对于普通家庭而言，手中有些的闲钱却又没有好的投资方式，通常会把目光投向房产，将第二套房作为投资项目，以待日后的增值。的确，在历史的经验中，我们不难看出房地产的发展趋势和盈利势头，然而，近两年的楼市经过调控的洗礼，已经几乎沉寂了下来，部分地区房价甚至还有小幅下降的趋势。

目前，三四线城市的房价仍然在涨，让不少人认为这些地区还有利可图，事实上，房价看似涨了，但想要真正兑现利润却很难。许多人反应二手房难买，常常一挂就是好几个月也无人问津，好不容易碰上问的也是大幅砍价。由于房子的流通性极差，涨价卖不掉，这才是问题所在，尤其是在下调周期，房产变现会更加困难。

我们纵观房价的发展历程，在涨价周期，房子的流通性相对较好，人们往往担心再不买就会涨得更高，于是在有需求的前提下，纷纷选择早买房。然而，在横盘观望或降价周期，房子的流通性就会变得非常糟糕，甚至可能出现一套房子挂了半年也没不出去的现象，这对于那些想要买房投资的人来说，无疑是最不利的局面。

所以，楼市最大的危机并不是房价，而是流通性。到最后如果房地产彻底丧失流通性，房子几乎卖不打掉的时候，市场投资的规律也就彰显无遗了，届时，接近90%的人房产将超过市值，然而却连本金也收不回来了。只有剩下10%左右的人能找到机会，中途下车，将本息一起带走。

虽然现在城镇化还没有完全结束，但三四线城市的棚改货币化安置政策已经取消了，同时去库存任务也已经接近了尾声，房地产最后的盈利期可能就要结束了。

小小金融小编表示：在现在国内的大环境下，如果不是刚需，想要买第二套房作为投资产品，希望日后能有所增值的，那小编劝你还是省省吧。房价虽然在涨，却变不了现，你的资产也就只能搁在那了。

小小金融小编：哈皮