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問：多年西郊生活，藍光洋房和秦漢萬科理想城哪個性價比高？

答：好巧，我也是從小住在西郊；藍光之前的性價比很高，小區本身很大，高層+洋房的佈局，密度也不高，戶型綠化都可以，但重新備案後，三期4號樓高層均價已經10000塊 一平，即將要開的洋房估計均價在13000塊，都是毛坯，性價比還好，同區域備選的還包括陽光城上林悅，官邸尾盤，中南上悅城；

整個區域由於是老城區改造，車城城中村環境確實不好，短時間看不到改造的消息，周邊地鐵商業需要到一公里開外的三橋萬象城這裏，總結起來就是小區內部不錯，周邊環境一般；

萬科理想城的定位確實比藍光要高，以躍層和洋房爲主，洋房平層帶裝修價格估計在一萬三左右，躍層已經到了一萬七，單純比較價格，洋房的性價比高於藍光，萬科的物業確實不錯；

周邊環境，秦漢新城自然比城西強了不少，周邊公園，學校，包括即將開通的地鐵13號線也在附近，小區距離秦漢新城管委會也很近；

但是秦漢新城這個地方的商業配套，尤其是生活配套很差，真的是走路兩公里都見到一個賣水的，很多買秦漢的都是城北草灘這塊，需求改善的人，區域內基本都是別墅洋房高端項目居多。

問：房哥，昆明花園的二手房怎麼樣？

答：二手房因爲看得見摸得着，像小區的物業，環境，戶型，這些都是看得到的，所以選購的重點就集中在房齡，周邊環境，價格上；昆明花園所處的位置恰好在昆明路上，這塊現在在修五號線有點亂，但地鐵開通後非常方便，又剛好處於高新和城西的分界上，周邊生活也很方便；

這個區域由於新房不多，位置又高，價格也漲的比較快，現在小區的報價在15000塊到18000塊之間，小區內部綠化，物業都比較一般；這個區域比較大的小區還有金輝悅府和融僑城，價格已經20000塊朝上，便宜一點的宏府宏府鵾翔九天在12000塊，但小區品質也低了很多。

問:大華曲江公園世家和卡布奇諾社區如何？

答：作爲航天城板塊最早的兩個盤（大華+富力城）之一，大華已經賣了很久，小區很大包括別墅、洋房、高層，密度不高綠化也不錯，但物業的評價確實出了名的不好，目前在售的是六期，洋房戶型不錯高層一般；

配套上大的商業目前沒看到，但曲江三小三中就在附近，生活基本靠社區底商，周邊萬科，天地源，金輝等小區已經入住，隨着年底4號線開通後，人氣會好一些，同區域備選還有康橋悅蓉園，紅星紫御半山，大華錦繡前城；

卡布奇諾也是老盤了，在航天城的位置不算差，周邊本來也是住宅區，交通生活都挺方便，但距離地鐵較遠，一公里開外；目前要賣的是二期，面積從61到129平都有，其中60-80㎡的小戶型很多；一萬出頭的價格也還算親民吧；

但小區bug也很大，筒子樓佈局，密度很大，容積率很高，戶型也很一般，這個自己心裏有個底，能接受這點的話，作爲剛需自住還是可以的。

問：去年買的華僑城天鵝堡一萬五，貴不貴？

答：這位置擱在現在看也是絕版，地鐵，大唐不夜城都有，雖說背靠瓦衚衕安置房小區，但小區域內部環境還是很好；周邊基本沒有什麼新盤，有的二手房價格已經非常高了，15000的價格很划算，目前這個小區的二手房均價，已經到了23000塊了。

問：簡單說下鳳城五路建材市場附近的華遠楓悅？

答：這個小區問的最多的就是周邊市場和紅旗鐵路什麼時候拆，市場拆遷確實沒有動作，紅旗線停用已有進展，已經與西航公司商議將油料運輸由鐵路改爲公路運輸，新建北卸油站，但拆遷還無消息；

楓悅小區本身雖然環境戶型不錯，但密度較大樓間距不大，目前高層的價格在一萬一，小高層價格一萬二左右，房源挺多；區域內備選的還包括萬科幸福臻園，綠地峯輝，都離得不遠，價格也很相似。

問：秦漢大道的鉑悅山怎麼樣，8400一平值得買嗎？

答：西安限購以後，有一批人去臨潼看房，一來在不限購的區域裏，秦漢價格高，高陵環境一般，剩下有地鐵且環境不錯的就是臨潼，俗稱西安的後花園；

再加上中海，融創，藍光，隆基等一衆開發商在這裏拿地，臨潼區域目前在售的項目可以分爲兩類；

一類主打高端改善的洋房別墅，集中在臨潼旅遊度假區，即鳳凰大道兩側；

另一種主打剛需改善的，集中在臨潼新區，即秦漢大道兩側，就包括北邊的鉑悅山和南邊的藍光長島國際；

雖說都是臨潼，但這塊的商業，交通，環境還是差挺多的，當然無論藍光還是隆基，小區內部戶型，環境都是不錯，價格也不高，還是適合在附近工作生活的人。

問：三橋區域，華潤二十四城怎麼樣？

答：最早大家知道灃東三橋的兩個盤，一個就是保利金香檳，另一個就是24城，兩個捱得很近，7000多戶的規模在三橋這個小產權集中的地方也算很大的盤了，再加上佔了地鐵口的優勢，以及之後開業的華潤萬象城，宜家家居，改變了整個區域的商業環境；

因爲本身就是老城區改造的地方，周邊的環境算不上好，巨大的西部車城就在小區隔壁，目前二手房的報價已經到了一萬五，滿二房源很多，還都是毛坯；小區內部綠化做的不錯，幼兒園小學都有，生活便利。

問：中海昆明路九號附近有沒有三期規劃，房哥清楚嗎？

答：沒有三期規劃，已經全部售罄了，目前中海在西安在售的項目有大明宮的太華府和曲江二期的中海曲江大城，以及中海在城南學府大街的新盤。

問：預算一萬五，想看西南角的房子，華安紫竹苑能買嗎？

答：西南方向其實就是現在的高新區，這個區域內現房很少，保利，萬達，萬科，碧桂園的項目基本都是17000塊起步了，整個城南片區目前有的新盤包括龍湖紫宸（南三環）和華安紫竹苑；

龍湖的優勢在於物業，綠化，戶型和裝修水平不錯，周邊交通方便但生活配套一般，價格在一萬五以內；

紫竹苑之區域內性價比挺高的剛需盤，但戶型一般，小區密度較大，周邊除了東側挨着歐亞學院環境還可以，剩下的幾面則被城中村和熱電廠包圍，環境較差。

問：買了中南紫雲集，分析一下週邊環境？

答：很多人第一個想到的就是紫薇湖，確實很漂亮；但這個位置太偏，尤其是公共交通很少上下班是問題，說是距離尚稷路地鐵站近，但走路可不得一公里，附近無論打的還是騎自行車都不方便，基本的生活配套只能靠社區底商，包括對面恒大國際城的；

區域內大型小區目前還不多，僅有的爲一公里外的星雨華府，短期內看不到人氣，小區內部的環境，戶型都不錯，適合草灘這個區域內生活和工作的人。

本期房哥問答就到這裏，明天中午11點，FM89.6陝西汽車調頻“房哥亂彈”繼續，可撥打熱線房哥現場答疑。