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在房地產這個深不見底的行業，規模效應、強者恆強已經越來越成爲業內公認且無法改變的趨勢，在這樣的大環境下，似乎所有的房企都只有擴大規模、資金加速流轉、產品統一標準化這一條路可走了。

但不是所有房企都有機會做到百強、50強，還有更多的中小房企，靠深耕幾個城市也能獲得很好的發展空間。

比如只在一個城市開發項目的房企亞星地產，1993年3月成立，早期主要在上街發展，開發了亞星曉城、盛世廣場、江南小鎮等項目，後轉戰到了鄭州西南片區，從位於嵩山路與長江路的亞星城市山水起，相繼開發了亞星盛世家園、盛世悅都、酈都，雅居，金運外灘……

這些項目都無一例外的位於鄭州西南片區，所以很多人都稱之爲西南王。而13年左右亞星又收購了片區內的大盤錦繡山河，更加奠定了其西南王的地位。

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最特別的項目之一，就是亞星盛世。

亞星盛世曾經有多輝煌？曾經幾乎憑這一個項目，一度在房企年度銷售排行榜上排到前五，其他房企十個項目銷售額加一起都打不過這一個。之所以這麼受歡迎，是因爲老闆一直希望在覈心地段做老百姓買得起的好產品，簡言之就是性價比，十幾年間，亞星盛世在這個片區開發了數十個極富性價比的組團。

但因爲一直在做性價比高的產品，雖然不是標準化流水線的房子，「西南王」也被人安上了「剛需王」的帽子。

近幾年，亞星也在反思，也希望丟掉剛需的帽子，要做出品質，做出好產品，向業內同行和客戶證明自己。

於是，亞星一直在摸索，希望能做些不一樣的產品，於是就有了片區內的平層豪宅，觀邸，也有了亞星盛世最具情懷的純大宅產品——雲水居。

既然想把產品定位從剛需到改善，先來看看地塊的硬性條件：

成熟三環片區優質地塊。要知道看遍三環，市區幾乎已經沒有新項目了；

南水北調運河景觀資源，組團名字之所以叫雲水居，我想緊鄰運河應該是原因之一吧。南水北調運河是飲用水源，政府對其管控極其嚴格，所以河流乾淨無污染且景觀極好；

在項目和運河之間還有一個二百米的綠化景觀帶，已經建設成貫穿鄭州都市區的一條特色生態綠化景觀公園，實測從項目3分鐘就能走過去；

項目緊鄰華師大附小、附中，以及鄭州實驗外國語中學，基本已經覆蓋了0-15歲教育名校的全方位配套；

項目周邊有多家成熟商業配套、寫字樓。也有鄭飛醫院、武警醫院分院等幾家醫院；

……

除此之外，位處三環高架的雲水居地塊還擁有“一環兩縱三橫”的超級交通網。

一、一環爲南三環高架快速路，南環、西環、北環，是目前鄭州無論去東西南北的主要交通要道，全程無紅綠燈，三環底層通行多路快速公交，非常便捷；

二、兩縱爲“嵩山南路和京廣快速路”，這兩條路都貫穿鄭州市的南北，嵩山路是市政景觀觀光大道，全長15.5公里，已改建成雙向8車道，從我們項目到達碧沙崗公園和碧沙崗商圈也只需要10分鐘的時間；京沙快速路全程沒有紅綠燈，南環到北環只需要20分鐘的時間，非常便捷。

三、三橫爲“隴海高架、航海路、長江路”，隴海高架貫穿鄭州市東西，全程無紅綠燈。航海路上有地鐵五號線，長江路上有快速公交，交通非常便利。

據瞭解華師大附中附小早已和亞星簽約，要知道這學校師資力量雄厚經驗豐富，屬於全國名校，而且已經開學了。

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這樣的優質條件，給產品如何定位？做出來什麼樣的產品纔不算被辜負？

