项目简介：绿地长沙公馆项目位于长沙南城，天心区省政府板块桂花坪区域。该项目总投资约9亿元，由商业、办公、酒店公寓、住宅等多种物业形态组成，将打造成长沙南城的城市新地标，也标志着绿地集团正式进军长沙市场。

绿地公馆所处的省府板块自2004年湖南省政府机关搬至湘府路，凭借省府强大的辐射能力和集聚能力正成为最具发展潜力的板块，其房地产开发将面向长株潭城市群，作为融城核心地段，南城可能成为整个长沙甚者是长株潭城市群的增长极，城市升级、经济发展也将直接刺激整个南城楼市。

（一）小区简介

评价:

1、板塔结合结构，户型南北通透，采光通风效果佳，可能有部分户型采光较差，存在灰色空间；

2、容积率2.13，属于比较低的水平，绿化率达到了38.05%，居住舒适度较高；

3、2013年建成，房源较新且已经满四年，能够上市交易。

（二）地段交通

地理位置：南城省府板块芙蓉路与时代阳光大道交汇处西北角；

交通干线：芙蓉南路、枫林三路、桂花坪路、时代阳光大道 。

公交站点：

省科技馆： 21路；915路；

黑石铺：20路；134路；319路；

友谊路口：23路；125路；141路；145路；226路；

地铁线路：绿地公馆位于地铁1号线沿线，出小区门就是地铁口。

评价：

1、绿地公馆项目位于长沙南城，天心区省政府板块桂花坪区域。地块东临芙蓉南路，北靠桂花坪路，西接广场东路（规划），南依时代阳光大道。自驾出行十分方便。

2、小区附近仅1个公交站可步行达到，公交线路很少，可以直达的地方不多。

3、地铁1号线的桂花坪站就在小区门口，非常便捷，交通四通八达，由地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等。

（三）小区内部配套

内部设施：小区内配有音乐喷泉、篮球场、儿童滑滑梯等娱乐设施，绿化做得很好；设有大型停车场，车位比1:0.8，人车分流设计。

内部商业：小区内有大药房、千惠超市、干洗店等，能满足住户日常的需求。

（四）周边商业

教育：小区自带幼儿园，幼儿园在11栋的西南角；配套入学湘府英才小学，是天心区重点小学，师资力量雄厚，环境清静优美，学习气氛好。

医疗：长沙金林骨科医院、湖南省人民政府机关医院，看病方便。

商业：小区附近没有大型的购物超市，再远一点有大润发、豹子岭生鲜超市、井湾子农贸市场等大型商超。

公园景区：绿地公馆附近有豹子岭公园丶杜鹃花公园丶水库公园等六大公园，独享1公里、宽150米的城市景观带，向西可观湘江风光。

（五）主要户型

小区分两期，共21栋，除了9栋和13栋是塔楼外，其余的都是板楼。主推90~100平的小三房，户型南北通透，采光好。70平以下的小户型大多朝东或朝西，采光较差。

两室房型

户型特点：

1.主卧客厅朝南，客厅带大阳台，南北通透，采光好视野佳；

2.双阳台设计，厨房自带生活小阳台；

3.设计有空中花园，增添生活乐趣。

三室房型

户型特点：

1.户型方正，南北通透，采光好。

2.客厅带大阳台，引入光线，提高观景体验；

3.功能室布局合理，私密性较好。

4.书房可改造成卧室，不浪费一丝空间。

（六）物业管理

物业公司：新里物业管理有限公司

物业费：1.8/平米/月

‍小区完全人车分流，但物业服务水平一般。

（七）二手房均价、租房价格

2018年10月绿地公馆小区二手房均价：14166元/㎡（来源：象盒找房）

2018年10月绿地公馆小区租房价格：按面积及户型分别在700元/月及5000元/每月之间浮动（来源：象盒找房）

与周边房价相比，绿地公馆均价处于较高水平，一是因为绿地公馆配套入学的湘府英才小学是重点学校；二是绿地公馆房价受到地铁1号线的影响，近在咫尺的地铁站，价格上自然要高一些。

总的来说，小区所在位置交通条件较好，区域"三纵五横一地铁一高速"四通八达的优良交通，有一定商业运作条件，小区居民出行较为方便。不足之处：没有大型的商场，购物不方便；停车位紧张，由于在地铁边上，噪音比较大。