公摊面积

公摊面积所说的是公摊建筑面积，通俗来讲，购买了某栋楼的所有产权人将共同承担该栋楼宇的公共建筑使用面积，例如有电梯的楼房，其电梯井就属于公摊面积之一，此外管道井以及公共门厅等等都属于公摊面积，不仅如此，共同小区中的买房用户也需公摊过道以及值班警卫室面积，最让买房大众难以接受的是，甚至连管理用房以及服务公共用房的面积都会被计算在公摊面积之中。

这一类型的公摊面积还包括分隔墙以及外墙等等，因此在减少公摊面积之后，购房人所获得的房产实际使用面积会小很多。由于在公摊面积管理方面并没有规范性的标准管理流程，导致各个开发商实行这一面积分摊计算时出现了混乱，消费者买入房产直接的影响是费用更高，但并没有获得相应的居住面积，这一类型的影响是多层面的，例如后期阶段需要交纳的取暖费以及物业费等，都会按照这一面积收费，也就是说都会追加住户费用支出，由此可见楼市即将迎来2个取消，对于购房用户非常有利。

从各大网络媒体报道可知，当下已经在我国诸多网点在试运营中尝试取消这两个机制，目前重庆已经对公摊面积取消进行了尝试，深圳地区也在对这种机制推广试用，如果在试用效果良好，后期阶段将在全国推广。

一些对房产并不了解，有买房需求，但尚未了解相关内容的用户对于什么是预售制和公摊面积并没有清晰认知，这两个机制对于消费者所造成的影响还是非常大的。}|

商品房预售制

什么是商品房预售制，所说的预售制就是指某个楼盘的开发商，其楼盘尚在建设，并且还未竣工时，就将其房产预约销售出去，这一阶段有购买房产需求的用户，要交付定金，将这笔款项交给开发商之后，未来的某一阶段时间，这一类型预付款项的用户将有机会获得房产，该类型的交易机制即被成为预售制。

这一类型的销售机制也被称之为期房，香港地区被称之为卖楼花，各种香港电影作品中都会介绍过卖楼花，其所说的就是预售制度。为何说这种机制对于买方而言非常不利呢，原因就在于在尚未获得房产时就导致买方支出大量资金，开发商在开发过程中一旦遇到任何严重问题，例如资金链断裂，导致开发商跑路，买方人员将损失惨重，这一机制改革对于购房人而言无疑极为有利。

预售制以及公摊面积一直是房地产市场中能够为开发商获得更多收益的关键机制，而这也是饱受消费者诟病的两个问题，有最新消息，楼市即将迎来两个取消，如果用户还未购买房产，等待一段时间或许在购买房产时能够获规避预售制以及公摊面积两个弊端。