對於普通家庭而言，手中有些的閒錢卻又沒有好的投資方式，通常會把目光投向房產，將第二套房作爲投資項目，以待日後的增值。的確，在歷史的經驗中，我們不難看出房地產的發展趨勢和盈利勢頭，然而，近兩年的樓市經過調控的洗禮，已經幾乎沉寂了下來，部分地區房價甚至還有小幅下降的趨勢。

目前，三四線城市的房價仍然在漲，讓不少人認爲這些地區還有利可圖，事實上，房價看似漲了，但想要真正兌現利潤卻很難。許多人反應二手房難買，常常一掛就是好幾個月也無人問津，好不容易碰上問的也是大幅砍價。由於房子的流通性極差，漲價賣不掉，這纔是問題所在，尤其是在下調週期，房產變現會更加困難。

我們縱觀房價的發展歷程，在漲價週期，房子的流通性相對較好，人們往往擔心再不買就會漲得更高，於是在有需求的前提下，紛紛選擇早買房。然而，在橫盤觀望或降價週期，房子的流通性就會變得非常糟糕，甚至可能出現一套房子掛了半年也沒不出去的現象，這對於那些想要買房投資的人來說，無疑是最不利的局面。

所以，樓市最大的危機並不是房價，而是流通性。到最後如果房地產徹底喪失流通性，房子幾乎賣不打掉的時候，市場投資的規律也就彰顯無遺了，屆時，接近90%的人房產將超過市值，然而卻連本金也收不回來了。只有剩下10%左右的人能找到機會，中途下車，將本息一起帶走。

雖然現在城鎮化還沒有完全結束，但三四線城市的棚改貨幣化安置政策已經取消了，同時去庫存任務也已經接近了尾聲，房地產最後的盈利期可能就要結束了。

小小金融小編表示：在現在國內的大環境下，如果不是剛需，想要買第二套房作爲投資產品，希望日後能有所增值的，那小編勸你還是省省吧。房價雖然在漲，卻變不了現，你的資產也就只能擱在那了。

小小金融小編：哈皮