周期天王去世前，预测2019年是抄底之年。

不少人解读，抄底，就是意味着房价暴跌。现实中，可以断定2019年的房价，不会出现大跌。

那些认为房价高的人，十年前就这样认为。2019房价依旧会坚挺。

一、2019，房价整盘震荡，而非高位震荡。

最近多家银行收到监管部门窗口指导，收紧房地产开发贷款额度。2019年下半年，与美国持续发生贸易战的情况下，遏制炒房的政策不会动摇。

有专家认为，目前的房价处于高位震荡。那是因为只分析了以前的房价，所以证明现在的房价处于历史高位。

高位震荡这个词容易让人误解，误以为现在的房价就是偏高，未来会跌。

其实不然，房价没有下跌基础。

因为楼市交易被限制，没有交易量，买卖双方看不见真实市场变化。

中国城市化要继续，有足够的需求来接盘。

中国抑制房价，目前是要减轻经济对房地产的依赖，所以房价绝不能被炒起来。减轻依赖，不代表要下跌，房价暴跌，打击最大的是银行，因为开发商的钱是从银行来的，购房者的钱也是从银行来的。

房价暴跌，银行将发生系统性危机。所以，目前对楼市最好的情况就是稳定。

二、为什么市场稳定，炒房者要退出来，刚需要抓紧时间上车？

前两天一个土豪算了笔账。

三年前，他在北京以1410万买了套房，上个月他割肉了卖掉，成交价是1630万。

为什么1630万还要说是割肉？明明赚钱了呀？

炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635万，房贷利率为4.1%，三年。这就是最基本的成本。

炒房者不赚钱，刚需还要上车吗？

炒房者退出，是因为炒房除去成本后，无钱可赚。

刚需上车，是因为长期来看，房价并不会跌。

这个道理和买米是一个道理：大米1块一斤，被炒米人炒到了10块。

未来大米价格每年只涨1毛钱，炒米者不炒米了，跑去炒黄金。

普通人因为依旧要吃饭，所以该买米还是要买。只不过，不用着急买不到或者担心米价暴涨了。