界面新聞記者 | 楊冰柯

在5月17日央行宣佈降首付、降利率新政後，各地方具體落地實施進度不一。

5月21日，界面新聞記者從成都一位中介處獲悉，閱天府購房者可首付15%，商貸5年零月供或者5年先息後本，交行或者工行都可執行該買房政策。

界面新聞致電閱天府項目，項目方沒有正面回覆。但隨後閱天府項目發佈聲明稱“我司堅持按照官方政策進行銷售，關於貸款政策均以政府部門及相關合作銀行審批爲準”。

對此，中原地產首席評論員張大偉表示，到目前爲止，全國只落地了公積金貸款利率降低25個基點。其他全國各地的首付和降息都還是等政策落地，也有的先簽約不行再退。

“也就是517政策還沒有落地，銀行都在等通知”，張大偉表示。

閱天府腳下的地塊由華髮競獲。2023年6月華髮競得天府新區正興街道地塊，成交總價約38億。成交樓面價16700元/平米，溢價率14.38%。宗地位於天府新區正興街道涼風頂村二組，淨用地面積143畝，爲住宅用地，可開發體量22.86萬平方米，成品住宅建設比例100%，普通裝修價格不高於3000元/平方米。地塊起始價333756萬元，起始樓面地價14600元/平方米。

地塊要求競得人代建須利用出讓宗地外4宗位於正興街道涼風頂村二組、秦皇寺村二組的土地用於修建規劃道路（未納入土地出讓範圍），代建出讓宗地外1宗位於正興街道涼風頂村二組，用地面積約8910.06平方米的土地用於修建規劃綠地（未納入土地出讓範圍），與出讓宗地同步實施、竣工，建成後無償移交給指定單位。

2023年12月，項目首開取證，共195套房子，房源清水單價3.4萬/平米，裝修標準2997元/平米，綜合均價3.7萬/平米。首開凍資優惠1%，升籌優惠2%，開盤優惠3%，按時簽約優惠2%，合計共優惠8%。

央行新政當天，項目第五次取證，取證包括4號地塊4號樓、6號地塊2、4號樓，本批次供應104套70年產權住宅，建面143-199平米，非清水交付單價29840-37009元/㎡平米，非清水交付總價427.4-738萬，裝修標準2997元/平米，非清水均價34823.33元/平米。

在這之前，中介方給出的閱天府銷售政策是可3-5年零月供或3-5年先息後本，有房貸或者多套房貸購房者，利率也可做到首套即3.75%；銀行大部分不看名下經營貸/消費貸；建行的政策是如有一年以上營業執照（包個體營業執照），前三年利率可享受約85折，即利率3.25%。

也就是說，按照中介的信息，除了15%首付外，閱天府傳言的銷售政策已經執行過。

更早之前，閱天府還推出過以舊換新無憂置換季活動，以3個月爲期限，購房者先買閱天府，可延長3個月給首付。

也就是說，購房者可多3個月時間賣掉二手房。

根據成都一位市場人士，成都市場整體穩定，大概率會執行兩成首付政策。

在成都新政和央行新政下，成都樓市回暖明顯。根據克而瑞數據，上週（5.13-5.19）4個項目開盤，推出438套房源，認購438套，整體認購率100%。

據成都多位地產人士表示，週末，成都各大售樓處訪問量明顯提升，有項目週末賣了50套。

從全國範圍看，目前確定執行首付15%政策的有合肥和武漢。

據合肥一位市場人士透露，今早合肥銀行開過會，確定首套房商貸利率下調50個bp爲3.45%、15%首付正式執行，二套房不低於首套房標準。

在武漢，多個銀行已經開始執行首套首付15%，二套首付25%政策，另外首套房貸利率由3.55%降爲3.25%。

在央行發文後，預計會有更多城市政策落地。