作为寸土寸金的地方，金家岭片区近年来新上市的土地较少，新盘也不多，片区二手房交易成为主力。另外，借助金家岭金融区的发展，高端写字楼近年来扎堆布局，成为片区的新亮点。

新盘供应量较少

崂山区近年来土地供应较为稀缺，新盘上市量在全市排名靠后。而作为金融聚集区，金家岭片区的新盘数量更少。目前，该片区只有少数几个新盘在售。其中，鲁德海德堡项目在售小高层、洋房等产品。小高层面积是140-220平方米，均价4.5万元/平方米；洋房面积200-320平方米，均价5.4万元/平方米，均为毛坯房源，预计2020年9月交付。青铁华润城项目二期少量高层、小高层房源在售，面积涵盖99平方米、106平方米以及135平方米，均价3.25-3.6万元/平方米带装修。三期建面99-165平方米，装修交付，价格待定。

此外，山钢东部新天地项目在售40-60平方米LOFT，层高4.7米，买一层，送一层，毛坯交付，价格尚未公布。备受关注的山东头改造项目也有新进展。该地块由银丰地产竞得，将打造成涵盖科技精装大平层、商业、办公等200万平方米全业态都会综合体，目前位于海尔路77-1号的展示中心已经开放。这将一定程度上缓解金家岭片区住宅供应紧张的状况。

高端写字楼供应充足

与住宅供应形成鲜明对比的是，金家岭片区的写字楼供应较为充足。近年来，该片区的写字楼产品成为岛城高端写字楼的代表，一定程度上引领岛城写字楼高端时尚之风。作为高端写字楼的代表，SIIC上实中心写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/㎡/天。后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。青岛国金中心在售5号楼3-6层写字楼，整层出售，最小面积700平方米，单层面积1200平方米左右。位于香港东路和海尔路交叉口的利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元/平方米，出租是5元/㎡/天。此外，该片区还有其他一些写字楼在售或者在建。

国际知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，青岛办公楼市场供应连续三年高企，崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域。以2017年为例，新增供应中有80%来自崂山商务区。此外，仲量联行分析认为，青岛各个商务区之间的租金分化将带来青岛办公市场结构调整，未来崂山商务区有望成为租户亲睐的首选租赁地区。

   来源：青岛全搜索电子报