作爲寸土寸金的地方，金家嶺片區近年來新上市的土地較少，新盤也不多，片區二手房交易成爲主力。另外，藉助金家嶺金融區的發展，高端寫字樓近年來扎堆佈局，成爲片區的新亮點。

新盤供應量較少

嶗山區近年來土地供應較爲稀缺，新盤上市量在全市排名靠後。而作爲金融聚集區，金家嶺片區的新盤數量更少。目前，該片區只有少數幾個新盤在售。其中，魯德海德堡項目在售小高層、洋房等產品。小高層面積是140-220平方米，均價4.5萬元/平方米；洋房面積200-320平方米，均價5.4萬元/平方米，均爲毛坯房源，預計2020年9月交付。青鐵華潤城項目二期少量高層、小高層房源在售，面積涵蓋99平方米、106平方米以及135平方米，均價3.25-3.6萬元/平方米帶裝修。三期建面99-165平方米，裝修交付，價格待定。

此外，山鋼東部新天地項目在售40-60平方米LOFT，層高4.7米，買一層，送一層，毛坯交付，價格尚未公佈。備受關注的山東頭改造項目也有新進展。該地塊由銀豐地產競得，將打造成涵蓋科技精裝大平層、商業、辦公等200萬平方米全業態都會綜合體，目前位於海爾路77-1號的展示中心已經開放。這將一定程度上緩解金家嶺片區住宅供應緊張的狀況。

高端寫字樓供應充足

與住宅供應形成鮮明對比的是，金家嶺片區的寫字樓供應較爲充足。近年來，該片區的寫字樓產品成爲島城高端寫字樓的代表，一定程度上引領島城寫字樓高端時尚之風。作爲高端寫字樓的代表，SIIC上實中心寫字樓僅出租，根據裝修情況價格4-6元/㎡/天。後期還有兩棟建築，分別爲超五星級酒店、寫字樓，其中寫字樓將自持。青島國金中心在售5號樓3-6層寫字樓，整層出售，最小面積700平方米，單層面積1200平方米左右。位於香港東路和海爾路交叉口的利羣金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價4萬元/平方米，出租是5元/㎡/天。此外，該片區還有其他一些寫字樓在售或者在建。

國際知名房地產諮詢機構仲量聯行的報告顯示，青島辦公樓市場供應連續三年高企，嶗山商務區成爲供應最爲集中且租賃成交活躍的區域。以2017年爲例，新增供應中有80%來自嶗山商務區。此外，仲量聯行分析認爲，青島各個商務區之間的租金分化將帶來青島辦公市場結構調整，未來嶗山商務區有望成爲租戶親睞的首選租賃地區。

   來源：青島全搜索電子報