摘要：但从燕园的养老思路看，其实所有的社区都可以改造成养老、幼儿社区，这是房地产产业从增量发展转变为容量竞争的重要方向。随着增量发展变成存量竞争，大部分房地产商不得不转变思路，将提高社区的环境和服务作为重要卖点，否则就不得不贱卖而且卖不出去，最后导致资金链断裂而不得不甩货。

研究经济，非常有意思。研究经济要先从宏观研究起，你要把握经济发展的大势，然后在这种大势下，把握行业的趋势和本企业的发展趋势，这样的判断才是准确的。从整体来说，没有什么是落后的产业，从产业链的角度看，只有基础的产业、中端的产业和高端的产业。比如钢铁业，虽然是高耗能产业，但不是落后产业，而是基础产业，支撑着中高端产业的发展。所谓夕阳产业，那是错误的说法，利润低就是夕阳产业？那只能说，该产业发展饱和了，从增量发展转变为存量竞争。

经济的发展是有规律的，和军事一样。研究军事的人，研究经济更容易。道理很简单，因为经济总体上是静态的，除非是虚拟经济，完全靠炒作，而炒作的资金及背后的人的意图不透明，对实体经济的发展，受制于消费需求和极限。昨天去看了北京的燕园，那是泰康保险的一个养老项目。之所以去看，是因为朋友的介绍，也是因为想了解一下养老业的发展情况。总体感觉，燕园是为少数富人服务的，不是为工薪阶层服务的。但从燕园的养老思路看，其实所有的社区都可以改造成养老、幼儿社区，这是房地产产业从增量发展转变为容量竞争的重要方向。

所谓增量发展，就是市场的需求大于市场的供给，这样的情况下，只要是傻子去投资，都可以获得发展。因为你的商品供不应求，你就躺着赚钱。这是中国过去几十年市场发展的现状，很多人发财不是因为能力强，而是因为胆子大。王健林董事长说：什么清华北大，不如胆子大。就是这个道理。

市场发展的规律，是从市场需求大于市场供给，逐步转变为市场需求与市场供给持平，随着惯性，会出现市场供给大于市场需求的阶段性矛盾。目前我国房地产市场就是市场供给大于市场需求，所以房价虽然居高不下，但是市场萧条。市场萧条的结果，必然是房地产市场的大洗牌，个别房地产老板想脱困，只有改变思路，变卖房为主成卖服务为主，或者将卖服务变成主要卖点。

所谓卖服务，或者将服务作为主要卖点，就是将社区建成一个具备养老、幼儿、创业、安全文明的社区。良好的社区发展软环境，能够吸引很多改善性住房的人去买房。思路是在社区内建立公共的服务区，如托儿所、幼儿园、阅览室、医疗室、餐厅、健身房、文化活动室、理发室、水果蔬菜超市等等，使居民不出小区就可以满足日常的工作、学习、饮食、养老、幼儿等服务，这些服务必须价格比社区外便宜，但服务比社区外的好，重点是对社区内的业主服务，采取业主会员价，同时可以对外开放。

现在我国的商品房小区，大部分社区都没有完备的公共服务设施，这是因为商品房供不应求造成的结果。随着增量发展变成存量竞争，大部分房地产商不得不转变思路，将提高社区的环境和服务作为重要卖点，否则就不得不贱卖而且卖不出去，最后导致资金链断裂而不得不甩货。

说实在的，对中国保险业的感觉，就是类似于搞传销一样。个人感觉，保险业不能玩虚拟经济空转，而应该服务于实体经济。其次，保险业应该保持初心，要重点放在为大多数人服务的初心上去设计产品，而不能只看利润基础上去精算设计产品。保险业发展的基础是概率，通过事故概率来赚钱。要想降低概率，就需要实体的服务跟上，特别是人寿。只有通过实际的服务提高了人的生命质量和寿命，这个保险才真的保险，否则只不过是理财产品而已，而且大多数人是亏本的。

退役之后，我喜欢四处转转。从高中毕业就进部队，二十年对市场根本不了解，所以学习市场是退役军人的第一个任务。正所谓：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。我转的过程就会发现，为什么这个地方的经济繁荣，为什么这个地方的经济萧条？为什么这个店人来人往，为什么隔壁的店冷冷清清？这背后都是有书本不告诉你的秘密。也是智库业发展的需求所在，所谓智库，就是全心全意用智力为政府、企业、商家服务，为军事建设、经济发展、商业兴旺服务，这才是全社会发展的核心产业。只可惜，目前很多人没有意识到，同时因为我们智库业的发展水平参差不齐，没有达到社会强烈需求的要求，同时很多人相信外来的和尚会念经，宁可相信外国的忽悠。

早晨起来，有所感，所以写下来，作为进一步思考吧。