今年的政府工作报告明确提出要“完善商品房相关基础性制度”，完善商品房预售制度无疑是其中重要一个方面。为切实防范化解重点领域风险，看住管好群众购房钱，更好用于项目工程建设，去年下半年沈阳市适时调整优化了房地产政策，修订了《沈阳市商品房预售资金监管办法》，升级完成“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”。半年过去了，沈阳预售楼盘资金监管如何？百姓购买期房是否实现了安全、安心？近日，沈阳晚报、沈报全媒体记者对此进行了调查。

购买期房

如何确定自己的房款进入了监管账户？

在万科、中海、龙湖几个项目售楼处，记者看到每个售楼处都在醒目位置出示了《资金监管的温馨提示》，有的是粘贴在墙面上，有的是以易拉宝的形式放置在进门处，还有的则是摆放在洽谈桌面上，提示标明了存入流程及资金监管的重要性，提醒购房者把购房款交到监管账户。

那么，购房人购买期房如何确定自己的房款进入了监管账户？对此，沈阳市房产局市场监管处副处长周国伟说，首先，售楼处专用POS机收款小票上已增加了开发项目对应的监管银行和监管账户信息，购房人交款后可以查看；其次，去年11月1日后新发放的《商品房预售许可证》上也标记了开发企业的监管账户，购房人在转账交款时可以对照核实；此外，备案合同的附件上也有项目对应的监管银行和监管账户信息。

AI紧盯

预售资金监管严丝合缝否则“寸步难行”

记者从沈阳市房产局了解到，“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”采取“蓄水池”资金监管方式，购房者的购房款必须先进入监管账户的“蓄水池”，直到监管“蓄水池”水满，确保了后续工程建设资金足够为止。重点监管额度设定了主体结构四分之一、主体结构二分之一、主体结构四分之三、主体结构封顶、完成工程竣工验收备案、完成商品房屋所有权首次登记等节点建设所需监管资金，在达到相应节点进度后，开发企业方可申请提取释放该节点的监管资金。

周国伟介绍：“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”特别智慧，每天定时自动巡查对账，发现异常情况自动停止开发企业相关权限，停止资金对外拨付，保证资金安全。同时，资金监管系统还共享了竣工验收备案书、商品房屋初始登记证明等建设、不动产登记部门的审批信息，系统内自动比对真伪识别，提高相应节点释放资金审批准确率。“也就是说，一旦开发企业有任何非法操作，即刻就会被‘封杀’，寸步难行！”龙湖方林昱樘项目置业顾问张园园说。

据了解，除了AI紧盯，商品房预售资金监管还实行区域负责制，各区房产局还会对本区域内开发企业监管资金缴纳日常巡查。

房款专管

确保资金“进出”安全性避免“体外循环”

此前，购房人的购房款需先进入开发企业账户，然后再转入监管账户，其间难免会有商品房预售资金监管上的漏洞。“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”上线后避免了这个大BUG，系统运用技术手段，直接收购房人付款，甚至购房者贷款后，商业银行和公积金贷款的房款也会直接打入监管账户，屏蔽开发企业所有账户，杜绝开发企业代收购房款后再存入监管户，避免“体外循环”。

除了“入口”的监管资金不再“路过”开发企业账户，“出口”的监管资金也同样不再通过开发企业账户。周国伟说，监管系统升级后，监管系统监管部分的资金无法向开发企业账户付款，即同样屏蔽了开发企业账户。各工程节点完成后，释放的监管资金必须拨付给有关工程施工建设单位，用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。

（沈阳晚报、沈报全媒体主任记者 王彩丽）

责任编辑：张刚