房地產板塊飆漲，保利發展、萬科A漲停。

銀華基金房地產ETF、華寶基金地產ETF漲超9%，南方基金房地產ETF漲超8.5%，房地產ETF、地產ETF近20日漲30%。

銀華基金房地產ETF跟蹤中證內地地產主題指數，成分股包括保利發展、招商蛇口、萬科A等。

中證內地地產主題指數十大權重股

南方基金房地產ETF、房地產ETF華夏緊密跟蹤中證全指房地產指數，成分股包括保利發展、萬科A、招商蛇口等。

中證全指房地產指數十大權重股

房地產板塊上漲，消息面上，樓市迎來重磅利好。

央行取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

央行、國家金融監督管理總局：首套房商貸最低首付比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

針對地產ETF逼近漲停，ETF進化論採訪了南方基金和銀華基金。

南方基金表示：

今日穩地產政策密集出臺，首付比例下降超出市場預期。後續核心關注地產帶看成交數據反應，一線城市政策跟進情況，收儲的資金規模、來源、定價等細節。股市方面，在國內政策積極發力的背景下，有望帶動國內經濟溫和回升，抬升市場風險偏好，對A股整體形成支撐。

銀華基金指出：

地產行業供需兩側出現三大利好：1.全國切實做好保交房工作會議指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。2.個人住房公積金貸款利率下調，全國層面取消商貸利率下限。3.首套房、二套房首付比例分別下調至15%和25%。

此前，4月以來多個熱點城市限售解綁，後續一線城市相關預期或在醞釀。地產行業基本面仍弱，未來伴隨供需兩端政策見效帶來高頻數據復甦，地產板塊有望展現更強彈性。

國金證券研報表示，房地產去庫存預計將通過“以舊換新”爲抓手推進，需要中央層面給予如PSL的政策和資金支持；對標美國地產和中國航空業，股價和估值反映預期，基本面修復或滯後，預計去庫存將促進市場預期轉向，地產股價和估值底部已現。