近期看房前先驗資的潮流風行，不論是珠江新城的頂豪，還是番禺的別墅，就連黃埔、增城和南沙的洋房新盤，都要設一道門檻——如果數字不達標，不好意思，撒楊娜娜。

　　幸好，終於等來了一個不用驗資就能看的新盤！重點是，還在天河區！

　　但是，不用驗資並未意味着置業門檻很低。而開發商總有些辦法摸清客戶的“底細”。

　　以這個項目爲例，意向購房者將先在項目一樓接待處與銷售小姐聊聊天，大致瞭解置業需求，隨後才送至23樓的售樓處，再去看板房。

　　自然，這種服務方式要比簡單粗暴的驗資讓人感覺舒服不少。

　　要知道，這個項目主打四房以上大戶型，產品總價千萬級別起步！

　　要數天河區三地鐵交匯的地鐵站，其實也只有體育西站和天河公園站，而這個新盤，就在天河公園板塊——新世界天逸。

　　▲新世界天逸效果圖

　　說起天河公園板塊的好，歸根到底，就三大亮點：

　　①擁有70.7公頃的天然大氧吧天河公園，這種資源在市區的珍稀程度不用贅言，相信大家都能意會；

　　②沉澱了20餘年的成熟配套，居住氛圍濃郁，並且臨近天河北、珠江新城和國際金融城這三大核心板塊；

　　③名校教育配套一條龍，以新世界天逸所在的天河公園西板塊爲例，雲集了四所優質公立幼兒園、市一級天府路小學，還有省一級一一三中學，還有“華附班”，這樣的組合真的不簡單。

　　▲天河公園實景圖

　　而該板塊的常常被人詬病的主要集中在兩點：一是交通問題，板塊內沒有地鐵站，需要公交車接駁至三號線或者五號線，板塊南北兩端被中山大道和黃埔大道包圍，交通擁堵指數高；二是板塊內缺乏高檔次的大型商場。

　　好消息是，目前正在建設的天河公園站即將成爲未來廣州市甚至是全亞洲最大的地鐵站，擁有三地鐵交匯（21號線、11號線和13號線），地鐵站內的地下空間規劃打造成一個超大shopping mall，有望把短板補上。

　　板塊發展成熟，同時也意味着新房越來越稀缺，這也是新世界天逸備受關注的一個重大因素之一，如今想在天河公園這邊買新房，也只有這裏了。

　　▲正在建設中的天河公園站（2018.7拍攝）

　　新世界天逸 天河公園板塊成熟始登場

　　新世界天逸位於天河區天府路31-33號，對面就是天河公園西門。這70.7公頃花園景觀，說的就是天河公園。

　　也就是說，項目門前正對的就是整個天河公園以及未來亞洲最大的地鐵站天河公園站，新世界等到這個時候才推出新品，看來真是“滿滿心機”。

　　▲新世界天逸外立面已經呈現

　　平層和複式皆有 面向實力置業羣體

　　項目佔地6946平方米，建築面積22857平方米（住宅），園林佔地3800平方米，項目綜合綠化30%。住宅樓由AB兩棟組成，主推產品有平層和複式單位。據介紹，平層產品層高3.15米，複式產品層高4.7米。

　　其中，A棟共29層，兩梯三戶設計，平層單位爲主；B棟共29層，兩梯兩戶設計包含平層及複式，總套數136套，平層128套，複式8套。

　　其平層戶型包括:129方三房單位、142方至212方四房單位；複式戶型包括：272方至295方五房單位。

　　也就是說，項目最小面積的產品爲129平的三房，話說雖不用驗資，但是產品直面實力買家無疑。

　　▲新世界天逸平層戶型圖

　　複式打造空中墅感 平層交標高

　　從上述數據看，項目內部綠化率也就30%，不算突出，但項目又如何營造出被公園包圍的居住感覺呢？現在買買君帶大家去看看295平的五房兩廳四衛單位。

　　▲新世界天逸約295平復式五房戶型圖

　　在電梯廳一戶門口享有兩座電梯，買買君真心覺得有點奢侈（土豪請忽略）。

　　從電梯廳即可看到整個天河公園，視野非常開闊。這個戶型朝東偏南，無論是飯廳或是客廳、所有房間都能欣賞到天河公園的景色，在客廳，幾乎就是把這個天河公園收攬成爲“私家花園”的感覺，非常震撼。四個陽臺的設計，讓居住者與自然有更加緊密的接觸。

　　▲複式樣板間實景拍攝

　　除了景觀優勢，這套複式樣板間的設計也非常注重居住體驗。設計有奢華的雙層挑高的客廳，帶來別墅般的空間感。三重錯層設計，主、客分區，動、靜分離，居住者的私密性得到較高的保證。

