据克而瑞数据统计，截止到3月28日，2019年3月苏州市区商品住宅供应面积37万㎡，环比增加8773%，同比下滑20%；成交面积为62万㎡，环比增加97%，同比增加36%；成交均价为20558元/㎡，环比下跌4%，同比上涨7%。3月苏州商品住宅成交整体呈“量价齐升”局面。

总体来看，“金三”似乎有些姗姗来迟的意味。3月苏州楼市供应和推新情况有所好转但发力不足，多盘蓄势待发，推新延至三月底或四月，以致成交虽有升温但体现有限，有待近期开盘的网签释放和后续新盘的推新助力。

如果说自3月下旬苏州楼市方才渐趋活跃，众盼所望的“银四”又有哪些楼盘即将入市补仓呢？据克而瑞不完全统计，4月苏州预计有23盘集中入市，接力金三。相比一季度仅建发 阳光城 璞悦、金地浅山风华2个纯新盘入市解渴，银四推新势头火热，将有10大纯新盘将在4月首次亮相，必将备受瞩目。

吴江区

吴江区4月预计开盘项目最多，预计有9个楼盘开盘，其中联发棠颂、四季春晓、当代ΜΟΜΛ大湖上品为纯新盘。

联发棠颂(楼面价10591元/平)、四季春晓(楼面价9423元/平)、三千邑(3月成交均价17085元/平)同位于吴江运东“园区南”，年初东环南延二期开通助力板块交通升级，15分钟即可快速直达园区，便捷享受园区高端配套资源，对园区外溢刚需客户吸引力大。

运东待入市新项目众多，佳兆业地块、港中旅地块、锦麟府、棠颂楼面价均在1万+，四季春晓楼面价低于1万/平，首次开盘预计价格19000元/平，推出98/115平智能精装洋房，项目品质和性价比优势兼具。

当代ΜΟΜΛ大湖上品项目坐落于吴江平望，受苏沪杭三城辐射发展。项目新亚洲的建筑风格，产品由叠加别墅和洋房组成，容积率1.5、绿化率高于30%，且紧邻莺脰湖、湿地公园，周边配套有时代广场、新世纪文化广场及平望中小学等。预计4月推出洋房95平、115平、130平，价格14000-15000元/平。

新区

新区4月预计6个楼盘开盘，3个纯新盘。

2016年9月23日，弘阳以总价134101万元竞得该地块，成交楼面价18750元/平，溢价率63%，也就是浒通板块高地价项目弘阳上熙名苑。北新区十五天骄，12个楼面价超过1万/平的楼盘中，还有4盘超过了1.5万/平。该板块楼盘聚集，竞争压力较大。项目预计4月或5月开盘，项目规划有 9、11、15F的小高层和高层，户型面积约为99、95、120㎡，有平层和复式，项目共计16栋，680户，毛坯交付。

大象山舍同样是科技城高地价项目。2016年9月23日，苏高新与万科以总价410978万元竞得苏地2016-WG-65号地块，成交楼面价21200元/平，溢价率75%。项目分为三期开发。预计在4月份推出一期叠加别墅，建筑面积为145-280㎡，现房销售。大象山舍靠近大阳山，生态环境良好，空气质量较高。

山水樾澜庭于2018年7月24日，被苏高新底价成交，楼面价26500元/平。项目位于新区狮山板块，南面就是 苏州高新 区实验小学校。樾澜庭主打洋房及合院产品。

姑苏区

姑苏区4月预计有1个项目开盘，且为纯新盘。

华发公园首府项目地块为2016年4月7日华发17.1亿拍得，楼面价25919元/平，溢价率133%。项目坐落于胥江，南侧为桐泾公园，靠近2号线，高品质医疗、商业 、历史名园环伺。项目将推出小高层及叠墅房源，建筑面积在130-260㎡之间。5号线劳动路站周边将新增商业，目前，龙湖胥江天街正在建设中。

园区

园区4月预计3个高端改善项目开盘。园区新房稀缺，逢开必火，唐宁府、苏州中心、白塘壹号、月亮湾3号、九龙仓国际金融中心、中海上东区无一不是。

位于园区湖东奥体板块的中海上东区即将加推该项目最后一批小高层房源，预计售价4W+。

园区纯新盘星翠澜庭(楼面价14404元/平)也即将首次开盘，125平、143平、183平三种户型，项目为现房装修交付。另外星翠澜庭是苏州即将入市的首个含有人才组屋的商品房项目，人才组屋均为装修房，价格较低，只有符合要求的人才能购买。

相城区

相城区4月预计有2个楼盘开盘，且都是首次开盘。

北双湖板块的九龙仓天曦，是2017年9月5日竞得，成交楼面价11070元/㎡，溢价率47.6%，需现房销售。即将推出180/200平联排别墅。现代法式风格，社区自带高端社区配套(健身区，恒温泳池，酒吧，读书区等)，区域配套邻里中心、沈公堤(建设中)、 希尔顿酒店 (建设中)等大型商业综合体。

位于相城高铁新城板块的朗诗蔚蓝广场同样将于4月开盘，推出单价“1字头”精装科技公馆。项目临近芯城汇的大型商业综合体和圆融广场，同时靠近轨道交通线路。

吴中区

吴中区4月预计有2个楼盘加推。木渎板块的 天地源 拾锦香都，预计4月加推高层，建面98-140平。客群以周边客居多。

综上，4月即将推新的项目中，纯新盘占比提升，且高价地项目不在少数。这些高地价、低容积率的高价地，倒逼开发商通过做高端改善产品来获取溢价。从区域来看，吴江区、新区占供应 主力 ，整体供应趋于活跃，产品偏改善。

随着高地价项目相继入市，必将带动 房价 新一轮结构性上涨，刚需购房门槛将进一步提升。2019年，既是苏州进入高价地扎堆入市的一年，同时也将是苏州楼市整体人居品质提升的一年。未来，苏州纯粹的刚需板块或将会消失。

（文章来源：克而瑞苏州房产测评）

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