原標題：上海新房搖號推出計分制 優先滿足“無房家庭”

看看新聞Knews記者 張英

今天（2月6日），上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部採用計分制，優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

搖號推出計分制

今天上午9點，閔行區“永康城浦上雅苑”、寶山區“經緯城市綠洲家園三期”、嘉定區“峯範嘉苑”3個樓盤正式啓動對外公開認購，這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。這3處樓盤均以剛需盤爲主，位於市郊，均價在4到5萬/㎡左右。

看看新聞Knews記者走訪現場看到，從開發企業制訂並在項目銷售現場公示的認購規則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關於“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足無房家庭自住購房需求”的規定，開始採用完善後的公證搖號選房程序，也就是新增計分制。

認購規則中明確，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那麼最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

搖號規則改變：認購➡️打分➡️搖號

購房人在認購時，需要按照“計分制”規則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網覈查，確認每一個購房者的積分。認購積分審覈時間爭取在10天左右。

那麼，誰能參與搖號？目前，3個盤的入圍搖號比例暫定爲1：1.3。比如，一個樓盤有500套房源，參與認購的有1000人，那麼積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號。其中，最後一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第650名的分值是30分，那麼所有30分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單後，再按照正常程序進行“公平、公正”的搖號。

閔行區“永康城浦上雅苑”的一位銷售經理形象地打了個比方：“分數高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數線才能進一所大學。但是，進了這個學校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說60分都排在前面搖，25分就排在後面搖。”

開發企業表示，認購規則和計分方法設計的指導思想是，體現堅持“房住不炒”的定位，體現“以居住爲主、以市民消費爲主、以普通商品房爲主”的原則，在現行住房限購制度框架下聚焦優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧合理改善性購房需求。

無房戶堵上2大漏洞

此前，無房戶的概念，也牽動了無數購房人的神經。記者走訪發現，這一次的“滬十條”落地執行過程中，還把贈與和使用權房2大漏洞都堵上了。

針對贈與，1月22日新政實施之日起，贈予其他人的房產，仍然計算在原先房屋持有人名下。這一細則，可以有效防止部分購房人爲了提高積分，而將房產贈與親友。

此外，使用權房也將記錄到承租人名下。

此次政策實際上和此前的“博士生抱怨搖號難”的事件有關，而在1月21日上海房地產新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次積分購房制度的提出，積極回應了此前的問題，也積極落實了上海既有的房地產調控政策精神。此次積分購房制度，也體現了購房排序的導向，是當前特殊住房交易時期體現公平導向的住房分配製度，值得全國其他大城市的學習。“類似計分制度能夠真正保障剛需購房羣體，對於一些定居上海、在上海和全國其他城市沒有房產、工作時間較長的家庭而言，其評分將最高，也能夠真正優先獲得購房資格和購房機會，進而解決住房問題。此類政策能夠緩解一些網紅盤搶房的壓力，其和此前各類政策一起，真正構建了上海較爲完備的調控政策網。”

借鑑今天3個首發樓盤的經驗，未來上海其它樓盤也將試點計分制，但具體細則是否一致仍待進一步觀察。從1月21日晚發佈樓市調控新政“滬十條”，到法拍房被限購，到嚴格個人住房信貸管理，再到今天的搖號試點，上海樓市組合拳將有助於房地產市場穩定，進一步促進後續房價的穩定。