摘要：其次，今年經濟工作的主基調不再是去槓桿，而是穩經濟，目前經濟整體下行，而且壓力依然很大，所以央行必須要做好逆週期調節，否則維持現有政策，大概率經濟還會是自由落體，所以在年初1月份，我們看到了央行大量的釋放貨幣，就是爲了早調整，早受益，要想把今年整體的經濟穩住，就得提前動手，這樣在下半年才能把經濟拉起來，所以上半年的政策會特別密集，而現在已經過去了3個月，留給上半年的時間也就剩下了3個月，央行也極有可能在最近，在出臺第二波給力的政策，那麼降息降準也就成爲常規武器。相比之下，3月份只有位於高淳區茅山路48號的桃園雅居三期一個安置房項目開工，面積4.7萬平方米，開工安置房324套。

今日看點：

4月1日起降準？央行罕見深夜回應 降息降準非空穴來風

本週碧桂園湯山源著  東城金茂悅Ⅱ期開盤（不含六合 高淳），本週認購環比下跌43%

世茂璀璨濱江、遠洋山水已領銷許下週開盤。

南京各區新建保障房最新分佈圖來了

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4月1日起降準?央行罕見深夜回應  降息降準非空穴來風

3月29日，伴隨A股大漲，市場傳出央行要降準的消息，驚動了央行，親自下場闢謠。

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央行罕見深夜闢謠

3月29日，有消息稱“中國人民銀行決定自2019年4月1日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。”

對此，官方微博“央行微播”深夜11點20分發文闢謠，此爲不實消息。

今日有媒體頭版文章稱，“降準仍是貨幣政策工具首選，最快下月成行”，裏面這麼說：

光大證券資產管理有限公司首席經濟學家徐高在接受記者採訪時表示，降準仍是貨幣政策工具首選，預計年內會有三次降準，分別在二季度、三季度和四季度各一次，最近一次或在4月份。

恒大經濟研究院院長任澤平建議2019年降準4次，未來宏觀政策既要防止對沖不及時、力度不夠，也要防止力度過大、重走老路。目前中國大型、中小型存款類金融機構存準率依然高達13.5％和11.5％，降準空間大。

2019年的第一次降準發生在1月4日，當天中國政府網消息稱，總理接連考察中國銀行、工商銀行和建設銀行普惠金融部，並在銀保監會主持召開座談會。值得注意的是，總理當時罕見地提出“全面降準”。

1月4日晚間，央行宣佈於2019年1月下調金融機構存款準備金率置換部分中期借貸便利。

央行當時表示，爲進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。

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關於降準，近期有這些官方說法

3月15日，總理答記者問表示，服務實體經濟是金融的天職。去年政府採取一系列措施遏制了融資難、融資貴上升的勢頭，四次降準目的是降低金融機構的成本，讓更多資金流向民營經濟和小微企業。

今年政府將多策並舉、多管齊下，抓住卡脖子的問題，讓小微企業融資成本在去年基礎上再降低1個百分點。小微活，經濟才活，就業纔多。 同時，守住不發生金融風險的底線，加強金融服務和防範金融風險是相輔相成的。

3月10日，央行行長易綱在兩會記者會上回答了各界關心的問題，其中包括降準空間的話題。他表示，金融危機後，發達國家的法定存款準備金率比較低，但超額存款準備金率較高。發展中國家一定的法定存款準備金率是合適的，通過下調準備金率在中國目前情況下還有一定空間，但比起前幾年小多了：

去年以來，人民銀行五次降低存款準備金率一共3.5個百分點，這個力度是比較大的。經過一段時間的降低，現在的存款準備金率將來會逐步向三檔比較清晰的框架來完成目標。

從國際比較而言，我們的存款準備金率在國際比較中是中等的，不算特別高也不算特別低。在中國目前的情況下，應該說還有一定的空間，但是這個空間比起前幾年已經小多了。同時我們在考慮這個問題，還要考慮最優的資源配置，還有防範風險的問題。

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A股一季度收官日暴漲

3月29日，A股強勢逼空。上證指數大漲3.2%，收報3090.76點，創業板指數大漲4.1%；市場來了個季度完美收官。

兩市成交8363億元。北向資金全天淨流入110億元，創近4個月新高。

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央行到底會不會降準？

其實，我們可以分析一下，央行到底會不會降準，甚至是降息。

首先，這個月早些開會的時候，我們在工作報告中已經明確提到了，今年仍將動用多種金融工具，引導市場利率不斷的下行，我們看到3月的時候，受到地方債集中發行影響，10年期國債利率出現了明顯的反彈，但很快就又被壓下來了，目前已經迫近了3%的低位，說明貨幣政策上整體寬鬆的導向並未改變。那麼既然大趨勢未變，降息降準也許只是遲早的事，完全有可能發生，即使這個週末不降，下個週末，甚至下個月也有可能調降的。

