漢口這個區域爲什麼這麼招黑？就因爲房價最低嗎？

當下，談起武漢樓市，大武昌片區重點關注的區域是光谷、白沙洲、東湖沿岸、青山等。大漢陽片區關注的是王家灣和四新，而大漢口片區關注的重點是古田、東西湖、後湖、黃陂盤龍城等區域。

然而，細數這幾個區域近年來房價的變化，最受爭議的區域便是礄口區。

截圖來源於得意生活論壇

談到礄口區樓市，按照正常的市場發展，老礄口片區的均價應該保持在2.5萬上下一平，老礄口片區的房價在武漢來說，並不算高。原因不是地理位置不好，而是該區域的大部分還是老房子，將整體均價拉低了一個檔次。

事實上，老礄口後來做起來的新房，其價值和價格還是處於一個較高的水平，很多住宅項目已經突破3萬一平。可能很多人會奇怪，礄口的發展進程及城市商業繁華度比不上江岸區、江漢區，甚至還被後來者徐東、光谷等區域所超越。

爲何礄口區的房價還能不斷上漲？難道僅僅只是因爲它在內環，屬於主城區嗎？

首先，我們來看一看漢口中心城區幾個大片區樓市現在的房價情況如何：

在漢口中心區域裏，江漢區、江岸區、礄口區均有新房項目在售。其中，江漢區新房均價在35000元/平左右，由於江岸區和礄口的新房項目主要集中在後湖、古田兩個片區，而這兩大片區的新房行情差不多，基本上大多樓盤的單價在2萬/平以下。

在礄口偏中心地段如漢西板塊，新房價格在2萬5/平左右、江岸區二七濱江新房均價高達4萬/平左右。

現在來看看幾個區域的新房市場情況：

目前，在礄口區有同馨花園雍豪府在售，整體均價約35000元/平，主推建面約93-153平非毛坯房源，按最大面積計算，首付約161萬。時代新世界均價26500元/平，均價不算區域最高，現有少量建面58平米非毛坯小戶型在售，首付只要47萬，由於該項目不帶天然氣，雖然戶型面積不大，但帶裝修價格略偏高，因此一直是平銷狀態。

興華尚都國際在售208-246平戶型，均價27300元/平，面積比較大，最高首付大約201萬。漢水岸均價12500元/平，價格比較低，在售產品爲52-104平毛坯公寓，首付33萬左右。

江漢區，房價最高的幾個樓盤分別是西北湖壹號御璽灣、新港長江府、CBD楚世家，均價都是35000元/平，這幾個樓盤的戶型都以3居室/4居室爲主，戶型面積比較大，因此首付成本比較高。戶型面積最大的是新港長江府的351平戶型，按首套房首付3成的比例來算，首付約369萬，是整個片區最高首付的樓盤。

片區內房價最低的當屬頂琇青年家，16500元/平，戶型以一居室爲主，面積段在43~67平米之間，按公寓首付5成來看，最低首付35萬左右。

江岸區，作爲漢口濱江的土豪盤，外灘柒號的江景大平層公寓均價約40000元/㎡，面積在200-500㎡之間，按最大面積來計算的話，買一套500平的大平層首付就要1千萬，妥妥的土豪公寓。

江岸區另一個土豪盤就當屬華髮外灘首府了，如果按之前的均價36000元/平來算，即將加推的12號樓面積段126-190平，按最大面積來計算首付需要205萬元，不過據網友爆料這個神盤需要一次性付款，而且一般人想買是買不到的。而均價最低的樓盤越秀星匯君泊越天地，均價14000元/平，在售戶型有35.5-60.23平1-2居室，毛坯交付，首付在23萬左右。

事實上，礄口樓市發展“低調而不失內涵”。目前，該區域已經彙集了宜家薈聚、南國西匯、凱德、紅星美凱龍等大型商業綜合體，比多數商業還在規劃中的區域要好太多，然而比起武漢其他一些熱門核心區，礄口地區的進度還是稍顯慢了點。

比起豪宅聚集的濱江地段、剛需爭搶的白沙洲四新、高科技人才和投資者紛紛看好的東湖高新，礄口的熱度真不高，如今礄口區政府正大力改善區域內的自然環境與配套設施，區域面貌正在煥然一新，價值潛力也不斷凸顯。

此前，礄口依靠漢江灣的規劃吸引了一波購房者的關注，如今的礄口陸續迎來了品牌房企的關注和進入，比如龍湖、金地、武漢地產集團、華潤、萬科等，大牌房企和商業體的紛紛入駐，給礄口區的片區價值帶來更大的升值空間。