信陽現在到底有沒有高性價比房產物業？

悟空常常被問及：哪裏的房產性價比最高？每逢遇到這樣的問題，悟空都要做一個比較詳細的解釋。

悟空所理解的買房者認知的性價比，有以下幾種房產類型：

投資需求性

房產性價比的高低，往往跟房產的升值潛力掛鉤。這也是衆多置業者，不論是投資型還是剛需型置業者比較關心的一方面。不論是誰都希望自己的房產能增值，可以大幅上漲。

但是市場，最起碼當前市場，樓盤市場理論房價6500元/平米時，開發商定會想方設法，把價格提到6700元/平米或者7000元/平米。開發商作爲商人，首先會控制溢價率。爲何非“學區房”，硬是向學區房靠攏，周邊無配套，硬是把未來可能建設的配套設施拿過來作爲價值增長點做推廣，無非就是提高現下的房產溢價率。

市場中性價比比較高的房產有之，但可遇卻不敢求，甚至避之不及。

項目風險越高，房產性價比越高

2017年初天和龍庭房產均價約4500元/平米，一路之隔的龍飛山城二期·天璽房產均價約5700元/平米。價格相差約1200元/平米，都是毛坯房，房產用材品質相差不大，區位及配套，天和龍庭小區略佔優勢。若計升值潛力，天和龍庭的升值潛力更大。新房市場買賣雙方存在嚴重的不公平性，賣方與賣方之間除了競爭產品硬實力，就是競爭產品的宣傳力，賣方都在過度推廣產品價值點，擴大產品影響力。在如此市場環境下，有推廣實力的項目相比更易賣出高於推廣實力比較差的項目的價格。當時天和龍庭雖然五證俱全，但資金鍊出了問題，該項目除了有一個售樓部外，別無其他推廣內容。

房產宣傳力度越低，房價性價比越高

2016年龍飛山城二期·天璽項目（毛坯）整整與恒大·翡翠華庭（精裝）最高2000元/平米的均價價差。翡翠華庭對外宣傳精裝標價1500元/平米，即使如此相對，龍飛山城二期·天璽項目也有500元/平米價差。翡翠華庭臨近信陽高鐵站，具有較高曝光度，又是一線品牌商，雖然龍飛山城二期·天璽相對臨近主城區，臨近配套，但在品牌影響力及宣傳力度方面偏弱。

房產落位城區發展趨勢核心區（周邊荒涼），房價性價比高

2015年泰巖·錦江城均價4700元/平米，恒大·翡翠華庭均價5400元/平米，泰巖·錦江城相比恒大·翡翠華庭配套更全面，生活、教育更便利，距離主城區更近。當時恒大·翡翠華庭項目周邊無其他項目，周邊荒涼，不被大衆認可。2016年底泰巖·錦江城均價仍未突破5000元/平米，恒大·翡翠華庭項目均價已達突破6500元/平米。

預估高性價比房產區域項目

環高鐵站區域，信陽東站東部區域部分項目位於高新區核心區位，南灣湖風景區部分項目，位於南灣湖風景區核心區位或優勢地理位置，溮河區琵琶山風景區部分項目位於城市優質交通區位。現在看這些區域，周邊荒涼、生活、教育不便利，但未來相應配套都將會完善。考慮時間線，性價比相對較高。

生活需求性

居住是房產的最基本功能，大部分人買房是爲了居住。自住者綜合考慮教育配套、樓盤品質、商業配套、休閒配套、醫療配套、交通配套、工作單位距離、房價等。教育需求者偏重考慮教育配套品質，追求生活品質者偏重考慮樓盤品質及市政休閒配套等。其中的性價比，則是以買房者自我需求爲重心，房產與人的高度匹配度作爲評判標準。

房產品質往往是人們容易忽略的部分

例如同樣都是精裝房的項目，南灣琨御府高層精裝、東方今典御府高層精裝、公園春曉高層精裝、恒大御景灣高層精裝、碧桂園·黃金時代高層精裝所用的精裝材料的品質是不同的，一戶下來的精裝成本價不同，即使同步市場的市場價相差也很大。比如恒大御景灣宣稱2000元/平米精裝標準，南灣琨御府宣稱1800元/平米精裝標準，東方今典御府、碧桂園·黃金時代、公園春曉精裝標準或多或少都有差別，但是在售價方面相差不大。若考慮相同價位，選擇更高品質項目，則看精裝標準，但對於普通大衆，尤其四線城市置業大衆，多看房價，很少看精裝用材。如園林綠化，同樣30-40%的綠化率，園林綠化成本就相差很大，植被名貴程度不同，價值也不同。

考慮自身需求，尋找高匹配度房產

買房者根據自己需求，找到最適合自己的房產。但是買房者通病，並不能帶入生活，挖掘自己買房真正需求，不瞭解樓市市場，不瞭解區位，不瞭解樓盤項目。既不能真正瞭解自己需求，又不能清晰瞭解樓盤項目產品，那如何高度匹配？在現下的市場，對於買房者而言，是比較困難的。

（信報樓市）