央行房貸利率出新規：10月8日後買房是賺還是虧？上海虧北京賺？
央行此次調整房貸利率，採用了新老劃斷的辦法。
即2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
也就是說，至少在10月8日前，房貸合同會採用基準利率定價。
那麼，問題來了：10月8日後買房是賺了還是虧了？
實際上，這個問題還得具體城市具體分析，因爲不同城市影響不同。
以上海爲例，此前對於最優質的客戶，首套房按揭貸款利率可以給到9折（4.41%），優質客戶則普遍可以給到9.5折（4.655%），但本次調整後，如果按照8月20日的LPR報價來看，上海首套房房貸利率最低將提高到4.85%，那麼對於上海的購房者來講，可能變得不那麼划算。
但如果在北京來看，北京地區首套房貸款利率爲普遍爲基準利率上浮10%（5.39%），新政策實施後，人民銀行北京營管部將根據北京地區的地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。如果北京營管部確定北京市場的加點下限少於54基點，那麼新政策對於北京購房者來說，則更爲有利。
此外，LPR是每個月都會浮動的，目前市場普遍認爲四季度LPR利率下降的可能性比較大，那麼相應的住房貸款利率也會隨着下調。
據21世紀經濟報道
