據Domain網站報道，上千名墨爾本人開始利用首置業者補助政策，從某種意義上說填補了冷卻的房地產市場上投資者離開帶來的空缺。 週六發佈的州政府數據顯示，從今年7月到9月，共有8205名首置業者從印花稅減免政策中獲益。其中四分之一的買家都集中在墨爾本外郊的可負擔房屋上。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest

對帶有首置業者補助的房地產交易來說，這是創下紀錄的一個季度。維州次發達地區新房的建設可以得到2萬元的補助。印花稅減免政策意味着購買60萬元以下房屋的買家可以免於支付印花稅，而75萬元以下房屋的買家印花稅可以獲得減少。

Domain經濟學家表示，有些專家預計，墨爾本的房價還會下降更多，而政府實施的激勵政策給市場注入了一絲動力。 “印花稅減免政策鼓勵首置業者進入市場，低端市場的情況比更昂貴的房屋情況更好，這也是Domain數據顯示的狀態。” 信貸緊縮引發的澳洲房市下滑還在進一步加深，導致墨爾本和悉尼的房價下降。 投資者在經歷了金融監管者的打擊之後，又面臨着借貸條件的緊縮。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver週四稱，他將墨爾本和悉尼房價下降的幅度預測從之前的15%調整到20%。因爲兩地的房市出現了比預計還要糟糕的風險因素，包括清盤率持續走低等。

上週，墨爾本的清盤率只有49%。 本週，墨爾本共有956套房屋待拍。 在過去的3個月內，在包括Craigieburn、Donnybrook和Mickleham在內的3064郵區，首置業者的活動是最活躍的。在那些西北部邊緣城區，共簽發了340次印花稅減免。 此外，包括Truganina和Tarneit在內的3029郵區有320名買家從印花稅優惠政策中獲益。緊隨其後的是從Werribee延伸到Point Cook的3030郵區。該地區有280名買家從優惠政策中獲益。

“隨着投資者從市場中撤出，首置業者似乎替代了他們。我認爲首置業者支撐着整個市場。” Craigieburn和Biggin & Scott中介Ralph De Marchi表示，信貸緊縮已經導致該地區的房地產活動放緩。掛牌出售的房屋數量也有所減少。 “投資部分有所下降，我們曾經有很多場拍賣和很多競拍者，但是現在沒有競拍者，而且拍賣也會流拍。”

在Wyndham，當地市場很穩定，因爲當地沒有受到此前房地產市場過熱的影響。 現在借貸收緊，但是其實還是有一些物有所值的房屋交易。大家來到這裏是想買房的，而不是爲了自己所謂的自尊心。” 這些地區此前就以首置業者市場而著稱，是維州徵稅優惠政策利用率最高的地方。 財長Tim Pallas表示，自從去年7月實施印花稅減免政策以來，9000多個家庭買房的夢想成爲了現實。 “我們讓市場變得更公平了，讓首置業者獲得他們應得的，分享維州的經濟繁榮。”