一、建築面積的含義

建築面積：

教材：是指建築物外牆結構所圍的水平投影面積之和。

其他：是指房屋建築各層外牆（底層按外牆勒腳以上）外圍水平投影面積的總和。

注：

1、外圍：是指建築物外牆勒腳以上結構主體層（砌體、混凝土主體），不包括裝飾層。

2、組成：使用面積、結構面積、輔助面積。

二、計算建築面積的意義

1. 是衡量基本建設規模的重要指標；

2. 是確定建築技術經濟指標的依據。

3. 利用概算指標編制設計概算；

4. 是計算某些分項工程量的基礎；

5. 對正確評估建築物價值也有重要意義。

三、計算規則

《全國統一建築工程預算工程量計算規則》（1995）

（一）計算建築面積的範圍

1、單層建築：

不論其高度如何，均按一層計算建築面積。

其建築面積按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

新規則《建築工程建築面積計算規範（2005）》

單層建築物高度：

在2.20m及以上者應計算全面積；

高度不足2.20m者應計算1／2面積。

單層建築帶部分樓層

單層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應計算建築面積。

新規則

單層建築物內設有局部樓層者，

局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

2、多層建築物

按建築物各層建築面積之和計算。

其首層建築面積按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；

二層及二層以上建築面積按外牆外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；

層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3、地下室、半地下室、地下倉庫、地下車站等及其相應的出入口：

按其上口外牆外圍水平面積計算（不包含採光井、防潮層及其保護牆）。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；

層高不足2.20m者應計算1／2面積。

圖：地下室及其相應的出入口

注：上口外牆不包括採光井、防潮層及其保護牆。

圖示面積＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3

4、架空層

建於坡地的建築物利用吊腳空間設置架空層、深基礎地下架空層設計加以利用時：

其層高超過2.2米，且有圍護結構時，按其圍護結構外圍水平面積計算。

新規則

坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；

層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。

設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；

設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

利用坡屋頂內空間時

淨高超過2.10m的部位應計算全面積；

淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；

淨高不足1.20m的部位不應計算面積。

5、（1）穿過建築物的通道和建築物內的門庭、大廳：

建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

（2）建築物內的門庭、大廳內設置有迴廊

應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

6、室內樓梯間等

室內樓梯間、電梯井、垃圾井、提物井等：

均按建築物自然層計算建築面積。

圖：室內樓梯間

室內樓梯間按自然層的水平投影面積之和計算。

每層樓梯間面積＝a×b

7、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房：

均按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

新規則：

建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

8、陽臺：

有圍護結構的陽臺（封閉陽臺），均按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；

無圍護結構的陽臺（未封閉的凹陽臺、挑陽臺），按其水平投影面積的一半計算建築面積。

圖：陽臺

I、陽臺封閉時，面積＝a×b；

II、陽臺未封閉時，面積＝a×b/2

新規則

建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。

9、雨篷

（1）有柱雨篷：

有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外圍水平面積計算建築面積，即面積＝a×b。

L型建築，雨篷佈置在拐角處，實際上有兩個以上支點，也應按有柱雨篷計算建築面積。

（2）獨立柱雨篷

獨立柱雨篷，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

面積＝a×b/2

新規則

雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

10. 櫥窗、挑廊、走廊

建築物外有圍護結構的，均按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

有柱和頂蓋，均按柱外圍水平面積計算建築面積。

有頂蓋無柱，挑出牆外寬度1.5米以上時，按頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

新規則

建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

圖：有頂蓋的架空走廊

建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

11、室外樓梯

室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計 算建築面積。

新規則：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1／2計算。

無永久性頂蓋的室外樓梯不計算面積。

12、其他：

（1）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建築面積。

（2）建築物內設備管道層、儲藏室，其層高超過2.2米時，應計算建築面積。

（3）建築物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均以其縫寬按自然層計算建築面積。

（4）書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建築面積。

技術層、設備管道層

（二）建築面積不應計算的範圍

突出外牆的構件、配件、附牆柱、勒腳、臺階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等；

層高2.2米以內的設備管道層、儲藏室、設計不加以利用的深基礎架空層及吊腳架空層；

沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；

建築物內寬度大於300mm的變形縫、沉降縫；

用於檢修、消防等的室外爬梯。

不應計算建築面積的部分結構

圖：勒腳、臺階、無柱雨篷、爬梯

新規則

建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。

建築物內的設備管道夾層。

建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

自動扶梯、自動人行道。

獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道