週期天王去世前，預測2019年是抄底之年。

不少人解讀，抄底，就是意味着房價暴跌。現實中，可以斷定2019年的房價，不會出現大跌。

那些認爲房價高的人，十年前就這樣認爲。2019房價依舊會堅挺。

一、2019，房價整盤震盪，而非高位震盪。

最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。

有專家認爲，目前的房價處於高位震盪。那是因爲只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。

高位震盪這個詞容易讓人誤解，誤以爲現在的房價就是偏高，未來會跌。

其實不然，房價沒有下跌基礎。

因爲樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。

中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。

中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因爲開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。

房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。

二、爲什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？

前兩天一個土豪算了筆賬。

三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。

爲什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？

炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率爲4.1%，三年。這就是最基本的成本。

炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？

炒房者退出，是因爲炒房除去成本後，無錢可賺。

剛需上車，是因爲長期來看，房價並不會跌。

這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。

未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。

普通人因爲依舊要喫飯，所以該買米還是要買。只不過，不用着急買不到或者擔心米價暴漲了。