不了解南宁楼市？欢迎向小探提问，把你的买房难题砸来！

　　小探你好，不知道彰泰郡这个楼盘怎样？销售情况怎样？请小探帮忙了解下，谢谢？——赵女士

　　小探：彰泰郡处于五象新区南片区的位置，配套待完善。

　　1、地段可以。更适合未婚或是即将结婚的客群，原因是尽管周边配套该有的都有了，但全部完善还是需要一定时间的。子女着急上学尽量先不考虑。

　　2、周边是保税区，有一定前景。

　　3、彰泰物业不错，项目自带多种方便业主的物业服务。

　　4、户型段适合刚需群体，并且没有太多瑕疵。

　　不足：目前周边规划未成熟，配套需要等待。

　　彰泰郡楼盘综合测评

　　本人不在南宁工作，但想在南宁买房，考虑以后在南宁发展，但不知道在南宁哪里买房好？——贾永红

　　小探：现在买的话，还是建议往新区或者新版块靠，如良庆和龙岗。旧城区的改造并没有更多的空间，新区规划未来兑现后，将具有取代旧城区成为中心的趋势。

　　如果开发商没取得预售证我们冻结的资金可以退吗？——林

　　小探：按照规定，未取得预售证的楼盘是不能进行销售的，冻结资金也是销售环节中的一项，属违规销售行为，因此当然是可以退的。

　　兴宁大唐果一万一是否值得？周边环境一般，会有旧城改造计划吗？——莫先生

　　小探：靠近快环、靠近药用植物园，这个楼盘的优劣势都相当明显了。靠近快环，出行便利，但是车流大，存在一定危险因素和噪音粉尘污染。目前周边配套成熟，但比较老旧，改造起来比较困难也需要一定时间。

　　1万1的价格，是合理的价位，毕竟是一个周边配套已经完善的小区。

　　大唐果楼盘测评

　　你好，请问龙光玖誉府怎样？值得买吗？近南宁东站，规划有地铁5号线，但周围比较荒凉，担心会不会发展起来。谢谢！—小陈

　　小探：自住的话，可以买，从居住的角度上来看，容积率仅为2.2是比较宜居的。位置看上去比较偏，实则距离凤岭不算远，周边配套待完善，缺乏大型商业，但是社区环境不错，低密度社区，喜欢安静居住环境的购房者，或是不错的选择。

　　由于配套缺乏，这里的发展可能要等待较久的时间，但由于离凤岭北和东站的距离不远，也具有投资的价值，只是目前短板就是学区普通，保值性是有的，升值就要等未来的发展。

　　龙光玖誉府

　　我月工资2千多，你认为像我这样的工资，可以在哪里买房较为理想，价格又实惠？——黄宁生

　　小探：流水不足，除非家人资助，否则很难达到南宁目前的买房门槛。

　　龙光玖誉湖有学区房吗？考虑在那里买、但是这个楼盘还没有预售证、安全吗？-——陆

　　小探：龙光的预售证批下来大概率是没有问题的，基本不会存在买来不安全，担心未来不得证的隐患。

　　那么，我们来讨论这个盘的学区。学区要根据教育局每年的划分来定，因此这个盘目前未交房，我们讨论的是它大概率会划分到哪个学校。

　　离这个盘最近的学校有：良庆初中、良庆镇中心小学，衡阳路小学五象校区（天誉花园自带校区，目前仅为该项目业主提供学位）那黄小学、五象湖初级中学、檀府印象小区配建的公立小学。

　　所以，这盘一定是有学区的，但是划分到哪个小学和初中，还是未知数，从距离来看，大概率会划分到离它最近的檀府印象配建的公立小学（目前未定是引进哪所学校）和良庆镇初级中学。

　　龙光玖誉湖测评

　　1、请点评下五象新区新开盘的建工城，8千多的单价，是否比五象新区核心区域更有投资价值？

　　2、天誉花园为何比周边其他小区便宜很多？——李

　　小探：建工城，南宁目前版图上位于最南端的一个楼盘，这个楼盘不怎么透明，流通在市场上基本是以“指标转让”的形式出现的。如果有办法能够拿到指标，这个楼盘是否有投资价值呢？

　　1：如果是8千元左右的单价入手，属于抄底买五象的机会，如果是自住的需求，我建议你买；投资，建议你再观望下。

　　建工城目前周边商业过于缺乏，未来即便有了，也敌不过五象核心区的人流，还有一个硬伤就是，建工城周边有很大一部分是产业园，对比五象新区核心基地的写字楼、购物中心、公园、文体等配套，它完全没有优势，因为有了这些，未来五象的人还是会聚集在核心区。

　　2：如果同网传的11000均价买建工城，那么看看它周边的规划和配套，未来的发展，这个价格现在是高了，当然买来住就不用考虑这些，因为11000也属于抄底上车五象了。

　　3：最后，无论你是以多少价格买的建工城，长远来看， 它都不可能比五象新区的核心区域更有投资价值。

　　建工城楼盘测评

　　第二个问题，因为天誉花园拿地时间比较久，楼面价低（1290元/平，14年拿地），所以备案价也低，但售价还是按照市场价来卖的，因为现在是市场经济时代，有时候备案价也就失去了参考意义。

　　小探您好，吴圩的地铁房，不到5000元一平，值得购买吗？——付梦云

　　小探：吴圩的楼盘便宜，但投资的话建议谨慎考虑吧，由于机场轻轨线途径吴圩仅有一个站点，说是地铁房，但从区域的发展、规划、人口的密度来看，这个片区并不具有很大的投资价值。

　　吴圩

　　即便是有几家房企布局在镇上，但各方面配套无法与南宁其他城区相比，更谈不上与其他城市的“空港新区”相提并论。从规划的高度和建设的速度来看，吴圩的“春天”恐怕还很遥远，如果想要资产升值，投资吴圩希望不大。

　　买来住的，如果承受不起主城区房价，自己的主要活动片区也在江南区为主，这里的房子也算是解决居住问题的刚需之选，只要机场线开通了，出行不便的问题会得到一定程度的解决。

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