的冰上綜合體地塊，泊子、鍾家莊、仉村週三大安置區地塊等。

近期大量地塊出讓，不失爲增加新房供應，吸引更多的開發商、剛需者的關注的手段。對於遇冷的樓市，也是一種支持和補充。而棚改的大力推行，也讓更多的舊村土地，成爲了開發商眼中的潛力股。

這些地區棚改有了新動靜

距離2020年全煙臺的棚改截止日期只剩下了不到兩年的時間，而煙臺不少的棚改項目，都有了新動態！

芝罘區：

西口村實拍

近日，芝罘島西口村兩地塊出讓，東靠老爺山，西南臨近芝罘島西路，用地性質爲居住兼容旅遊接待、商業。待開發商接手後，當地棚改即可開動。

珠璣村內公路

在芝罘區珠璣路以東、只楚路以北，珠璣舊改項目一期工程c1宗地塊出讓，根據規劃，這裏將建成居住兼容商業地塊。

北上坊拆遷打出的標語

上月，北上坊居民開始陸續搬離老房子，芝罘區內的一大舊村改造項目也開始啓動。

萊山區：

大莊棚改建設已經全面啓動，項目地塊內塔吊林立，東向部分樓體建設已經完成。

根據松嵐村莊裏的居民介紹，該社區將於11月9日開始拆遷，已經有開發商承接項目。有網友說：松嵐的補償也很豐厚，房產證面積一比一點4，戶口本上人口每人贈送20平面積，每人再送10平的門頭房，每個房產證送一個車位一個小棚，還有別的。

福山區：

楮佳疃花園相關棚戶區改造項目已經發出了設計施工總承包的招標公告。該地塊的計劃總工期爲36個月，其中幼兒園及小高層部分自確定中標人之日起24個月內竣工交付。

東北關地塊大部分平房已經破除，僅剩下東北面的十餘棟民房。地塊被綠色尼龍布覆蓋，目前地塊上並沒有住宅樓破土動工的跡象。

開發區

開發區奇章地塊周邊開發較爲成熟，和煙臺愛華雙語學校僅有一街之隔，交通通達便利，周邊小區環繞。

據奇章村民介紹，村內平房已經推倒，安置房的建設正在進行。補償按照1：1的面積比例賠付，如果選擇折現，每平方的價格則是4500元。

北屯舊改用地位於開發區東部，周邊小區較多，樓盤價格都在9000元/㎡以上，地塊已經清理乾淨，但並沒有建築機械進駐。

棚改正在逐漸去貨幣化

在之前的棚改項目中，村民有三種補償方式可以領取：現金補償、房票補償、回遷房安置補償。而選擇現金補償的市民，也有一定數量。

在本月8日召開的國務院常務會議決定，要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。而煙臺芝罘區、萊山區等庫存量較低的縣市區棚改或將以實物安置爲主，在接下來開始棚改的不少區域，或許將逐漸開始去貨幣化。

業內人士表示，當前，非一線城市的樓市去庫存已經基本完成、房價上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續大力度廣泛推行已不合時宜。

而根據煙臺市住建局消息，目前，龍口、萊州、招遠等3個縣市區商品住宅去化週期高於15個月，其餘縣市區均低於15個月。

棚改大潮拆到你家了嗎？去貨幣化政策你覺得如何？你住進新安置房了嗎？歡迎在文後留言，說出你的看法！

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