今天朋友圈有一篇轉發文，某金融機構的內部文件流出，由於沒標“原創”，也未標明是不是轉發別人的，所以不知道是哪家金融機構的。

但是機構們可以對標看看，自己做的房企融資准入標準是不是有差距；房企們也可以看看，自己是不是在金融機構的融資白名單裏，是哪類級別的客戶。

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房企融資白名單

房企白名單分類依據：

房企白名單A類：

房企白名單B類：

房企白名單C類：

A>B>C，類別不一樣，給到的融資額度和融資成本也會不一樣。

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區域及城市白名單

在房企准入白名單基礎之上，具體的地產項目位於哪些城市也有準入分類。

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有些現實情況得明白

我本週也在一直拜訪金融機構和開發商，有些真實情況簡單概括分享下：

1、對於大型房企（排名20強內，且項目主要佈局一二線），銀行開發貸沒有收縮，和去年情況差不多。

2、信託公司不良浮現，明顯規避資質較差房企，房地產信託融資成本可能會繼續抬升。

3、但大型房企也有融資壓力，主要是銷售端回籠現金流變緩所致。所以大型房企也有出讓股權融資的需求，同時降價促銷加快資金迴流。

4、民間資本（比如建築企業、房企職業經理人）仍然看好一線和強二線城市地產投資機會，尋找優質的小地塊項目投資機會，投資總額15億以內。

5、地方政府也缺錢，1.35萬億的地方債券大部分發行超額完成了，但是其中的項目收益專項債中的土地儲備專項債券佔比約60%左右，以後要靠賣地來還......（不多說，你懂得）

6、多數人士判斷，一線、強二線城市2019年將走出樓市低谷，但是漲價空間有限。

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