原标题:深度解读丨袍江今天拍地4千/㎡，往后卖1万还是1万3？

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楼市

华秦4646元/㎡竞得袍江新区G33-2号地块

今天（10月23日）早9点，袍江新区G33-2号地块公开出让，距上次袍江土拍，已有一年

经过6轮竞争，绍兴安盛置业（华秦置业）以3.2亿元竞得袍江新区G33-2号地块，楼面价4646元/㎡，溢价率3.23%

简评丨

该地块地块东至越秀路，南至河流，西至河流，北至世纪街，容积率1.9-2.1，建筑面积近7万方

作为袍江时隔近1年出让地块，6轮结束竞拍，4千出头价格，仿佛意料之外，却又情理之中

现在市场就是如此“神奇”，没买房的看到什么都是“利空”，买了房的看到什么都是“利好”

4千的地，有人说卖1万，有人说卖1万3。现在袍江整体房价水平在1万3左右，只是不知道，当该项目开盘时，会是怎样一副行情？

1万3的价格，政府或许会批，需要关注的是，届时卖不卖得掉？

宏观

国家统计局丨京沪深全跌 这些地区房价还在涨

国家统计局20日发布全国70个大中城市房价数据，9月全国房价降温

1.房价上涨城市数量减少，部分城市开始降价

2.全国70个城市平均房价环比上涨，较8月回落

简评丨若市场观望情绪加重，房价降温城市数量会继续增加

京沪深全跌

四大一线城市中，广州（楼盘）是唯一房价环比上涨城市，9月环比涨幅较8月份回落

简评丨

广州实际已降温，出现上涨是因广州是一线城市里，唯一的“双合同”城市

“双合同”：签一份“购房合同”，再签一份“装修合同”。购房合同用于网签备案。这样一来，开发商能够绕过限价，以较高价格出售房源，并顺利备案

9月全国房价降温

统计数据显示，9月份，二三线城市新房和二手房环比涨幅回落

此外，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落

但西部城市还在涨，如西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等，西安涨幅高达6.2%，其余几城涨幅超过2%

简评丨

上述城市上涨，主要因为目前购房政策相对宽松。后续若房价上涨过快，像这样的二三线城市，面临管控的可能性会较大

对于未来楼市形势，有专家认为，市场仍会出现分化

一二线城市需求长期比较有潜力，而土地供给紧张，市场总体还是有潜力

三四五线城市房屋空置率较高，有大量供给，土地和住房潜在供给增加，会不会形成新一轮的库存值得警惕

九月深秋，露结为霜

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秋天最后一个节气，今日霜降

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