摘要：但從燕園的養老思路看，其實所有的社區都可以改造成養老、幼兒社區，這是房地產產業從增量發展轉變爲容量競爭的重要方向。隨着增量發展變成存量競爭，大部分房地產商不得不轉變思路，將提高社區的環境和服務作爲重要賣點，否則就不得不賤賣而且賣不出去，最後導致資金鍊斷裂而不得不甩貨。

研究經濟，非常有意思。研究經濟要先從宏觀研究起，你要把握經濟發展的大勢，然後在這種大勢下，把握行業的趨勢和本企業的發展趨勢，這樣的判斷纔是準確的。從整體來說，沒有什麼是落後的產業，從產業鏈的角度看，只有基礎的產業、中端的產業和高端的產業。比如鋼鐵業，雖然是高耗能產業，但不是落後產業，而是基礎產業，支撐着中高端產業的發展。所謂夕陽產業，那是錯誤的說法，利潤低就是夕陽產業？那隻能說，該產業發展飽和了，從增量發展轉變爲存量競爭。

經濟的發展是有規律的，和軍事一樣。研究軍事的人，研究經濟更容易。道理很簡單，因爲經濟總體上是靜態的，除非是虛擬經濟，完全靠炒作，而炒作的資金及背後的人的意圖不透明，對實體經濟的發展，受制於消費需求和極限。昨天去看了北京的燕園，那是泰康保險的一個養老項目。之所以去看，是因爲朋友的介紹，也是因爲想了解一下養老業的發展情況。總體感覺，燕園是爲少數富人服務的，不是爲工薪階層服務的。但從燕園的養老思路看，其實所有的社區都可以改造成養老、幼兒社區，這是房地產產業從增量發展轉變爲容量競爭的重要方向。

所謂增量發展，就是市場的需求大於市場的供給，這樣的情況下，只要是傻子去投資，都可以獲得發展。因爲你的商品供不應求，你就躺着賺錢。這是中國過去幾十年市場發展的現狀，很多人發財不是因爲能力強，而是因爲膽子大。王健林董事長說：什麼清華北大，不如膽子大。就是這個道理。

市場發展的規律，是從市場需求大於市場供給，逐步轉變爲市場需求與市場供給持平，隨着慣性，會出現市場供給大於市場需求的階段性矛盾。目前我國房地產市場就是市場供給大於市場需求，所以房價雖然居高不下，但是市場蕭條。市場蕭條的結果，必然是房地產市場的大洗牌，個別房地產老闆想脫困，只有改變思路，變賣房爲主成賣服務爲主，或者將賣服務變成主要賣點。

所謂賣服務，或者將服務作爲主要賣點，就是將社區建成一個具備養老、幼兒、創業、安全文明的社區。良好的社區發展軟環境，能夠吸引很多改善性住房的人去買房。思路是在社區內建立公共的服務區，如託兒所、幼兒園、閱覽室、醫療室、餐廳、健身房、文化活動室、理髮室、水果蔬菜超市等等，使居民不出小區就可以滿足日常的工作、學習、飲食、養老、幼兒等服務，這些服務必須價格比社區外便宜，但服務比社區外的好，重點是對社區內的業主服務，採取業主會員價，同時可以對外開放。

現在我國的商品房小區，大部分社區都沒有完備的公共服務設施，這是因爲商品房供不應求造成的結果。隨着增量發展變成存量競爭，大部分房地產商不得不轉變思路，將提高社區的環境和服務作爲重要賣點，否則就不得不賤賣而且賣不出去，最後導致資金鍊斷裂而不得不甩貨。

說實在的，對中國保險業的感覺，就是類似於搞傳銷一樣。個人感覺，保險業不能玩虛擬經濟空轉，而應該服務於實體經濟。其次，保險業應該保持初心，要重點放在爲大多數人服務的初心上去設計產品，而不能只看利潤基礎上去精算設計產品。保險業發展的基礎是概率，通過事故概率來賺錢。要想降低概率，就需要實體的服務跟上，特別是人壽。只有通過實際的服務提高了人的生命質量和壽命，這個保險才真的保險，否則只不過是理財產品而已，而且大多數人是虧本的。

退役之後，我喜歡四處轉轉。從高中畢業就進部隊，二十年對市場根本不瞭解，所以學習市場是退役軍人的第一個任務。正所謂：天下熙熙皆爲利來，天下攘攘皆爲利往。我轉的過程就會發現，爲什麼這個地方的經濟繁榮，爲什麼這個地方的經濟蕭條？爲什麼這個店人來人往，爲什麼隔壁的店冷冷清清？這背後都是有書本不告訴你的祕密。也是智庫業發展的需求所在，所謂智庫，就是全心全意用智力爲政府、企業、商家服務，爲軍事建設、經濟發展、商業興旺服務，這纔是全社會發展的核心產業。只可惜，目前很多人沒有意識到，同時因爲我們智庫業的發展水平參差不齊，沒有達到社會強烈需求的要求，同時很多人相信外來的和尚會念經，寧可相信外國的忽悠。

早晨起來，有所感，所以寫下來，作爲進一步思考吧。