前段時間，一個大學同學突然聯繫我，說這兩年工作比較順利，手頭上有些結餘，想在信陽再買套房。

我知道他在2015年的時候已經買過一套，問他，二套買來做什麼用的？

他說，沒什麼具體想法，就是不想讓錢躺在銀行裏貶值，需求呢，品質要好點，開發商靠譜，小區旁邊一定要有大超市，家樂福沃爾瑪之類的，距離小學呢，不要超過兩公里，交通要方便，最好臨主幹道，堵車、繞路不能忍，位置偏點可以，但是小區門口要通公交車，周圍最好有點景觀，公園啦臨河啦都行，小區樓棟不要太密集，不然住着壓抑，戶型就90來平的小三房最好……

我問他，你上套房子滿足這些條件嗎？

他說，就是不滿足啊，各種糟心，所以現在要買個好點的。

那你省省吧，你說的這些隨便拎出來兩條能滿足的項目，都是爆盤，趕緊去排號纔是正事，還能輪到你擱這悠閒地挑肥揀瘦？

我最終給他的建議是，抽出一天時間開車去各個項目售樓部逛逛吧。

2015年以前，在信陽買房，可謂是“傻瓜式”買房，各個區各條路隨便選，就像皇帝翻牌子一樣，後宮佳麗三千，哪一瓢你都能飲，沒人給你搶，不存在搖號、倒房，只要有十幾萬，你就是所有置業顧問眼中的香餑餑。

那時候的羊山馬路，隨處可見銷售們拿着傳單走街串巷，向人們兜售着廉價的笑容和同樣廉價的房子。

“哥，看房嗎，車接車送，去看看吧，不買也沒關係！”

而如今，這種畫面，已經絕跡了。

就像有個姑娘叫小芳，長得好看又善良，不要車不要房，卻被你個渣男拋棄；時過境遷，小芳變成了御姐，你就算高攀的起，但是，請排隊。

很多人都說高房價下，苦的都是剛需。是的，沒錯。但是從“我該買哪個樓盤”，到“我能買哪個樓盤”，這種買漲不買跌的從衆心理，剛需其實也是助推者之一。

真正的剛需，無論買房的門檻是高是低，你都要進去，因爲你解決是從0到1的問題。而看市場熱度、看政策走向去買房的，都是投資客炒房客，或者僞剛需。

脫離傻瓜式買房的狀態，其實也是好事，這樣你就會正視自己的核心需求，瞄準某一兩個點去鎖定樓盤，而不是一味地貪大求全。

再厲害的炒房客也沒有可能做到完全的低買高賣，再挑剔的剛需，也選不到十全十美的房子。等你終於覺得自己準備好了，duang——鼓聲結束，花，歸你了。

當下的信陽樓市，已經是聰明人的場子了。

大信陽樓市