原標題：黃紅雲家族增持 金科股份前三季度業績增長強勁

見習記者 李貝貝 華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 上海報道

今年7月份，金科地產集團股份有限公司（000656.SZ，以下簡稱“金科股份”）聯席總裁方明富曾表示“ 今年金科進入千億俱樂部是大概率事件”。而從10月19日晚發佈2018年前三季度業績報告來看，這家公司的千億目標已觸手可及：報告顯示，前三季度，金科股份保持了規模、利潤的持續增長，簽約銷售再創新高，共實現銷售金額約868億元(含非地產板塊)，同比增長約97%。

事實上，近幾年來金科股份的銷售規模和業績始終保持高增長態勢。而在努力追求規模的同時，金科股份也正不斷拓展地產服務內涵，加速從傳統開發商轉型爲生活服務商。在行業集中度不斷攀升的房地產市場，憑藉精細化運作和卓越的管理，金科股份正從千軍萬馬中殺出重圍。

前三季銷售近900億元

中國指數研究院研究報告認爲，根據金科自2012年至2017年的銷售業績，銷售額年均複合增長率高達36%。假設在2018年，金科依然能保持該增長水平，則年銷售額能達到1033億，進入千億陣營。

而從金科股份近日發佈的《2018年前三季度業績報告》來看，其距離千億目標只有一步之遙。

報告顯示，今年前三季度，金科股份實現營業收入268.93億元，同比增長48.79%；歸屬於上市公司股東的淨利潤21.91億元，同比增長131.26%。同時，前3季度金科股份共實現銷售金額約868億元（含非地產板塊），同比增長約97%。

截至9月末，金科股份錄得總資產2078.64億元，同比增長32.09%；歸屬於上市公司股東的淨資產197.3億元，同比增長9.19%。

其中，第三季度的業績表現尤爲突出：7-9月，金科實現營業收入113.5億元，較上年同期增長48.15%；歸屬於上市公司股東的淨利潤15.2億元，較上年同期大漲209.90% 。而在此前發佈的《2018年前三季度業績預告》中，金科曾預計第三季度公司歸屬上市公司股東的淨利潤預計爲13.3億元-16.3億元，同比大幅增長171%-231.97%。

土儲方面，金科前三季度在全國新增土地項目92個，計容建築面積約1771萬平方米，同比增長超110%。權益計容建築面積1226.73萬平方米，爲未來業績的持續健康增長奠定了基礎。從今年新獲取的土地所在位置來看，金科正繼續“三圈一帶”城市深耕戰略，優化一、二線城市佈局，例如在前三季度新進入了廣州、上海市場。同時，金科亦在拿地模式上不斷創新，加強與同行合作，減少拿地成本，降低開發風險。

目前，金科股份各項業績指標持續向好，財務狀況也保持安全穩健。截至報告期末，金科股份銷售回款634億元，手持貨幣資金近300億元，去年同期這一數字則爲153億元。得益於銷售規模的擴大、回款的增加，公司負債率亦出現一定幅度下降。

此前，金科股份擁有穩健的財務狀況在評級機構發佈的評級報告中已經得到充分體現。其主體信用評級在上半年再獲提高，中誠信等主流評估機構將其由AA+提高爲AAA，評級展望維持穩定。

力爭四季度完成目標

金科股份表示，業績的增長主要系公司本期交房規模增加使得營業收入增長，且毛利率提升引起歸屬於上市公司股東的淨利潤增加。而業內認爲，金科股份取得亮眼業績的背後離不開戰略的驅動。

公開資料顯示，兩年前金科提出加快升級轉型步伐，依託新地產和新服務，積極發展現代服務業，以“美好生活服務商”連接用戶。據悉，金科股份仍堅持“三圈一帶”全國戰略佈局，未來將以國家城市羣發展戰略爲導向，緊密圍繞“三圈一帶”、“八大城市羣（成渝、中原、長江中游、長三角、粵港澳、京津冀、北部灣、山東半島）”持續深化戰略佈局，主要以城市羣內的中心城市爲主，區域副中心城市和節點型城市爲輔的實施策略。

在三季報中，金科股份對2018年全年業績進行了預測。10月20日，金科發佈2018年業績預告，預計公司2018年全年淨利潤爲30.07億元——40.09億元，上年同期爲20.05億元，同比增長50%——100%。公司表示，做出上述預測是基於以下原因：經公司經營管理層初步估計，預計年初至下一報告期末的累計淨利潤將同比增長50%至100%。

展望四季度，金科股份表示將加大市場研究分析力度，加快產業升級轉型步伐，優化產品結構，豐富產品線，進一步增強公司在房地產業務等各板塊的核心競爭力，多措並舉，力爭圓滿完成全年各項經營目標。

值得一提的是，在今年三季度A股市場集體走弱的背景下，金科股份卻出現了一輪明顯的上漲，而這被業內認爲是可能得益於黃紅雲及融創旗下子公司的增持。

公告顯示，黃紅雲和融創系今年第三季度分別增持1.1%、0.79%，合計約1億股。其中，黃紅雲增持公司5853萬股，個人直接持股比例增至10.98%，黃紅雲之女黃斯詩新進入前十大股東第八，持股1.2358億股，比例爲2.31%，由於半年報第十大流通股股東持股爲3409萬股，這意味着第三季度，黃斯詩至少增持了8949萬股；而融創則通過旗下的天津潤鼎公司增持了公司4226萬股。

責任編輯：張蓓

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