原標題:深度解讀丨袍江今天拍地4千/㎡，往後賣1萬還是1萬3？

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樓市

華秦4646元/㎡競得袍江新區G33-2號地塊

今天（10月23日）早9點，袍江新區G33-2號地塊公開出讓，距上次袍江土拍，已有一年

經過6輪競爭，紹興安盛置業（華秦置業）以3.2億元競得袍江新區G33-2號地塊，樓面價4646元/㎡，溢價率3.23%

簡評丨

該地塊地塊東至越秀路，南至河流，西至河流，北至世紀街，容積率1.9-2.1，建築面積近7萬方

作爲袍江時隔近1年出讓地塊，6輪結束競拍，4千出頭價格，彷彿意料之外，卻又情理之中

現在市場就是如此“神奇”，沒買房的看到什麼都是“利空”，買了房的看到什麼都是“利好”

4千的地，有人說賣1萬，有人說賣1萬3。現在袍江整體房價水平在1萬3左右，只是不知道，當該項目開盤時，會是怎樣一副行情？

1萬3的價格，政府或許會批，需要關注的是，屆時賣不賣得掉？

宏觀

國家統計局丨京滬深全跌 這些地區房價還在漲

國家統計局20日發佈全國70個大中城市房價數據，9月全國房價降溫

1.房價上漲城市數量減少，部分城市開始降價

2.全國70個城市平均房價環比上漲，較8月回落

簡評丨若市場觀望情緒加重，房價降溫城市數量會繼續增加

京滬深全跌

四大一線城市中，廣州（樓盤）是唯一房價環比上漲城市，9月環比漲幅較8月份回落

簡評丨

廣州實際已降溫，出現上漲是因廣州是一線城市裏，唯一的“雙合同”城市

“雙合同”：籤一份“購房合同”，再籤一份“裝修合同”。購房合同用於網籤備案。這樣一來，開發商能夠繞過限價，以較高價格出售房源，並順利備案

9月全國房價降溫

統計數據顯示，9月份，二三線城市新房和二手房環比漲幅回落

此外，一二三線城市前三季度商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落

但西部城市還在漲，如西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等，西安漲幅高達6.2%，其餘幾城漲幅超過2%

簡評丨

上述城市上漲，主要因爲目前購房政策相對寬鬆。後續若房價上漲過快，像這樣的二三線城市，面臨管控的可能性會較大

對於未來樓市形勢，有專家認爲，市場仍會出現分化

一二線城市需求長期比較有潛力，而土地供給緊張，市場總體還是有潛力

三四五線城市房屋空置率較高，有大量供給，土地和住房潛在供給增加，會不會形成新一輪的庫存值得警惕

九月深秋，露結爲霜

天氣漸冷，初霜始現

秋天最後一個節氣，今日霜降

越州札記提醒您，注意防寒

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