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那天葫芦娃和我聊天，聊到了2008年的降价维权潮。

他忽然问了我一个问题，那些砸万科售楼部的业主，后来都怎么处理了？

其实，我明白他的意思！

他想说的是，上一波的砸售楼部，后来是怎么平息的！

这是一个关于十年前历史事件的好问题，而这个问题在今天依然具有现实意义。

十年前的人是比较单纯的，降价维权潮大不了就是扯扯白条幅，砸个售楼部，但总归脱不了地产的范畴。

但是今天已经进化到要在售楼部门前舞狮子、跳霹雳舞了，这已经属于娱乐圈了。

也难怪，在大家对白条幅和砸沙盘都已经免疫的时候，总得剑走偏锋，才能出奇制胜。这个国家最不缺的就是娱乐人才。

但，降价维权潮究竟何时才能平息呢？

很多人会对这个问题嗤之以鼻：这很简单，房价不再降，再涨回去不就行了。

回答的真好，但真的错了。

任何问题都是需要博弈的，如果现在有以下两种选择，你会如何选：

一、开发商坚守价格，顺应民情，一分钱都不降，降下去的也要补回来。然后看着自己在寒冬中一点点被冻死。

二、不就是砸个售楼部吗？你随便砸，我再重新装就好了。活命要紧，赶紧出货。并且你砸了我还出名了，卖房子卖的更好了。

那么，你觉得开发商会选哪一个？

如果不是圣人，我相信任何人都会选择二。

生意从来都不是慈善，市场经济从来也都是有涨有跌。任何以人为意志为转移的价格涨跌，最后都只能两败俱伤。

2008年9月，万科杭州售楼部被砸，万科陷入了史上最严重的危机阶段。政府出手制裁、同行落井下石，业主激愤难平。

万科与消费者、政府、同行的关系恶化到了极点。简直是千夫所指。

在那一年的金融危机最严峻的时刻，社会非常需要一个倾泻的垃圾桶，万科正好是这个垃圾桶。

这时的万科怎么做呢？是该迅速回调价格，从而平息民愤、缓和政商关系、安慰同行；还是继续孤注一掷下去。

风暴眼中的王石什么都没做，他去爬山了。

2008年10月1日，王石进藏攀登希夏邦马峰。这是他人生中第一次怀着忐忑的心情爬山。

4天后，王石下山。他下山后的第一件事，就是上网，当他看到十一黄金周期间楼市量齐跌的新闻，心里忽然放松了。

他知道，万科最难的时候已经过去了。

万科危机的解除，来自于整个行业的持续下行。

很多开发商跟随万科的脚步降了价格，但是降价依然卖不好。

于是，市场真的冷了。

这就是葫芦娃问我的那个问题的答案。

当市场蜂拥出现围攻售楼部的降价维权潮时，这只能是市场下行的开始，说明市场还不够冷。

这只是下行的第一步，而当市场真的冷到谷底，一切都会销声匿迹了。

所以，看到这里，评论区的口水一定会铺天盖地的来了。

“你们为了政治正确，为了自己的安全，竟然也看空楼市了。”

“米宅不要脸，一会看多，一会看空。”

但，这不是我说的，是周期告诉我们的。

人本来就是如此，认知从来都习惯于非黑即白，这已经成为这个社会的普世价值。

几年的大行情教育下，周期这个概念早已深入人心了，但是大家依然不知道周期是有顶和底，并且不断轮回的。

我们只是在说，在强制力的作用下，市场在往下走，于是你说我们开始看空了。

我们还说了，短周期虽有顶和底，但中长周期永远上扬。

这样的话，你会夸一句米宅吗？

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这几天，我的朋友圈被这几张图给刷屏了。

在希特勒之后，这个世界上，最具蛊惑性的宣讲词，永远都出自置业顾问之手。

他们能通过百十个字，让你焦虑、恐慌、失去理智，堪称当代最惊悚的心理学家和语言大师。

但他们也精准地传导了现有市场的行情：市场在往谷底走，并且总有一天降下去的都会涨上来。

从过往的经验看，这些话是并非全错的。每一次的触底反弹，都是之前不可触摸的高峰。

这个周末，在家看了一份国泰君安的研报，被一个新名词给牢牢吸引住了：楼市正在进行“宽松式探底”。

尽管楼市确实在下行， 9月销售面积出现-3.6%的负增长，但宏观环境并没有复制历史周期， 而是使楼市正在经历一边宽松、一边下行的过程，这种下行被称之为宽松式探底。

与过往经验不同的是，2018年是4次降准、利率大幅下降背景下的楼市下行。

宽松式探底，历史上没有出现过。按照常规周期，楼市探底必然导致地产投资探底，并下拉经济探底，但截至 9 月，单月投资增速依然保持+8.9%，新开工面积增速保持+20.3%。

2018 年 9 月，全国房地产资金来源 1.5 万亿 元，同比增长 14.4%。

并且在9月份，新开工增速继续维持高位，竣工增速依然为负。新开工 1.9 亿方，同比 增长 20.3%；竣工面积 4902 万方，同比下降 9.2%。

以住宅新开工面积和销售面积差来看，每月的累积差额已经接近1亿平方米，若趋势没有发生变化，则1年以后新增库存将达到12亿平方米。

当前行业的短期问题是供过于求之后的市场下行，并进而陷入越跌越没需求的困局。

要根本性扭转，也就是重启“老路”，让企业融资拿地然后囤地，然后降低首付比例让居民加杠杆，进入企业和居民双加杠杆过程。

而最终的结论是，短期房地产政策仍不会放松，甚至有可能继续收紧(如房地产税法草案出台、对于房屋预售政策微调等)，但随着房价、房地产投资的回落，预计2019年二季度放松房地产政策。

周期就是这样演绎的。

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今天的两个问题，和市场下行期，以及地产反弹震动有关。

在这个阶段，整体市场萎靡，整个中国的楼市分化也越来越严重，楼市投资真的是需要极大的耐力和真功夫的。

这个时候，有的开发商在忙着抄底，比如说万科；有的开发商在忙着回笼资金过冬，比如说碧桂园。

这个时候，有的人在忙着抄底，等待触底反弹，比如说环京；有的人却依然在忙着跳三四线的火坑。

孰对孰错，谁才是智者！不远的将来，我们便可一目了然！

米宅（MizhaiPlus），以微信公众号为依托，拥有通过米宅团队的专业水平、实地走访，一线调研，专注研究全国城市房价、宏观趋势、投资趋向。