上一期，我们通过案例分析了产业驱动型康养旅游度假区的开发模式。

本期，我们将分析康养型旅游度假区的第三种开发类型——综合开发型。

综合开发型

开发条件：以度假区现有特色产业资源为平台或植入相关产业，如引进国内外医疗美容、医药资源，结合区域内具有一定康养价值的资源综合开发集生态文化养生与产业功能养生等多种养生模式为一体的度假区。

目标客群：银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群

核心产品：具有核心竞争力、独具特色的康养类产品

案 例

瑞士达沃斯小镇

阿尔卑斯空气最洁净地区，阿尔卑斯山系最高的疗养旅游胜地

【区位规模】瑞士东南部格里松斯地区，海拔1529米，占地面积 283KM2。

【核心吸引】拥有阿尔卑斯地区最洁净的空气资源，建成欧洲最大的高山滑雪场，众多国际体育盛会的举办地。

【功能定位】集度假游乐、户外运动于一体的综合性运动旅游度假目的地。

【发展概况】19世纪，因空气洁净成为疗养圣地，医疗产业入驻。1877年，建成欧洲最大的天然冰场。1900年，完善休闲、体育运动设施建设，成为全年旅游胜地。

【客源结构】每年接待来自世界各地约230万游客，以高山疗养、运动度假、国际会议客群为主。

以优势养生资源兴起，依靠运动产业占领市场，提高知名度，完善综合产品开发吸引四季游客。

19世纪

市场引导期优势资源驱动发展

疗养地，健康度假村

依靠空气资源小有名气，海拔高、四面环山，空气干爽清新，对预防肺结核、保健有极大帮助，达沃斯成为健康度假村。

1877年

市场引导期特色产业导入发展

欧洲最大天然冰场建成

欧洲最大天然冰场落成，成为世界级选手训练地。冰雪体育馆承办各种国际赛事。

1900年

产品竞争期旅游产品丰富完善

休闲旅游迅速发展

为满足客户的休闲以及体育运动健身需要，先后建设了雪橇道，索道，高尔夫球场等设施，并完善了夏季旅游产品，成为全年旅游胜地。

1969年

产品竞争期新领域提高知名度

达沃斯会议中心建成

建成达沃斯国际会议中心，承办各种世界知名会议，提高小镇知名度。

以阿尔卑斯雪山优势资源为养生本底，综合开发山地运动、康复医疗等功能型康养产品拉动消费。

旅游观光

养生资源本底

特色康养产业植入

特色交通串联，会议活动打响知名度，引爆客流，结合休闲度假等多业态综合发展

人文观光

基尔西纳美术馆

展列了曾在达沃斯居住过的德国画家基尔西纳的作品1,200余件

木偶和玩具博物馆

展示了18-19世纪的木偶以及锡镀板玩具的个人收藏

乡土博物馆

对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料

冬季体育运动博物馆

陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料

会议活动

达沃斯论坛

世界竞标赛

乡村休闲

高山牧场

度假配套

度假酒店群

特色交通

雪地马车

观光电缆

冰川快车

开发要点总结

开发模式遴选条件

以度假区及周边现有特色产业资源为平台，结合区域内现有的资源，植入外来成熟产业，如引进国内外医疗美容资源、大健康产业、养生养老产业、体育运动产业等，综合开发集生态文化养生与产业功能养生为一体的度假区。

核心目标客群

银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群

产品结构

1个健康养生度假环境

养生度假基础：良好的度假环境打造

N类综合型康养产品

引客核心：具有核心竞争力、独具特色的康养产品

N个留客产品

配套留客产品：完善养生产品体系；完善产业康养型度假产品体系；深度产业服务体验

X个产业衍生

产业衍生产品：高端度假地产、康疗美容产业、运动体育产业、教育培训产业

本文为奇创旅游规划原创

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