在距離項目不遠的其他項目，幾乎都做了小面積的剛需產品，畢竟低總價小面積更好賣，更容易銷售、回款，但亞星盛世覺得，既然想做好產品，就要爲片區的長遠考慮，做一些不一樣的產品出來，不做那些與剛需產品同質化的東西。

雲水居怎麼做有情懷的好產品？

他們團隊做了很多調研，開了無數次會議，對產品的細節做了非常細緻的打磨，才最終確定下來。

首先就是臨河景觀。不僅是河景，臨河的景觀帶是政府規劃並已經建成的南水北調生態文化公園，面積約25平方公里，相當於82個人民公園，依照“海綿城市”的理念打造，環境極美。

觀河大景、大公園景觀，如果不利用就是浪費！項目做了大面寬、大樓間距（最大達到了95米）、大觀景陽臺的設計，推開窗戶，公園、河景，應該還會是非常心曠神怡的吧。

其次是項目的戶型，大部分都有挑空佈局的設計，科學利用率極高，且能節省大筆購房成本。

項目基本都是三房以上的大戶型，比如101㎡三房，125㎡四房，142㎡、158㎡四房均有涵蓋，能滿足不同的需求。

戶型均有7-13㎡的挑空空間，比如101㎡和125㎡極富創意的挑空空間，不僅讓整個戶型空間更大，也能夠讓產品利用率更合理↓

142和158的寬闊居住尺度↓

而且都做到了大面寬、多開間向南的設計，採光充足，尺寸舒適。甚至層高達到了三米、三層中空玻璃、高速電梯，部分戶型主臥+衣帽間+書房的設計也讓居住變得非常舒適。

社區的內部景觀規劃也可圈可點，比如把小區對稱軸的中央廣場做成了下沉式中央景觀花園，而且下沉式廣場上有中央瀑布觀景，多重景觀等別出心裁的設計。

而且採用了地上、地下雙入戶精裝挑高大堂的設計，讓歸家的儀式感也更加強烈。

這樣的好產品，還隨屋贈送新風、地暖、淨水設備，很多科技元素也都成了標配，可視對講、智能家居等等功能也讓居家生活更舒適方便。

除了多重的綠色景觀，雲水居也規劃設計了很多兒童的遊樂設施。

在跟置業美女聊項目時我還發現一個細節，整個項目外立面採用淺咖色瓷磚鋪設，而且採用了CL牆體建築工藝（雖然我是第一次聽說，後來才發現原來是個非常實用的技術），成本比傳統工藝高得多，但這種技術在環保、抗震、節能等方面都比傳統工藝要強太多太多。更重要的是，這種技術解決了牆體開裂和保溫的耐久性，而且能夠提高房間的使用面積。

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雲水居高成本的配置讓產品擁有了家的溫度，緩解了西三環無新房的尷尬，片區成熟配套的巨大優勢，而且項目已經封頂，19年交付的工期，讓雲水居成爲了片區獨特的存在。

而目前雲水居的兄弟組團——雅居還也同樣在相同片區，而且在三環內，還剩餘不足百套150-160㎡房源，坐享成熟配套，同樣也是亞星的情懷之作。

亞星在近幾年的市場競爭中並沒有像一些房企那樣拼命拿地、發足狂奔，而是靜下心來修煉內功，做起了“穩週轉”。

從另一個角度來說，這也是很多想做好產品、不做快週轉企業應該做的事情。亞星也把發展的方向逐步向行業的上下游滲透，把業務做到了擁有房地產開發、物業管理、商業管理、建築安裝、園林景觀、教育等六大板塊。

亞星在鄭州西南付出了極大的心血，對於西南的人居生活提供了一個居住樣本，亞星期頤做出長遠來看對城市發展有益的作品，這是要做成不僅是業績上的，更是產品上的「西南王」。

這樣的產品能給居住者帶來多好的體驗？我們靜待時間給出的答案！

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