摘要：萬科民安江山府是目前鄭州主城區裏難得的改善盤。據可靠消息，江山府將是目前除北龍湖片區外，鄭州三環沿線裝標最高的樓盤，有很大的看點，想改善的朋友值得一看。

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如今的鄭州市場，是畸形斷層的——

100多萬總價段的剛需項目比比皆是。

600萬以上的頂豪項目在北龍湖一抓一大把。

價格在2萬-3萬之間的改善項目，在鄭州是斷層的。

改善，幾乎面臨無房可選的局面。而隨着鄭州改善人羣越來越多，市場供應跟需求開始嚴重錯配。

爲什麼會出現這種現象？

鄭州是一個需要被教育的市場，固執的以價格論英雄，真正懂產品的客戶，太少，太少。

開發商的重心就是迎合剛需，不注重品質改善，也不注重自我產品的更新和升級。

再加上城市的經濟基礎和購買力的原因。

導致整個鄭州的改善需求被長期遺忘在角落裏。

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於是，很多人手握八九十萬的現金，卻面臨同一個問題，在鄭州，我想改善，我要置換，我該買哪裏？

前幾天有個朋友問我，在鄭州四環外的郊區有個200多㎡的疊墅，單價不高，能不能買，他想改善住大房子。

我說，不要買。 改善要有區位意識，區位關係到能不能住，能住、能交易的房子纔有資格談改善。

發現身邊很多人爲了改善，在遠郊買了套特別便宜，面積很大的房子。結果市區住着不舒服，遠郊好多年又住不成，只能閒置，流動性差，變現難，沒有價值。

所以，改善，還是儘量迴歸主城區。

要搞清楚，改善置換，僅僅是爲了比以前的房子大，比以前的戶型好，比以前的小區高端嗎？

當然不止這些。

正如樓市留言區裏被傳播最廣的那句話，休想騙我出三環。

爲什麼不想出三環？

因爲三環主城區，意味着可以滿足更多的需求。 比如，孩子上學的需求，交通便利的需求，配套升級的需求。

所以，改善置換不僅意味着更好的小區，還意味着更好的配套。 而這些，只有主城區才能滿足。

同時，改善置換，還伴隨着更高的期待。 比如，原來的房子升值潛力一般，再買的話，保值增值能力要更強。

而主城區改善樓盤的價值，正體現在價格漲幅和溢價能力上。

舉個例子——

在鄭州上一波行情中，以東潤泰和、海馬公園爲代表的主城區改善盤，漲幅高達80%，超過城市外圍項目漲幅近一倍。

在過去的幾年裏，我們發現，真正增值能力高的，正是這些主城區的優質改善盤。無論是價格漲幅還是溢價能力，它們都遠超城市外圍區域的普通樓盤。這，纔是最好的資產保值方式。

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那麼，目前在鄭州四環內主城區，價格在2萬左右的新盤都有哪些呢？

鄭州主城區內2萬左右的新盤盤點：

我們發現，目前鄭州主城區內，單價在2萬左右的新盤數來數去，也就以上這些了。主要分佈在金水區、經開區和鄭東新區。

其中，鄭東新區和老經開幾乎都是尾盤了。楊金片區倒是還有幾個2萬左右的在售樓盤，但，生活配套是楊金的硬傷，這部分缺失無法滿足大部分改善置換的需求。

所以，下一步，只能聚焦金水北。

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下面，我們來看金水北區，具體都有哪些選擇？

金水北（北三環片區）主要樓盤大致分佈：

我們發現，表格中兩個待售的純新盤，萬科民安江山府和瀚海思念城，都分佈金水北區。

正在銷售的主要有6個樓盤，綠地璀璨天城、豐樂奧體公館、名門翠園、美景美境、泰山譽景和融創中原大觀。

其中，泰山譽景和融創中原大觀的位置更靠東，正是因爲地段優勢，雖然產品一般，但價格不低，基本在17000左右。同樣類型的樓盤還有碧桂園天麓。

綠地璀璨天城和豐樂奧體公館的位置更靠西，產品也更偏剛需，綠地璀璨天城均價14500，豐樂奧體公館均價16000。

還有兩個樓盤更偏剛改，美景美境和名門翠園。

而剩下的萬科民安江山府和瀚海思念城是兩個改善盤。相對來說，江山府更純粹，也更符合改善的需求。

當我們環視整個鄭州後會發現，三環沿線上純粹的改善盤，也只有江山府了，它很像當年的世玠。

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萬科民安江山府是目前鄭州主城區裏難得的改善盤。

萬科瞄準了那一大批對主城區改善極度渴求的中產人羣，做出了一整套真正適合他們的好產品。

首先從產品上來說。

萬科做了純粹的高層社區，實屬難得。而且大部分樓棟都是兩梯兩戶的產品設計，進一步降低了居住密度，提高了居住的舒適度和純粹度。

萬科民安江山府效果圖：

從效果圖上來看，樓棟格外挺拔，造型也跟我們看慣了的陳舊笨重的新古典風格不太一樣。這是一種全新的美式新古典風格，汲取古典建築的精髓，配以現代簡約風格進行展現，古典韻味加上現代氣息，讓人眼前一亮。

其次，純粹的高層社區，相比目前遍佈鄭州的高層+洋房的高低配社區，景觀發揮的空間也更大。

江山府的景觀也是個亮點。設計有五大主題景觀，靈感來源於“格拉美西花園” “布萊恩特花園” “洛克菲勒中心”等五處美國知名景點。

除了產品，江山府更重要的，還有更加完善的配套。

首先，它是標準的地鐵盤，緊鄰地鐵3號線。周邊北三環、國基路、長興路、江山路等也有多條公交線路，出行無論是公共交通還是自駕，都非常方便。

其次，南鄰鄭州宜家。項目南側的宜家目前正在如火如荼的建設中，預計今年下半年開業，這是河南省的首家門店。

地鐵口加上宜家商業綜合體，依託地鐵效應，宜家商圈也將帶動周邊發展，形成輻射周邊的大型商圈。

如今，金水北國基路一帶隨着各大都市村莊的拆遷，區域形象也正在變化。周邊樓盤原來都是以剛需盤爲主，改善盤真心不多。

希望萬科的加入，能給片區注入新鮮血液。

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目前的鄭州，土地供應已經偏移到四環，房企佈局已經偏移到四環，紙上規劃也已經偏移到四環。未來，最大的住宅供應量也將出現在四環。

然而，當我們回過頭去看鄭州的城市發展時，卻發現——

公共交通的重心在主城，成熟的商圈配套在主城，優質的教育資源，完善的醫療設施，也在主城。

但，主城區土地資源稀缺，住宅供應嚴重不足。

這說明什麼？

這說明，因爲稀缺性，未來鄭州主城區的價值將越來越大。

而，品牌房企在主城區核心地段開發的優質樓盤，一定是最佳的資產保值方式，一定值得長期持有！

比如江山府。據可靠消息，江山府將是目前除北龍湖片區外，鄭州三環沿線裝標最高的樓盤，有很大的看點，想改善的朋友值得一看！