東莞證券認爲，隨着後續樓市銷售的改善以及房企逐步化債完成，基本面及業績得到好轉，房地產板塊有望迎來修復。

房地產領域利好仍在繼續。5月17日晚間，中資房地產概念美股盤前上漲。截至發稿，房多多（DUO.US）盤前一度漲超400%；貝殼（BEKE.US）一度漲超9%。

此前，A股受利好影響，三大股指也全部收漲超1%，房地產板塊大幅拉昇，綠地控股（600606.SH）、金地集團（600383.SH）、南國置業（002305.SZ）、萬科A（000002.SZ）等漲漲停。港股方面，雅居樂集團（03383.HK）、融創中國（01918.HK）漲超20%。同花順房地產板塊指數大漲7.37%，板塊漲停個股達26只。 

而房地產關聯股走強離不開17日下午接連不斷的利好政策，其中三條與居民槓桿有關，通過降利率，降首付，刺激居民加槓桿的意願，試圖再激起居民購房需求。具體如下： 

一、央行：自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。這是延續了過往的政策基調，爲提高居民的購買力，減輕居民購房壓力，公積金層面的政策也是始終保持積極跟進，包括公積金貸款的利率，公積金貸款額度等等，致力於激發一部分滿足條件的購房羣體的購房需求。 

二、央行：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。這是政策的進一步深化，從最初的滿足條件的城市階段性取消利率下限，到如今的全面取消，力度不可謂不大，也是爲了減輕居民的購房壓力，提振居民購房信心。但是具體各個城市、各個銀行最終的執行情況仍需視具體情況而定，這或將帶動一波需求的釋放。 

三、央行、國家金融監管總局：對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

銀河證券研報認爲，央行降低購房首付比例和降低公積金貸款利率等，有助於降低居民剛性和改善性購房門檻，有助於降低居民置業成本，從而有望從銷售端改善房地產行業預期，促進房地產市場平穩健康發展。 

其實從2023年開始，房貸政策的調整便是組合拳出擊，從“認房不認貸”的全面執行、個人住房貸款首付比例已做過兩次調整，2023年8月底，首付比例全國檔下限調整到“20%、30%”，再到今天（5月17日）的“15%、25%”，自此住房商貸首付比例已經降到了歷史最低水平。 

除了個人房貸的利好外，在全國切實做好保交房工作視頻會上，國務院副總理也表示：相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。 

東莞證券亦表達出樂觀，其在研報中表示，整體來看，中央層面一系列政策組合拳出臺，力度極大，超出市場預期，將有助提振市場信心，活躍樓市，加快帶動行業走出本輪調整週期底部。近期在政策持續提振之下，也帶來板塊及個股的超跌反彈行情。相信板塊及個股的估值修復之路將不會一蹴而就。政策效力逐步得到體現，後續樓市銷售的改善以及房企逐步化債完成，基本面及業績得到好轉，將能帶動板塊個股更持續的向上修復行情。