其次，今年經濟工作的主基調不再是去槓桿，而是穩經濟，目前經濟整體下行，而且壓力依然很大，所以央行必須要做好逆週期調節，否則維持現有政策，大概率經濟還會是自由落體，所以在年初1月份，我們看到了央行大量的釋放貨幣，就是爲了早調整，早受益，要想把今年整體的經濟穩住，就得提前動手，這樣在下半年才能把經濟拉起來，所以上半年的政策會特別密集，而現在已經過去了3個月，留給上半年的時間也就剩下了3個月，央行也極有可能在最近，在出臺第二波給力的政策，那麼降息降準也就成爲常規武器。

第三，美國今年意外結束了加息進程，馬上縮表的趨勢也會停止，這就給我們的貨幣政策帶來了更大的空間，之前我們逆美元趨勢而動，很可能引起匯率的貶值，造成財富外流，現在美元不再走強，我們也就有了更多的選擇權。之前美元加息，我們是沒有可能降息的，現在美元不加了，我們下調利率刺激經濟的機會就來了。所以外部環境也是支持的。

第四，2月份金融數據不理想，社會融資又掉下來了，M2也下來了，M0甚至是負值，所以這就表明，市場預期仍然趨向於悲觀，這也就告訴央行，有必要再加一把力。

降息降準的條件，現在基本具備，但央行也有糾結，無非就是兩塊，1是房價，這是老大難問題，3月份多地傳來消息，開始小陽春，所以樓市的壓力始終存在，儘管金融監管已經如此嚴格，但是能不能保證貨幣寬鬆就不流向樓市，央行並沒有把握，我們也不肯定，畢竟之前沒有先例，之前的教訓太慘痛了，幾乎只要是寬鬆，樓市就必漲。所以這也是央行擔心的地方。2是物價，隨着豬週期馬上回歸，再疊加上經濟週期，物價可能很快回歸，如果物價CPI破了2.5%的警戒線，那麼央行就會很緊張，如果破掉3%，央行大概率就不會降息降準了。

所以綜合來看，我們其實更傾向於央行會在上半年再調整一次貨幣政策，降準的概率極大，降息的概率要小一些，在物價沒有明顯上漲之前，再釋放一次貨幣出來，刺激經濟，穩定增長預期很有必要，否則等物價上漲，再想降準降息，壓力就會更大了。

這麼來看，昨天市場的傳言也並非完全是空穴來風，而且我們很多的消息發佈往往也都是先闢謠再實錘，所以既然降準降息具備相當大的合理性，那麼我們也就有理由樂觀，更何況昨天這麼大的市場漲幅，而且又是一個明顯的放量走勢，很顯然是真金白銀買進去推動的，所以一個完完全全的謊信不可能有這麼大的能量。

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本週僅碧桂園湯山源著  東城金茂悅Ⅱ期開盤  南京新房本週認購下跌43%

據南京網上房地產數據顯示，截止3月31日15：30分，本週（2019年3月31日）南京新房認購1407套、成交1009套，日均認購201套，日均成交144套，環比上週（認購2510套，成交2113套）認購量下跌 43 %，成交量 52%。

碧桂園湯山源著

（售樓處門口）

（碧桂園湯山源著沙盤）

（項目俯瞰航拍圖）

碧桂園湯山源著規劃15棟樓，容積率僅爲1.5，將打造湯山近年來首個低密度的品質改善洋房社區，綠地率達到了36.65%，整體建築風格爲民國風，規劃8棟多層洋房（11F），7棟多層洋房（10F），總戶數約785戶。

春節後首開4號樓基本售罄，目前2號樓銷售許可已領，共66套，11F，戶型爲109-111㎡，精裝均價爲21203.28元/㎡。項目於昨天開盤，截止發稿暫未得知去化信息。

