據克而瑞數據統計，截止到3月28日，2019年3月蘇州市區商品住宅供應面積37萬㎡，環比增加8773%，同比下滑20%；成交面積爲62萬㎡，環比增加97%，同比增加36%；成交均價爲20558元/㎡，環比下跌4%，同比上漲7%。3月蘇州商品住宅成交整體呈“量價齊升”局面。

總體來看，“金三”似乎有些姍姍來遲的意味。3月蘇州樓市供應和推新情況有所好轉但發力不足，多盤蓄勢待發，推新延至三月底或四月，以致成交雖有升溫但體現有限，有待近期開盤的網籤釋放和後續新盤的推新助力。

如果說自3月下旬蘇州樓市方纔漸趨活躍，衆盼所望的“銀四”又有哪些樓盤即將入市補倉呢？據克而瑞不完全統計，4月蘇州預計有23盤集中入市，接力金三。相比一季度僅建發 陽光城 璞悅、金地淺山風華2個純新盤入市解渴，銀四推新勢頭火熱，將有10大純新盤將在4月首次亮相，必將備受矚目。

吳江區

吳江區4月預計開盤項目最多，預計有9個樓盤開盤，其中聯發棠頌、四季春曉、當代ΜΟΜΛ大湖上品爲純新盤。

聯發棠頌(樓面價10591元/平)、四季春曉(樓面價9423元/平)、三千邑(3月成交均價17085元/平)同位於吳江運東“園區南”，年初東環南延二期開通助力板塊交通升級，15分鐘即可快速直達園區，便捷享受園區高端配套資源，對園區外溢剛需客戶吸引力大。

運東待入市新項目衆多，佳兆業地塊、港中旅地塊、錦麟府、棠頌樓面價均在1萬+，四季春曉樓面價低於1萬/平，首次開盤預計價格19000元/平，推出98/115平智能精裝洋房，項目品質和性價比優勢兼具。

當代ΜΟΜΛ大湖上品項目坐落於吳江平望，受蘇滬杭三城輻射發展。項目新亞洲的建築風格，產品由疊加別墅和洋房組成，容積率1.5、綠化率高於30%，且緊鄰鶯脰湖、溼地公園，周邊配套有時代廣場、新世紀文化廣場及平望中小學等。預計4月推出洋房95平、115平、130平，價格14000-15000元/平。

新區

新區4月預計6個樓盤開盤，3個純新盤。

2016年9月23日，弘陽以總價134101萬元競得該地塊，成交樓面價18750元/平，溢價率63%，也就是滸通板塊高地價項目弘陽上熙名苑。北新區十五天驕，12個樓面價超過1萬/平的樓盤中，還有4盤超過了1.5萬/平。該板塊樓盤聚集，競爭壓力較大。項目預計4月或5月開盤，項目規劃有 9、11、15F的小高層和高層，戶型面積約爲99、95、120㎡，有平層和複式，項目共計16棟，680戶，毛坯交付。

大象山舍同樣是科技城高地價項目。2016年9月23日，蘇高新與萬科以總價410978萬元競得蘇地2016-WG-65號地塊，成交樓面價21200元/平，溢價率75%。項目分爲三期開發。預計在4月份推出一期疊加別墅，建築面積爲145-280㎡，現房銷售。大象山舍靠近大陽山，生態環境良好，空氣質量較高。

山水樾瀾庭於2018年7月24日，被蘇高新底價成交，樓面價26500元/平。項目位於新區獅山板塊，南面就是 蘇州高新 區實驗小學校。樾瀾庭主打洋房及合院產品。

姑蘇區

姑蘇區4月預計有1個項目開盤，且爲純新盤。

華髮公園首府項目地塊爲2016年4月7日華髮17.1億拍得，樓面價25919元/平，溢價率133%。項目坐落於胥江，南側爲桐涇公園，靠近2號線，高品質醫療、商業 、歷史名園環伺。項目將推出小高層及疊墅房源，建築面積在130-260㎡之間。5號線勞動路站周邊將新增商業，目前，龍湖胥江天街正在建設中。

園區

園區4月預計3個高端改善項目開盤。園區新房稀缺，逢開必火，唐寧府、蘇州中心、白塘壹號、月亮灣3號、九龍倉國際金融中心、中海上東區無一不是。

位於園區湖東奧體板塊的中海上東區即將加推該項目最後一批小高層房源，預計售價4W+。

園區純新盤星翠瀾庭(樓面價14404元/平)也即將首次開盤，125平、143平、183平三種戶型，項目爲現房裝修交付。另外星翠瀾庭是蘇州即將入市的首個含有人才組屋的商品房項目，人才組屋均爲裝修房，價格較低，只有符合要求的人才能購買。

相城區

相城區4月預計有2個樓盤開盤，且都是首次開盤。

北雙湖板塊的九龍倉天曦，是2017年9月5日競得，成交樓面價11070元/㎡，溢價率47.6%，需現房銷售。即將推出180/200平聯排別墅。現代法式風格，社區自帶高端社區配套(健身區，恆溫泳池，酒吧，讀書區等)，區域配套鄰里中心、沈公堤(建設中)、 希爾頓酒店 (建設中)等大型商業綜合體。

位於相城高鐵新城板塊的朗詩蔚藍廣場同樣將於4月開盤，推出單價“1字頭”精裝科技公館。項目臨近芯城匯的大型商業綜合體和圓融廣場，同時靠近軌道交通線路。

吳中區

吳中區4月預計有2個樓盤加推。木瀆板塊的 天地源 拾錦香都，預計4月加推高層，建面98-140平。客羣以周邊客居多。

綜上，4月即將推新的項目中，純新盤佔比提升，且高價地項目不在少數。這些高地價、低容積率的高價地，倒逼開發商通過做高端改善產品來獲取溢價。從區域來看，吳江區、新區佔供應 主力 ，整體供應趨於活躍，產品偏改善。

隨着高地價項目相繼入市，必將帶動 房價 新一輪結構性上漲，剛需購房門檻將進一步提升。2019年，既是蘇州進入高價地扎堆入市的一年，同時也將是蘇州樓市整體人居品質提升的一年。未來，蘇州純粹的剛需板塊或將會消失。

（文章來源：克而瑞蘇州房產測評）

(責任編輯：DF328)