　　多陽臺多飄窗的設計，不僅可以欣賞天河公園的景色，還滿足了極佳的採光、通風效果。

　　▲複式樣板間實景圖

　　項目複式單位毛坯發售，業主可以根據各自需求進行改造。樣板間把北側的下層打通設計成主人的私人空間，包含書房、衣帽間、臥室和浴室衛生間等，空間闊綽，異常強調私密性。

　　與以往豪宅設計不同，不少大戶型都帶有專屬的工人房或者工人電梯，新世界天逸卻認爲，優質的物管服務以及未來越來越便捷的上門服務，現在人們對住家傭人的需求正在發生變化，產品更應強調一家人居住的舒適性。

　　▲樣板房實景圖

　　至於平層單位，買買君參觀了172平的四房兩廳兩位單位，戶型設計格局方正，多陽臺多飄窗設計顯得整個房子非常通透，缺點在於陽臺能與隔壁相望，私密性一般。

　　平層單位還有一大亮點，在於交樓標準較高，每戶配有新風系統、部分戶型配置VRV空調或者分體空調，廚房採用意大利進口米勒廚電和五金，指紋鎖，廚房案臺防積水的導流水槽，非常注重細節和品質。

　　無論是平層還是複式，產品整體實用率約76%。

　　▲部分交樓標準公示

　　現場銷控比網籤火爆 地鐵成爲板塊最大期待

　　儘管項目僅於去年底才正式亮相，卻已經被掃去一半的貨！

　　買買君查閱陽光家緣官方數據顯示，項目目前取得預售資格房源80套，已售40套！

　　▲銷售中心現場公示的銷控表比網籤數量多

　　周邊不利因素

　　不過居住除了戶型設計，還需要綜合考慮小區環境和周邊影響。結合樓盤現場的公示情況，有以下需要注意的：

　　①新世界天逸樓盤東面直對的天府路車流不少，目前還有正在施工的天河公園站，確實帶來一些滋擾，項目設計有Low-e中空玻璃窗，能阻擋部分噪音。（PS項目預計明年初交樓，按照計劃，屆時地鐵站應該已經完成建設）

　　②項目北側與廣州市某幹部休養所共建使用園林，不設圍牆分割。而爲了優化視野效果，新世界還主動翻新了休養所的外牆和圍牆等。所以小區的園林規模不大，主要靠對面的天河公園補救。

　　③項目東南側有加油站，出門加個油是挺方便的，就是部分直對的住宅會日常有較大的影響，另外還可能會有安全隱患。

　　▲加油站就在小區旁邊

　　大家比較關心的學位問題，從新世界天逸項目現場公佈的預售證信息看，項目備案名字爲“新世界東逸花園”，所以對口的教育配套應爲東逸幼兒園、天府路小學和113中學。大家可以放心。

　　▲項目預售證信息

　　至於價格，買買君整理了周邊主要二手房成交的參考價格電梯樓主要在6.2萬-8萬元/平區間內，規模較大的樓盤，如新世界東逸花園二手成交價約7.1萬元/平，東方新世界約7.3萬元/平。而近期，新世界熹園成交了一套達8.5萬元/平的二手房，以此爲參考，大家猜猜天逸售價是多少？歡迎大家給買買君留言。

　　天河公園板塊地鐵建設進度

　　目前，地鐵成爲天河公園板塊最大的價值期待，因此，買買君給大家說一下重點。

　　▲未來三地鐵交匯的天河公園站

　　在看二手房的時候，買買君留意到，不少放盤業主對於地鐵年底通車非常有信心，並且放盤單位並非唯一房產，因此心態非常強硬。除非急售，基本沒有多少議價空間。對此，買買君有兩點溫馨提醒：

　　1、年底21號線是否能全線開通仍需關注。

　　根據年初的消息，21號線可能實行分段運行，優先開通神舟路站至增城廣場站。

　　另外，根據7.23廣州地鐵最新公告，隨着二十一號線員村站封頂，二十一號線土建累計完成已達86%，20個區間中，18個已雙線貫通，剩餘2個進行土建施工。

　　18座車站主體、14個區間和3個出入段已陸續移交機電，鎮龍至增城廣場段已軌通、電通。全線爭取今年年底開通。最新消息需要密切關注廣州地鐵官方公佈。

　　2、真正利好板塊的是13號線，預計2023年通車。

　　儘管板塊有三條地鐵經過，不過從地鐵規劃的走向和途徑的站點看，真正讓板塊價值大躍進的應屬13號線，串聯起黃埔臨港商務區、國際金融城、珠江新城和北京路等等核心板塊。這條路線預計2023年底前通車。

　　根據2018年6月11日的消息，廣州市住建委已經發布了13號線二期工程建設通告，有望即將動工建設。

　　▲地鐵13號線二期路線規劃站點

　　▲三條地鐵路線彙總圖

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