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问：多年西郊生活，蓝光洋房和秦汉万科理想城哪个性价比高？

答：好巧，我也是从小住在西郊；蓝光之前的性价比很高，小区本身很大，高层+洋房的布局，密度也不高，户型绿化都可以，但重新备案后，三期4号楼高层均价已经10000块 一平，即将要开的洋房估计均价在13000块，都是毛坯，性价比还好，同区域备选的还包括阳光城上林悦，官邸尾盘，中南上悦城；

整个区域由于是老城区改造，车城城中村环境确实不好，短时间看不到改造的消息，周边地铁商业需要到一公里开外的三桥万象城这里，总结起来就是小区内部不错，周边环境一般；

万科理想城的定位确实比蓝光要高，以跃层和洋房为主，洋房平层带装修价格估计在一万三左右，跃层已经到了一万七，单纯比较价格，洋房的性价比高于蓝光，万科的物业确实不错；

周边环境，秦汉新城自然比城西强了不少，周边公园，学校，包括即将开通的地铁13号线也在附近，小区距离秦汉新城管委会也很近；

但是秦汉新城这个地方的商业配套，尤其是生活配套很差，真的是走路两公里都见到一个卖水的，很多买秦汉的都是城北草滩这块，需求改善的人，区域内基本都是别墅洋房高端项目居多。

问：房哥，昆明花园的二手房怎么样？

答：二手房因为看得见摸得着，像小区的物业，环境，户型，这些都是看得到的，所以选购的重点就集中在房龄，周边环境，价格上；昆明花园所处的位置恰好在昆明路上，这块现在在修五号线有点乱，但地铁开通后非常方便，又刚好处于高新和城西的分界上，周边生活也很方便；

这个区域由于新房不多，位置又高，价格也涨的比较快，现在小区的报价在15000块到18000块之间，小区内部绿化，物业都比较一般；这个区域比较大的小区还有金辉悦府和融侨城，价格已经20000块朝上，便宜一点的宏府宏府鹍翔九天在12000块，但小区品质也低了很多。

问:大华曲江公园世家和卡布奇诺社区如何？

答：作为航天城板块最早的两个盘（大华+富力城）之一，大华已经卖了很久，小区很大包括别墅、洋房、高层，密度不高绿化也不错，但物业的评价确实出了名的不好，目前在售的是六期，洋房户型不错高层一般；

配套上大的商业目前没看到，但曲江三小三中就在附近，生活基本靠社区底商，周边万科，天地源，金辉等小区已经入住，随着年底4号线开通后，人气会好一些，同区域备选还有康桥悦蓉园，红星紫御半山，大华锦绣前城；

卡布奇诺也是老盘了，在航天城的位置不算差，周边本来也是住宅区，交通生活都挺方便，但距离地铁较远，一公里开外；目前要卖的是二期，面积从61到129平都有，其中60-80㎡的小户型很多；一万出头的价格也还算亲民吧；

但小区bug也很大，筒子楼布局，密度很大，容积率很高，户型也很一般，这个自己心里有个底，能接受这点的话，作为刚需自住还是可以的。

问：去年买的华侨城天鹅堡一万五，贵不贵？

答：这位置搁在现在看也是绝版，地铁，大唐不夜城都有，虽说背靠瓦胡同安置房小区，但小区域内部环境还是很好；周边基本没有什么新盘，有的二手房价格已经非常高了，15000的价格很划算，目前这个小区的二手房均价，已经到了23000块了。

问：简单说下凤城五路建材市场附近的华远枫悦？

答：这个小区问的最多的就是周边市场和红旗铁路什么时候拆，市场拆迁确实没有动作，红旗线停用已有进展，已经与西航公司商议将油料运输由铁路改为公路运输，新建北卸油站，但拆迁还无消息；

枫悦小区本身虽然环境户型不错，但密度较大楼间距不大，目前高层的价格在一万一，小高层价格一万二左右，房源挺多；区域内备选的还包括万科幸福臻园，绿地峰辉，都离得不远，价格也很相似。

问：秦汉大道的铂悦山怎么样，8400一平值得买吗？

答：西安限购以后，有一批人去临潼看房，一来在不限购的区域里，秦汉价格高，高陵环境一般，剩下有地铁且环境不错的就是临潼，俗称西安的后花园；

再加上中海，融创，蓝光，隆基等一众开发商在这里拿地，临潼区域目前在售的项目可以分为两类；

一类主打高端改善的洋房别墅，集中在临潼旅游度假区，即凤凰大道两侧；

另一种主打刚需改善的，集中在临潼新区，即秦汉大道两侧，就包括北边的铂悦山和南边的蓝光长岛国际；

虽说都是临潼，但这块的商业，交通，环境还是差挺多的，当然无论蓝光还是隆基，小区内部户型，环境都是不错，价格也不高，还是适合在附近工作生活的人。

问：三桥区域，华润二十四城怎么样？

答：最早大家知道沣东三桥的两个盘，一个就是保利金香槟，另一个就是24城，两个挨得很近，7000多户的规模在三桥这个小产权集中的地方也算很大的盘了，再加上占了地铁口的优势，以及之后开业的华润万象城，宜家家居，改变了整个区域的商业环境；

因为本身就是老城区改造的地方，周边的环境算不上好，巨大的西部车城就在小区隔壁，目前二手房的报价已经到了一万五，满二房源很多，还都是毛坯；小区内部绿化做的不错，幼儿园小学都有，生活便利。

问：中海昆明路九号附近有没有三期规划，房哥清楚吗？

答：没有三期规划，已经全部售罄了，目前中海在西安在售的项目有大明宫的太华府和曲江二期的中海曲江大城，以及中海在城南学府大街的新盘。

问：预算一万五，想看西南角的房子，华安紫竹苑能买吗？

答：西南方向其实就是现在的高新区，这个区域内现房很少，保利，万达，万科，碧桂园的项目基本都是17000块起步了，整个城南片区目前有的新盘包括龙湖紫宸（南三环）和华安紫竹苑；

龙湖的优势在于物业，绿化，户型和装修水平不错，周边交通方便但生活配套一般，价格在一万五以内；

紫竹苑之区域内性价比挺高的刚需盘，但户型一般，小区密度较大，周边除了东侧挨着欧亚学院环境还可以，剩下的几面则被城中村和热电厂包围，环境较差。

问：买了中南紫云集，分析一下周边环境？

答：很多人第一个想到的就是紫薇湖，确实很漂亮；但这个位置太偏，尤其是公共交通很少上下班是问题，说是距离尚稷路地铁站近，但走路可不得一公里，附近无论打的还是骑自行车都不方便，基本的生活配套只能靠社区底商，包括对面恒大国际城的；

区域内大型小区目前还不多，仅有的为一公里外的星雨华府，短期内看不到人气，小区内部的环境，户型都不错，适合草滩这个区域内生活和工作的人。

本期房哥问答就到这里，明天中午11点，FM89.6陕西汽车调频“房哥乱弹”继续，可拨打热线房哥现场答疑。