今年的政府工作報告明確提出要“完善商品房相關基礎性制度”，完善商品房預售制度無疑是其中重要一個方面。爲切實防範化解重點領域風險，看住管好羣衆購房錢，更好用於項目工程建設，去年下半年瀋陽市適時調整優化了房地產政策，修訂了《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》，升級完成“瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”。半年過去了，瀋陽預售樓盤資金監管如何？百姓購買期房是否實現了安全、安心？近日，瀋陽晚報、沈報全媒體記者對此進行了調查。

購買期房

如何確定自己的房款進入了監管賬戶？

在萬科、中海、龍湖幾個項目售樓處，記者看到每個售樓處都在醒目位置出示了《資金監管的溫馨提示》，有的是粘貼在牆面上，有的是以易拉寶的形式放置在進門處，還有的則是擺放在洽談桌面上，提示標明瞭存入流程及資金監管的重要性，提醒購房者把購房款交到監管賬戶。

那麼，購房人購買期房如何確定自己的房款進入了監管賬戶？對此，瀋陽市房產局市場監管處副處長周國偉說，首先，售樓處專用POS機收款小票上已增加了開發項目對應的監管銀行和監管賬戶信息，購房人交款後可以查看；其次，去年11月1日後新發放的《商品房預售許可證》上也標記了開發企業的監管賬戶，購房人在轉賬交款時可以對照覈實；此外，備案合同的附件上也有項目對應的監管銀行和監管賬戶信息。

AI緊盯

預售資金監管嚴絲合縫否則“寸步難行”

記者從瀋陽市房產局瞭解到，“瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”採取“蓄水池”資金監管方式，購房者的購房款必須先進入監管賬戶的“蓄水池”，直到監管“蓄水池”水滿，確保了後續工程建設資金足夠爲止。重點監管額度設定了主體結構四分之一、主體結構二分之一、主體結構四分之三、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權首次登記等節點建設所需監管資金，在達到相應節點進度後，開發企業方可申請提取釋放該節點的監管資金。

周國偉介紹：“瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”特別智慧，每天定時自動巡查對賬，發現異常情況自動停止開發企業相關權限，停止資金對外撥付，保證資金安全。同時，資金監管系統還共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等建設、不動產登記部門的審批信息，系統內自動比對真僞識別，提高相應節點釋放資金審批准確率。“也就是說，一旦開發企業有任何非法操作，即刻就會被‘封殺’，寸步難行！”龍湖方林昱樘項目置業顧問張園園說。

據瞭解，除了AI緊盯，商品房預售資金監管還實行區域負責制，各區房產局還會對本區域內開發企業監管資金繳納日常巡查。

房款專管

確保資金“進出”安全性避免“體外循環”

此前，購房人的購房款需先進入開發企業賬戶，然後再轉入監管賬戶，其間難免會有商品房預售資金監管上的漏洞。“瀋陽市商品房預售資金監管系統2.0”上線後避免了這個大BUG，系統運用技術手段，直接收購房人付款，甚至購房者貸款後，商業銀行和公積金貸款的房款也會直接打入監管賬戶，屏蔽開發企業所有賬戶，杜絕開發企業代收購房款後再存入監管戶，避免“體外循環”。

除了“入口”的監管資金不再“路過”開發企業賬戶，“出口”的監管資金也同樣不再通過開發企業賬戶。周國偉說，監管系統升級後，監管系統監管部分的資金無法向開發企業賬戶付款，即同樣屏蔽了開發企業賬戶。各工程節點完成後，釋放的監管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用於項目建設必需的建築材料、設備和施工進度款等相關支出。

（瀋陽晚報、沈報全媒體主任記者 王彩麗）

責任編輯：張剛