近期看房前先验资的潮流风行，不论是珠江新城的顶豪，还是番禺的别墅，就连黄埔、增城和南沙的洋房新盘，都要设一道门槛——如果数字不达标，不好意思，撒杨娜娜。

　　幸好，终于等来了一个不用验资就能看的新盘！重点是，还在天河区！

　　但是，不用验资并未意味着置业门槛很低。而开发商总有些办法摸清客户的“底细”。

　　以这个项目为例，意向购房者将先在项目一楼接待处与销售小姐聊聊天，大致了解置业需求，随后才送至23楼的售楼处，再去看板房。

　　自然，这种服务方式要比简单粗暴的验资让人感觉舒服不少。

　　要知道，这个项目主打四房以上大户型，产品总价千万级别起步！

　　要数天河区三地铁交汇的地铁站，其实也只有体育西站和天河公园站，而这个新盘，就在天河公园板块——新世界天逸。

　　▲新世界天逸效果图

　　说起天河公园板块的好，归根到底，就三大亮点：

　　①拥有70.7公顷的天然大氧吧天河公园，这种资源在市区的珍稀程度不用赘言，相信大家都能意会；

　　②沉淀了20余年的成熟配套，居住氛围浓郁，并且临近天河北、珠江新城和国际金融城这三大核心板块；

　　③名校教育配套一条龙，以新世界天逸所在的天河公园西板块为例，云集了四所优质公立幼儿园、市一级天府路小学，还有省一级一一三中学，还有“华附班”，这样的组合真的不简单。

　　▲天河公园实景图

　　而该板块的常常被人诟病的主要集中在两点：一是交通问题，板块内没有地铁站，需要公交车接驳至三号线或者五号线，板块南北两端被中山大道和黄埔大道包围，交通拥堵指数高；二是板块内缺乏高档次的大型商场。

　　好消息是，目前正在建设的天河公园站即将成为未来广州市甚至是全亚洲最大的地铁站，拥有三地铁交汇（21号线、11号线和13号线），地铁站内的地下空间规划打造成一个超大shopping mall，有望把短板补上。

　　板块发展成熟，同时也意味着新房越来越稀缺，这也是新世界天逸备受关注的一个重大因素之一，如今想在天河公园这边买新房，也只有这里了。

　　▲正在建设中的天河公园站（2018.7拍摄）

　　新世界天逸 天河公园板块成熟始登场

　　新世界天逸位于天河区天府路31-33号，对面就是天河公园西门。这70.7公顷花园景观，说的就是天河公园。

　　也就是说，项目门前正对的就是整个天河公园以及未来亚洲最大的地铁站天河公园站，新世界等到这个时候才推出新品，看来真是“满满心机”。

　　▲新世界天逸外立面已经呈现

　　平层和复式皆有 面向实力置业群体

　　项目占地6946平方米，建筑面积22857平方米（住宅），园林占地3800平方米，项目综合绿化30%。住宅楼由AB两栋组成，主推产品有平层和复式单位。据介绍，平层产品层高3.15米，复式产品层高4.7米。

　　其中，A栋共29层，两梯三户设计，平层单位为主；B栋共29层，两梯两户设计包含平层及复式，总套数136套，平层128套，复式8套。

　　其平层户型包括:129方三房单位、142方至212方四房单位；复式户型包括：272方至295方五房单位。

　　也就是说，项目最小面积的产品为129平的三房，话说虽不用验资，但是产品直面实力买家无疑。

　　▲新世界天逸平层户型图

　　复式打造空中墅感 平层交标高

　　从上述数据看，项目内部绿化率也就30%，不算突出，但项目又如何营造出被公园包围的居住感觉呢？现在买买君带大家去看看295平的五房两厅四卫单位。

　　▲新世界天逸约295平复式五房户型图

　　在电梯厅一户门口享有两座电梯，买买君真心觉得有点奢侈（土豪请忽略）。

　　从电梯厅即可看到整个天河公园，视野非常开阔。这个户型朝东偏南，无论是饭厅或是客厅、所有房间都能欣赏到天河公园的景色，在客厅，几乎就是把这个天河公园收揽成为“私家花园”的感觉，非常震撼。四个阳台的设计，让居住者与自然有更加紧密的接触。

　　▲复式样板间实景拍摄

　　除了景观优势，这套复式样板间的设计也非常注重居住体验。设计有奢华的双层挑高的客厅，带来别墅般的空间感。三重错层设计，主、客分区，动、静分离，居住者的私密性得到较高的保证。

