長三角房價止跌微漲 專家：試探性上漲或動力不足

（原標題：2月長三角熱點城市房價止跌微漲 專家：試探性上漲或動力不足）

華夏時報記者 袁曉瀾 李貝貝 上海報道

“金三”時節，長三角不少熱點城市頻現“小陽春”。近期，上海新房市場頻頻“日光”、其他核心城市如杭州連續數次出現的“萬人搖”，蘇州、合肥等土地市場熱度飆升、頻現高溢價地塊的現象等，都在共同釋放着樓市回暖的信號。

上海房價連跌20月後2月首次環比上漲

事實上，自2019年開年以來，長三角地區樓市就出現了較爲明顯的回暖跡象。

根據3月28日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告（201903）》，緯房指數大數據（原大數據房價指數，BHPI）監測顯示，今年2月，全國房價總體止跌回漲，142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%，房價環比上漲城市94個，環比下跌的城市爲48個。而在1-2月間出現試探性上漲的城市中，一線城市整體小幅上漲，準一線城市以微漲爲主，二線城市基本止跌回漲，三四線房價總體止跌小漲，個別城市較快上漲。

以長三角區域爲例，上述報告透露，2月四個一線城市房價平均環比上升1.07%，其中上海在經歷了連續20個月的持續下跌後，2月首次環比上漲了1.41%。國家統計局發佈的2019年2月70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，上海2月新建商品住宅環比上漲0.3%，同比上漲1.5%，同環比均上漲，且同環比漲幅均有所擴大；而上海中原地產於同期發佈的數據顯示，由於春節的影響，2月上海樓市成交出現大幅下滑，當期上海新建商品住宅成交面積30.6萬平方米，環比減少42.0%，但同比增加50.0%；

準一線城市中，杭州房價止跌微漲0.32%，蘇州則繼續環比上漲0.53%。單以杭州市場來看，根據國家統計局的數據，今年2月，杭州全市（不含臨安）共成交商品房6730套，環比1月的16500套，形成斷崖式下跌的趨勢。但在近7年同期成交中，僅次於2017年2月，位居歷史第二高位；二線城市房價平均環比上漲0.393%，多數二線城市房價小漲或微漲，其中南京房價由跌轉漲。

土地市場同樣火熱，其中杭州及蘇州兩地的表現更爲引人矚目。例如，2月22日，春節過後的蘇州首場土拍中，就有超過40家房企參拍，出讓的6幅地塊中有四幅土地溢價率均在25%以上；而杭州開年第一次土拍，四幅地塊中就有兩塊溢價率超過10%，分別爲11%和20.1%；2月27日，杭州餘杭區又出讓四宗地塊，德信中國旗下的浙江潤楠投資管理有限公司拿下其中一宗住宅地塊，溢價達30.55%。

針對上述數據及市場表現，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華向《華夏時報》記者直言：“可以肯定的是，（當前的市場情況）比去年年底表現要好。”

短期房價難大漲

儘管如此，鄒琳華仍然謹慎地表示，包括長三角甚至全國市場未必會就此繼續“熱”下去，未來的具體走勢還是要取決於政策走向：“如果政策不發生整體鬆動，一二線城市可能小漲或微漲，三四線城市小陽春消退，迴歸穩中有降的軌道。如果政策整體鬆動，可能各級城市都會上漲。”同時，鄒琳華向記者強調，在“房住不炒”、“穩字當頭”的大環境下，這種政策整體鬆動的可能性並不大。

而與鄒琳華看法相似，中國住房市場發展月度分析報告（201903）》也預測：一二線城市房價上漲壓力將平穩緩慢釋放。由於一二線城市住房總價較高、對融資槓桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產核心調控政策不發生顯著鬆動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。熱點一二線城市房價或將以小漲或微漲爲主，短期難以出現大漲。

同時，由於2019年初局部樓市的“小陽春”具有較大的政策試探性成份。三四線城市房價持續上漲動力不足，如果未來調控政策不出現整體鬆動或轉向，樓市“小陽春”難以延續擴展。即使住房調控政策整體鬆動甚至轉爲剌激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發展爲新一輪的房地產熱，但房價會快速上漲之後仍將再度下跌。此外，如果房地產調控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨於穩中有降。

因此，報告建議，堅持“房住不炒”，防範房價大起大落。在保持樓市相對平穩的前提下，穩妥實施住房市場長效機制方案。

責任編輯：張恆星 SF142