随着昨日（10月23日）临安于潜镇商住地的成功出让，杭州10月土拍也就收官了。回看10月这几场土拍，几乎每宗地块都上演了“秋意浓”，“零”溢价成交的情况屡屡出现。>>>点击查看10月出让土地

然而，今日（10月24日），主城区和萧山区依旧上架了不少土地。其中主城区挂牌3宗地块，萧山区挂牌1宗地块。

那么，今日挂牌的这些地块会不会扭转目前土地市场尴尬的局面？下面，我们先来了解一下这些地块的详情。

运河新城一次性挂牌3宗地块

主城区挂牌的3宗地块均位于运河新城，2宗为住宅用地，1宗为商业商务用地，总出让面积159.3亩。地块将于11月26日出让。

值得注意的是，这也是主城区时隔两个月再次挂牌宅地（人才租赁地除外），上次供应宅地还是7月份的时候。

△地块信息一览

杭政储出[2018]42号，东至规划道路，南至石祥路，西至通益路，北至规划道路，出让面积44533㎡，容积率2.8，用地性质为住宅用地，起价256505万元，楼面起价20571元/㎡。

杭政储出[2018]43号，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，出让面积40488㎡，容积率2.2，用地性质为住宅用地，起价183635万元，楼面起价20616元/㎡。

杭政储出[2018]44号，东至拱康路，南至姚潭洋河，西至规划道路，北至规划道路，出让面积21183㎡，容积率3.7，用地性质为商业商务用地，起价37081万元，楼面起价4731元/㎡。

△运河新城规划图

运河新城是杭州新近崛起的刚需住宅板块，区域内交通路网发达，向南可快速联系武林商圈、延安路核心商业圈，向北可快速通过绕城公路对外联系。

这里原来是城北的工业区，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头及市场等。随着产业的搬迁，大片的空地被闲置了，给运河新城的发展提供了足够的空间。

目前，板块还是有一定的库存的，金科和碧桂园联手打造的博翠府和尚合府，以及世茂底价拿下的两个项目。值得一提的是，现在只有金科碧桂园博翠府有入市计划。

钱江世纪城将出让一宗商地

要求全部自持

萧山区挂牌的地块位于钱江世纪城核心区，东至潮韵路绿化带，南至规划支路，西至观澜路绿化带，北至民和路。

地块周边有地铁2号线（已开通）和地铁6号线一期（在建）双地铁通过，区位优势明显。

△地块信息一览

从下方区位图来看，该地块规模适中，地形方正，出让面积40008㎡，容积率5.0，用地性质为商业用地，起价109022万元，楼面起价5450元/㎡。地块将于11月23日出让。

△地块区位图

这宗地块有不少的限制条件，建筑高度250米，同时须满足机场净空限高（含施工吊塔）要求。（ps：看来钱江世纪城又将多一座超高建筑。）

另外，它还有3个特别约定：  

1、竞得者需在签订成交确认书之日与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《杭州市世纪城核心区块单元SJC0208-06地块（世纪城I-05地块商业商务地块）履约监管协议》；

2、地块需全部自持；

3、地块不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

△地块实景图

这个区域上一次土拍是在今年8月20日，出让的也是一宗商业地块。当时是由浙江浙商产融控股有限公司竞得的，成交价166301万元，楼面价7562元/㎡，溢价率0.3%。

从位置上看，本次挂牌地块与浙商产融商业地块直线距离仅400米，距离非常近。另外，两宗地块的配置上也许多相似之处，容积率一样，都规定不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，而且体量也相差不大。

不过此次出让地块的楼面起价会比浙商产融商业地块低很多，如此一来，此次出让的地块溢价空间会比较大。

那么上述地块最终会花落谁家呢？本网将为您持续关注~

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