　　多阳台多飘窗的设计，不仅可以欣赏天河公园的景色，还满足了极佳的采光、通风效果。

　　▲复式样板间实景图

　　项目复式单位毛坯发售，业主可以根据各自需求进行改造。样板间把北侧的下层打通设计成主人的私人空间，包含书房、衣帽间、卧室和浴室卫生间等，空间阔绰，异常强调私密性。

　　与以往豪宅设计不同，不少大户型都带有专属的工人房或者工人电梯，新世界天逸却认为，优质的物管服务以及未来越来越便捷的上门服务，现在人们对住家佣人的需求正在发生变化，产品更应强调一家人居住的舒适性。

　　▲样板房实景图

　　至于平层单位，买买君参观了172平的四房两厅两位单位，户型设计格局方正，多阳台多飘窗设计显得整个房子非常通透，缺点在于阳台能与隔壁相望，私密性一般。

　　平层单位还有一大亮点，在于交楼标准较高，每户配有新风系统、部分户型配置VRV空调或者分体空调，厨房采用意大利进口米勒厨电和五金，指纹锁，厨房案台防积水的导流水槽，非常注重细节和品质。

　　无论是平层还是复式，产品整体实用率约76%。

　　▲部分交楼标准公示

　　现场销控比网签火爆 地铁成为板块最大期待

　　尽管项目仅于去年底才正式亮相，却已经被扫去一半的货！

　　买买君查阅阳光家缘官方数据显示，项目目前取得预售资格房源80套，已售40套！

　　▲销售中心现场公示的销控表比网签数量多

　　周边不利因素

　　不过居住除了户型设计，还需要综合考虑小区环境和周边影响。结合楼盘现场的公示情况，有以下需要注意的：

　　①新世界天逸楼盘东面直对的天府路车流不少，目前还有正在施工的天河公园站，确实带来一些滋扰，项目设计有Low-e中空玻璃窗，能阻挡部分噪音。（PS项目预计明年初交楼，按照计划，届时地铁站应该已经完成建设）

　　②项目北侧与广州市某干部休养所共建使用园林，不设围墙分割。而为了优化视野效果，新世界还主动翻新了休养所的外墙和围墙等。所以小区的园林规模不大，主要靠对面的天河公园补救。

　　③项目东南侧有加油站，出门加个油是挺方便的，就是部分直对的住宅会日常有较大的影响，另外还可能会有安全隐患。

　　▲加油站就在小区旁边

　　大家比较关心的学位问题，从新世界天逸项目现场公布的预售证信息看，项目备案名字为“新世界东逸花园”，所以对口的教育配套应为东逸幼儿园、天府路小学和113中学。大家可以放心。

　　▲项目预售证信息

　　至于价格，买买君整理了周边主要二手房成交的参考价格电梯楼主要在6.2万-8万元/平区间内，规模较大的楼盘，如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平，东方新世界约7.3万元/平。而近期，新世界熹园成交了一套达8.5万元/平的二手房，以此为参考，大家猜猜天逸售价是多少？欢迎大家给买买君留言。

　　天河公园板块地铁建设进度

　　目前，地铁成为天河公园板块最大的价值期待，因此，买买君给大家说一下重点。

　　▲未来三地铁交汇的天河公园站

　　在看二手房的时候，买买君留意到，不少放盘业主对于地铁年底通车非常有信心，并且放盘单位并非唯一房产，因此心态非常强硬。除非急售，基本没有多少议价空间。对此，买买君有两点温馨提醒：

　　1、年底21号线是否能全线开通仍需关注。

　　根据年初的消息，21号线可能实行分段运行，优先开通神舟路站至增城广场站。

　　另外，根据7.23广州地铁最新公告，随着二十一号线员村站封顶，二十一号线土建累计完成已达86%，20个区间中，18个已双线贯通，剩余2个进行土建施工。

　　18座车站主体、14个区间和3个出入段已陆续移交机电，镇龙至增城广场段已轨通、电通。全线争取今年年底开通。最新消息需要密切关注广州地铁官方公布。

　　2、真正利好板块的是13号线，预计2023年通车。

　　尽管板块有三条地铁经过，不过从地铁规划的走向和途径的站点看，真正让板块价值大跃进的应属13号线，串联起黄埔临港商务区、国际金融城、珠江新城和北京路等等核心板块。这条路线预计2023年底前通车。

　　根据2018年6月11日的消息，广州市住建委已经发布了13号线二期工程建设通告，有望即将动工建设。

　　▲地铁13号线二期路线规划站点

　　▲三条地铁路线汇总图

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