本次加推戶型圖：

精裝樣板間：

（電梯間標準）

景觀示範區

東城金茂悅Ⅱ期

江寧青龍山新城的東城金茂悅Ⅱ期新領2號樓銷許，共計97套精裝房源，面積89㎡、104㎡、119㎡，銷許均價24490元/㎡。項目於今日平推。

戶型圖：

東城金茂悅Ⅱ期位於青龍山國際生態新城，。

青龍山國際生態新城運用了先進的海綿城市理念，由金茂南京實現獨特的一二級聯動開發，按照“先整體規劃，再開發”的模式進行打造。

東城金茂悅Ⅱ期坐享四通八達的城市交通體系，距離新街口直線距離約12.5公里，距離南京南站約8公里，4公里即可直達江寧萬達核心商圈。距離地鐵1號線龍眠大道站僅1800米。附近規劃有地鐵12號線上坊站，可與S1號線、5號線和10號線進行無縫換乘，到新街口、南京南站、祿口機場都十分便捷。

商業配套上，新城距離江寧萬達商圈直線距離僅3公里，百家湖商圈直線距離僅8公里。青龍山生態新城規劃近70萬方的核心商務區，相當於兩個新街口的大小，包含商業、辦公、酒店、公寓等多種業態類型。其中商業定位爲城市級主題商業中心，並將引入五星級酒店。

教育資源上，配有琅琊路小學江寧分校已於今年秋季順利開班！除此之外，區域內還規劃有幼兒園5所、小學1所、中學1所。

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世茂璀璨濱江、遠洋山水已領銷許下週開盤

世茂璀璨濱江

世茂璀璨濱江位於鼓樓核心板塊，區域難得的低密改善純新盤。項目綠化率約40％，爲世茂高端改善產品線—璀璨系的代表作。小區自帶52+、茂悅裏等成熟性商業街區；項目配建力學小學、樹人中學（建設中），12年一站式教育資源豐富；5號線和9號線交匯。

項目將於下週首開，首推18號樓，共572套，均價35914.89元/㎡。戶型面積爲114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，建築面積約255875.99㎡，得房率71%，精裝交付。

18號樓1-3單元爲三梯三戶設計，4單元爲兩梯兩戶。

戶型配比圖：

戶型圖：

遠洋山水

遠洋山水新領東苑6、7、8、9#銷許，層高7-8層，戶型93、108、135㎡，共約134套毛坯洋房，銷許價格18967-19093元/㎡。目前正在報名中，預計下週開盤。

93㎡

105㎡

135㎡

作爲江寧爲數不多的1字頭房源，剛需可要關注了，總價180萬左右就能買到高得房率的小三房，這樣的機會南京都不多了！

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南京各區新建保障房最新分佈圖來了

南京各區保障房建設有了最新進展↓↓

3月27日，南京市住房保障與房產局官網公佈了2019年1-3月南京市保障性安居工程項目進展情況。公佈的數據顯示：今年前三個月，南京已經開工保障房、安置房15185套，計劃開工的面積悉數開工，總面積爲201.69萬平方米。

1月份開工項目集中在棲霞區、江寧區和高淳區

1月份的開工項目最爲密集，主要集中在棲霞區、江寧區和高淳區。

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棲霞區仙林街道

棲霞區仙林街道西崗果牧場保障房一期工程最大，面積爲32.81萬平方米，開工保障房3066套；同在棲霞區的堯化門三元祠保障房項目排名第四，面積爲22.3萬平方米，開工保障房2136套。

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江寧區湯山街道

而排名第二的是位於江寧區湯山街道湯泉路以北、天潤路以東的湯泉路以北拆遷安置房D組團，面積26萬平方米，開工安置房2098套。

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高淳區春熙街道

高淳區春熙街道太安圩以東、太安河以西、市場路以南、淳溪路以北的太安圩安置房一期排名第三，面積25.31萬平方米，開工安置房1486套。

2月份開工項目都在六合區和高淳區

2月份的開工項目都在六合區和高淳區。

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六合區馬鞍街道

其中，六合區馬鞍街道的機場噪音區拆遷安置房面積22.8萬平方米，開工安置房1608套。

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高淳區茅山路

相比之下，3月份只有位於高淳區茅山路48號的桃園雅居三期一個安置房項目開工，面積4.7萬平方米，開工安置房324套。

新開工項目詳細情況

總的來說，南京保障房安居工程進展順利，一切都在按照計劃的進度在執行。

新三大保障房片區已陸續開工建設

南京又一次大規模建設的百水、孟北和綠洲三個保障房片區已陸續開工建設，總佔地面積近300公頃，計劃今年將實現全面實質性開工，明年底陸續竣工交付。建成後，三大項目的總建築面積超過500萬平方米，未來可供應各類保障房約4.3萬套(含5000套租賃住房)。

據房管部門介紹，三大項目中進展最快的是百水項目，2018年9月已開工；孟北、綠洲兩個項目2018年已局部開工。

部分來源：金融行業網  南京區街一號