樓市在經理調控之後逐漸降溫，特別是二手房市場受到影響非常大，房價水平也越來越"現實"，例如一二線城市的房子依然非常值錢，而三四線城市的房子將露出馬腳，因此對於購房者來說未來買房要學會選房，合理選擇增值保值功能比較強的房子，今天我們就來說一說一旦房價下跌三類貶值最快的房子，大家在買房時要謹慎購買，當然手裏有這三類房子的朋友注意了，這些房子也是最難轉手的。

首先是三四線城市被炒房客炒起來的房子，2年前的調控政策一下子把炒房客從一線城市趕到了三四線城市，大量資金流入這裏房產泡沫迅速增大，再加上政府推進城鎮化建設採取的棚改政策，讓這裏的房價猛漲、紛紛破萬，但是隨着調控深入，三四線城市的發展活力不足，人口吸引力不夠，產業配套跟不上，當地人均收入比較低等現實問題被一一挑選出來，讓這裏的房價顯得很突兀，如果房價發生下跌炒房客將被套住，這裏的房子就真的成爲了鋼筋水泥根本沒有流動性，沒有支撐的市場是不值得相信的。

其次就是樓市中"身份"不明的小產權房產，這些房子用的是集體土地沒有經過土地拍賣、沒有正規的預售許可證，沒有正規的房產證，集體成員外的人買賣這種房子是無效的，什麼時候土地需要徵回這些房子就將會被回收，也不會給你一分錢的補償款，但是房地產瘋狂的發展時很多開發商爲了自己的利益私自銷售小產權房，如果市場調控房價下跌，這種房子白送都沒人要，因爲產權問題會導致很多麻煩，現在小產權房越來越少，也奉勸大家千萬不要買小產權房。

最後就是之前很火的商住房和公寓住房，很多人在因爲手裏資金少購買了比較便宜的商住房、公寓房，但是隨着樓市逐漸正規化，這些房子的價值將迅速縮水，因爲這些房子不適合長期居住生活，日常維護成本比較高，商品房的優勢在這個時候會更加體現出來，大家誰還會去買商住房和公寓呢？

綜上所述，這三類房產如果遇到樓市降溫房價下跌，那麼其房產價值將會大幅度縮水想轉手都很難，因爲缺點足夠明顯不受購房者歡迎，未來房地產市場趨穩是大趨勢，大家還是安心攢錢購買正規的商品房吧，以免錢花了最後房子卻成爲了累贅，那樣就得不償失了。

樓市有風險，購房需謹慎。

運營人員：茉莉