摘要：万科民安江山府是目前郑州主城区里难得的改善盘。据可靠消息，江山府将是目前除北龙湖片区外，郑州三环沿线装标最高的楼盘，有很大的看点，想改善的朋友值得一看。

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如今的郑州市场，是畸形断层的——

100多万总价段的刚需项目比比皆是。

600万以上的顶豪项目在北龙湖一抓一大把。

价格在2万-3万之间的改善项目，在郑州是断层的。

改善，几乎面临无房可选的局面。而随着郑州改善人群越来越多，市场供应跟需求开始严重错配。

为什么会出现这种现象？

郑州是一个需要被教育的市场，固执的以价格论英雄，真正懂产品的客户，太少，太少。

开发商的重心就是迎合刚需，不注重品质改善，也不注重自我产品的更新和升级。

再加上城市的经济基础和购买力的原因。

导致整个郑州的改善需求被长期遗忘在角落里。

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于是，很多人手握八九十万的现金，却面临同一个问题，在郑州，我想改善，我要置换，我该买哪里？

前几天有个朋友问我，在郑州四环外的郊区有个200多㎡的叠墅，单价不高，能不能买，他想改善住大房子。

我说，不要买。 改善要有区位意识，区位关系到能不能住，能住、能交易的房子才有资格谈改善。

发现身边很多人为了改善，在远郊买了套特别便宜，面积很大的房子。结果市区住着不舒服，远郊好多年又住不成，只能闲置，流动性差，变现难，没有价值。

所以，改善，还是尽量回归主城区。

要搞清楚，改善置换，仅仅是为了比以前的房子大，比以前的户型好，比以前的小区高端吗？

当然不止这些。

正如楼市留言区里被传播最广的那句话，休想骗我出三环。

为什么不想出三环？

因为三环主城区，意味着可以满足更多的需求。 比如，孩子上学的需求，交通便利的需求，配套升级的需求。

所以，改善置换不仅意味着更好的小区，还意味着更好的配套。 而这些，只有主城区才能满足。

同时，改善置换，还伴随着更高的期待。 比如，原来的房子升值潜力一般，再买的话，保值增值能力要更强。

而主城区改善楼盘的价值，正体现在价格涨幅和溢价能力上。

举个例子——

在郑州上一波行情中，以东润泰和、海马公园为代表的主城区改善盘，涨幅高达80%，超过城市外围项目涨幅近一倍。

在过去的几年里，我们发现，真正增值能力高的，正是这些主城区的优质改善盘。无论是价格涨幅还是溢价能力，它们都远超城市外围区域的普通楼盘。这，才是最好的资产保值方式。

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那么，目前在郑州四环内主城区，价格在2万左右的新盘都有哪些呢？

郑州主城区内2万左右的新盘盘点：

我们发现，目前郑州主城区内，单价在2万左右的新盘数来数去，也就以上这些了。主要分布在金水区、经开区和郑东新区。

其中，郑东新区和老经开几乎都是尾盘了。杨金片区倒是还有几个2万左右的在售楼盘，但，生活配套是杨金的硬伤，这部分缺失无法满足大部分改善置换的需求。

所以，下一步，只能聚焦金水北。

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下面，我们来看金水北区，具体都有哪些选择？

金水北（北三环片区）主要楼盘大致分布：

我们发现，表格中两个待售的纯新盘，万科民安江山府和瀚海思念城，都分布金水北区。

正在销售的主要有6个楼盘，绿地璀璨天城、丰乐奥体公馆、名门翠园、美景美境、泰山誉景和融创中原大观。

其中，泰山誉景和融创中原大观的位置更靠东，正是因为地段优势，虽然产品一般，但价格不低，基本在17000左右。同样类型的楼盘还有碧桂园天麓。

绿地璀璨天城和丰乐奥体公馆的位置更靠西，产品也更偏刚需，绿地璀璨天城均价14500，丰乐奥体公馆均价16000。

还有两个楼盘更偏刚改，美景美境和名门翠园。

而剩下的万科民安江山府和瀚海思念城是两个改善盘。相对来说，江山府更纯粹，也更符合改善的需求。

当我们环视整个郑州后会发现，三环沿线上纯粹的改善盘，也只有江山府了，它很像当年的世玠。

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万科民安江山府是目前郑州主城区里难得的改善盘。

万科瞄准了那一大批对主城区改善极度渴求的中产人群，做出了一整套真正适合他们的好产品。

首先从产品上来说。

万科做了纯粹的高层社区，实属难得。而且大部分楼栋都是两梯两户的产品设计，进一步降低了居住密度，提高了居住的舒适度和纯粹度。

万科民安江山府效果图：

从效果图上来看，楼栋格外挺拔，造型也跟我们看惯了的陈旧笨重的新古典风格不太一样。这是一种全新的美式新古典风格，汲取古典建筑的精髓，配以现代简约风格进行展现，古典韵味加上现代气息，让人眼前一亮。

其次，纯粹的高层社区，相比目前遍布郑州的高层+洋房的高低配社区，景观发挥的空间也更大。

江山府的景观也是个亮点。设计有五大主题景观，灵感来源于“格拉美西花园” “布莱恩特花园” “洛克菲勒中心”等五处美国知名景点。

除了产品，江山府更重要的，还有更加完善的配套。

首先，它是标准的地铁盘，紧邻地铁3号线。周边北三环、国基路、长兴路、江山路等也有多条公交线路，出行无论是公共交通还是自驾，都非常方便。

其次，南邻郑州宜家。项目南侧的宜家目前正在如火如荼的建设中，预计今年下半年开业，这是河南省的首家门店。

地铁口加上宜家商业综合体，依托地铁效应，宜家商圈也将带动周边发展，形成辐射周边的大型商圈。

如今，金水北国基路一带随着各大都市村庄的拆迁，区域形象也正在变化。周边楼盘原来都是以刚需盘为主，改善盘真心不多。

希望万科的加入，能给片区注入新鲜血液。

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目前的郑州，土地供应已经偏移到四环，房企布局已经偏移到四环，纸上规划也已经偏移到四环。未来，最大的住宅供应量也将出现在四环。

然而，当我们回过头去看郑州的城市发展时，却发现——

公共交通的重心在主城，成熟的商圈配套在主城，优质的教育资源，完善的医疗设施，也在主城。

但，主城区土地资源稀缺，住宅供应严重不足。

这说明什么？

这说明，因为稀缺性，未来郑州主城区的价值将越来越大。

而，品牌房企在主城区核心地段开发的优质楼盘，一定是最佳的资产保值方式，一定值得长期持有！

比如江山府。据可靠消息，江山府将是目前除北龙湖片区外，郑州三环沿线装标最高的楼盘，有很大的看点，想改善的朋友值得一看！